未還完公積金貸款的房子過戶

1. 未還完公積金貸款的住房可以更名嗎

公積金貸款其實質是房屋抵押貸款，只不過貸款方是公積金管理中心。房屋辦理了抵押之後，其處分權歸屬抵押權人（即公積金管理中心），未取得其書面授權的情況下無法辦理產權變更。一般情況下，只有當你還清貸款之後，抵押權人才會可以配合解除房屋抵押，到那時才可以過戶。
至於婚內增名的情況（即在房產上增加配偶的名字），各地住房交易中心的規定不同，需要咨詢，而且實際辦理時還必須要得到公積金管理中心的書面同意。

2. 請問公積金貸款沒還完房子可以過戶嗎

可以過戶，可以轉按揭。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

(2)未還完公積金貸款的房子過戶擴展閱讀：

費用

1、中介公司的代理費：

①單獨委託：賣方1%，買方1.5%

②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5% 最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%

地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金

3、評估費：評估價格×2%

4、公證費：350元

5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率

6、抵押登記費：55元

額度期限

轉公積金貸款金額不得高於原商業貸款余額(取千元以上整數)，且最高貸款額度不超過現行規定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價或該房屋現實交易價格的70%，且不超過該房屋評估價值的60%，上述四項條件中以金額低的為准。

轉公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉按揭借款人用自有資金結清。轉公積金貸款的期限，不得超過原商業銀行住房貸款的剩餘年限及房屋的剩餘使用年限，同時不得長於轉按揭借款人距法定退休年齡的剩餘年限。

住房公積金轉按揭貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標准執行。

3. 用公積金貸款買的房子還沒還完,能過戶到另一個人的公積金上繼續還款嗎

你有房貸，未結清，你們之間發生過戶交易關系是其實就是你貸款業務結清和購房人貸款申請的轉移關系！在辦理過戶時，你會得到公積金管理處出具的已還款和未還款項，簡單地說就是你未還部分轉移給購房人，由公積金管理中心審核購房人是否有能力承擔相應貸款。
找個中介，全搞定！