㈠ 我從別人手裡買二手房，房產證還沒下來，他有貸款，該如何交易
沒竣工交付的房子稱為期房，期房交易是得不到法律保護的，所以得特別小心。
如果已經竣工可以交付了，那麼，
首先得去辦理交房手續；
第二，做他的房產證；
第三步，你和出讓方簽訂購房協議，並預交部分購房款，能讓對方還得起貸款；
第四，歸還貸款，辦理貸款取消手續；
第五，你和對方到房產交易登記中心辦理房產過戶手續
㈡ 有按揭貸款尚未辦理房產證的二手房如何交易
產權證沒有辦理下來的話是不能辦理過戶手續的。
如果產權證辦理下來的話就可以辦理過戶手續了，流程如下:
原房東的產權證辦理下來了；
簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款，可以要求中介方墊資還款;
到銀行簽訂貸款合同;
銀行審核通過後辦理賣方欠款結清;
結清後到房管局辦理過戶手續;
先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件;
取件後產權證的名字就是買方的名字了;
交易結束;
過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
㈢ 二手房沒有房產證該怎麼過戶
「沒有房產證是無法過戶的。根據目前的相關法律法規，擁有房產證的房屋才能進行二次交易，未取得房產證的房屋是禁止上市交易的。
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈣ 買二手房沒房產證貸款怎麼辦理流程
一般買二手房都要找中介機構，要不風險比較大，說白了就是幫你控制風險且有個見證人，一般來說賣方解除抵押關系後，買房支付一筆錢就可以辦理過戶了，過戶後的房本如果要貸款是直接拿去銀行辦理抵押的，這樣貸款的錢放款後直接打入賣方賬戶，買方開始按揭，辦理完成後，中介會把房本給你，交易結束
㈤ 想買二手房沒有房產證且有按揭，我該怎麼付款
拖的時間太長了，有風險的，應該付完70萬後立馬去過戶（付的70萬應該有一部分是他去還貸款的錢），過戶完成當場支付剩餘的20萬或（一年以內分兩次給（估計賣家也不願意），
還建議找一個雙方都認可的第三方人證在場。
千萬不要最後壓尾款一萬，房產證下來以後房主給辦理過戶再給清。萬一他反悔，不要這一萬了或這房子又出售給別人，你怎麼辦。
㈥ 二手房沒有房產證可以過戶嗎
沒有房產證的房子無法辦理過戶手續，即使兩人關系很好，只要沒辦理過戶登記，沒有屬於你的新房產證，法律上來說房子仍然是人家的，有法律風險，不建議購買。
㈦ 二手房沒房產證怎麼過戶
二手房沒有房產證不能過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明，沒有房產證的二手房存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
㈧ 二手房有貸款能過戶。沒有房本
如果你買的上一家的房子還有貸款的話，你是沒有辦法辦理過戶的，因為他有貸款相當於他的房產證在銀行抵押著，所以你沒有辦法順利的過到自己身上來，除非你先去替他把貸款還清。或者他先還清再賣給你。
㈨ 二手房沒房產證可以過戶嗎 交易過戶流程詳解
二手房交易過戶的流程是什麼？
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房沒房產證可以過戶嗎？
了解了上述二手房交易過戶的流程之後，相信大家都基本知道了這個問題的答案。二手房沒房產證是無法過戶的。原因在於，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
但是，現實中有很多人卻經常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房後，即便房東明說了二手房沒房產證後，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協議作一個公證，以達到增強證據力的作用。但是，不得不說，沒有房產證的公證，對於購房者來說，風險是巨大的。公證後的買房協議並不能代替房產證，何況房產證到最終能夠發下來或者申請下來的現實幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉售，買房人的利益很難得到保障。
總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財。如果到頭來發生糾紛，因為二手房沒房產證而使自己流離失所，承擔損失，還不如在買房之前好好考慮下，去爭取能夠有房產證的二手房。正如上述所說的，二手房交易有著一套流程，其中所涉及的東西也很專業，如果不能搞清楚其中利弊，建議廣大朋友不要盲目購買，可以先咨詢一下專業的房地產律師，請他們幫忙審核有關事項，或者提供建議，都不失為一種省時省力的策略。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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