A. 抵債房可以買嗎 有什麼風險
商品房市場價格年年看漲，於是買個經濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經驗不足，因此，產生的問題很多。 吳先生想買套房子結婚，地產中介公司向他介紹了不少，但都由於樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨後，地產中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由於該單位房價比一手房價格便宜約一成，看樓後吳先生很滿意，於是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，並簽下了合同。
半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有迴音。吳先生向中介公司咨詢，才發現原來該裝修公司未正式與發展商簽署該單位的購房合同，該單位已經由發展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生最後只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。
【核心閱讀】 據專業人士介紹，吳先生的個案主要是由於買家的一時疏忽，未能及時與開發商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，
應注意以下幾個問題：
1.搞清楚「抵債房」權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當於購買二手房。
2.與誰簽購房合同。雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子後沒有立即跟開發商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。
3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然是由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
4.售房發票要由開發商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發商和購房者，雖然房款最終歸施工企業，但發票應當由開發商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
5.約定價格要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時，應將與施工企業約定價格寫進合同，至於施工企業與開發商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協議予以明確，與購房者無關。
B. 購買抵債房能貸款嗎！能不能說的詳細一點！
這個主要看開發商與抵債商的關系如何，一般來說不好辦理貸款。原因：
開發商把房子抵給抵債商是因為開發商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發商現金鏈有問題或者出於別的考慮，不想給現金所以才給房子。如果你要辦理貸款，一般都是開發商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發商原來不想給現金，難道現在想給了嗎？別說開發商不一定同意，就是開發商同意，抵債商也不見得就敢。
C. 抵債房怎麼過戶
房源已經備案
如果該套抵債房已經在房產交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產權證後，走二手房交易過戶手續，這種情況相對比較簡單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應與債權人簽訂。
2
房源還未備案
如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。
1
空白發票
開發商在把房子抵給債權公司的時候，給了一張空白發票，購房者在購買的時候，直接將發票名頭寫成自己的名字就可，這樣發票名頭就不需要更改，辦理產權證的時候就容易的多。
一定要跟擁有房屋的產權一方，即與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。
2
發票更名
開發商在把房子抵給債權公司的時候給予的購房發票已經寫了債權公司的名頭，如果不能更名，那以後就無法辦理產權，所以這就要購房者在買房之前事先確認發票是否可以更名，目前市面銷售的抵債房，主要通過中介出售。中介公司會提前確認抵債房產是否可以進行更名手續，增加交易安全性。
購買還未備案的抵債房，一定要將約定的價格寫進合同中，購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是債權公司確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償債款，這樣就存在合同價款高於債權公司與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。所以一定要把約定的價格寫進合同避免出現糾紛。
D. 什麼是抵債房，有什麼缺點嗎
（一）所抵的房屋在未辦理過戶登記手續之前，不產生法律上的物權變動的法律效果，即房屋所有權還是原來的戶主。
簡單的說，就是雙方在簽訂「以房抵債協議」之後，還沒有辦理過戶登記時，這個房屋還是原來戶主的，僅僅簽訂協議，並不能改變房屋的戶主。這是因為我國《物權法》第9條規定：」不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」，房屋屬於不動產物權，如果要對房屋進行戶主變更，則需要到不動產登記中心進行變更登記，否則不產生房屋戶主變更的法律效力。
（二）對「以房抵債協議」進行公證，也不產生法律上的物權變動的法律效果，即房屋所有權還是原來的戶主。
債權人僅依據經過公證的以房抵債協議，而未到房管部門辦理房屋過戶登記的，不能取得房屋所有權。理由依然是房屋屬於不動產物權，如果要對房屋進行戶主變更，則需要到不動產登記中心進行變更登記，否則不產生房屋戶主變更的法律效力。
（三）簽訂「以房抵債協議」之後，債權人並不享有物權及優先受償權。
債權人簽訂「以房抵債協議」之後，對所抵房屋不享有物權及優先受償權。舉個例，張三和李四就自己西城區的房屋簽訂「以房抵債協議」之後，又把西城區的房子抵押給銀行，後面張三還不起銀行的貸款，銀行要拍賣西城區的房子。就拍賣的房子獲得的房款，李四能不能先分的問題，就是法律上優先權的問題，因為李四沒有優先權，拍賣所得的房款就先償還銀行的貸款，而不是給李四。
（四）簽訂「以房抵債協議」之後，未辦理房屋變更登記的，清償債務的行為未成立。
債務清償期屆滿後，當事人達成以房抵債協議，在尚未辦理物權轉移手續前，債務人反悔不履行抵債協議，債權人要求繼續履行抵債協議或要求確認所抵之房屋所有權歸自己的，法院應駁回其訴請。但經釋明，當事人要求繼續履行原債權債務合同的，法院應繼續審理。
（五）房屋所有權，自以房屋抵債裁定送達承受人時轉移。
以房抵債所抵房屋的權屬，在法院向承受人送達以房抵債裁定時轉移至承受人名下。如已被生效裁判確定為權利主體但未及時在登記機構對其物權予以登記，並不能由此否定物權變動效果。相應的法律條文如下：
第一，根據《物權法》第28條規定：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」
第二，根據最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源局房地產管理部門協助執行若干問題的通知》（法發〔2004〕5號）第27條規定：「人民法院製作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時即發生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記。國土資源、房地產管理部門依據生效法律文書進行權屬登記時，當事人的土地、房屋權利應當追溯到相關法律文書生效之時。」
第三，根據最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋〔2004〕16號）第29條規定：「動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。」
第四，根據最高人民法院《關於新疆石河子地區中級人民法院裁定轉移給石河子八一棉紡織廠的財產不應列入承德市針織二廠破產財產問題的復函》（〔1997〕經他字第23號）規定，不動產自抵債裁定送達承受人時轉移。
（六）以房抵債協議未實際履行的，債權人可主張原債權。
E. 我想買抵債房，該注意什麼簽約購房合同是和誰簽約，能過戶的抵債房是不是就沒有風險了還有抵債房
要能夠過戶，還要看欠的物管水電等費，還有看以後是不是很多人來討債，還有看是不是黑社會的等等
F. 抵債房產如何過戶，抵債房產如何過戶知識
房源已經備案
如果該套抵債房已經在房產交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產權證後，走二手房交易過戶手續，這種情況相對比較簡單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應與債權人簽訂。
2
房源還未備案
如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。
G. 買的抵債房房以交全款,只有合同沒有房本需要去房管局辦理過戶手續嗎
這種情況最好抓緊去房管局辦理過戶，並且拿到房產證，省的出現問題，造成不必要的損失。
H. 抵債房房產過戶費用計算
法律規定，抵押合同不能約定當債權到期可以直接將抵押物轉讓給債權人的，這主要為了保護其他的抵押權人的利益。因此，你和老漢約定將來還不了錢，就把現在抵押給你的房產過戶給你是無效的。
但是老漢的去世不代表你們之間的債權債務消失，他的配偶和合法繼承人有義務承擔他對你的欠款的還款責任。具體你可以這么辦：
1.如果想要拿錢的話，就可以要求他的老婆、法定繼承人（兒女）支付你的欠款，當然也是以他們所繼承的財產范圍為限。
2.如果想要房子的。可以要求他的老婆、法定繼承人（兒女）先辦理繼承手續，做一份繼承公證，再去房管局把物業過到他們名下。然後他們再和你在房管局辦理買賣或贈與的過戶手續，然後你寫一份聲明聲明放棄欠款或欠款已抵消你購買該物業的費用。
I. 什麼是抵債房，購買後有產權嗎
這種房子是房產商欠人的錢，將房子抵押給他人，你要買就得向債主買，他會便宜一點賣的，手續要他全權幫你辦好，不然你自己去房產商那裡辦很麻煩的，他們會刁難你。