A. 接下去是把65萬都給房東，然後中介幫我辦貸款，貸款下來才過戶嗎需要注意點什麼嗎
中介只是代你申請按揭,銀行的貸款申請,借款合同還是要你簽的.銀行出了同意貸款給你的書面函件後才能過戶的,而且銀行同意貸款的金額加上你已經付的款加起來要等於成交價格.
65萬是定金還是除去定金外的首期款?如果是定金可以付給房東,記得要他開收據,如果是定金外的首期款,最好是交銀行監管,等到你名字的房產證辦好由銀行放款給業主,這樣可以避免過不了戶業主不願意退款,銀行的監管協議由註明在多少天內沒成功辦理產權過戶到買方名下這錢無條件退回繳款方,成功過戶則無條件付收款方.
B. 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房是對的。在商品買賣過程中都是一手交錢，一手交貨。這也是世世代代的買賣做法。二手房買賣過程中，房子過戶後，同時貸款到賬才交房是對的。望採納。
C. 請教一下房東委託中介進行二手房過戶，有風險嗎中介說先貸款再過戶什麼意思正常不是過完戶才能貸款嗎
不知道你是在哪個城市的。我在上海，我說說上海的吧：
1.雙方簽訂網上備案的買賣合同、去交易中心稅務窗口進行審稅及名下房屋查詢
2.聯系銀行辦理購房貸款，必須各種證件齊全：買賣合同、首付款轉款憑證、上下家的身份證、結婚證、戶口本、買方的收入證明、銀行流水、資產證明、、、
3.銀行審批完成，同意給買方貸款，同時出具銀行的貸款合同。
4.上下家帶好各種證件到交易中心，帶好買賣合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產稅認定通知書（稅務局出具）辦理過戶手續，合同簽訂的是需要貸款的話，沒有貸款合同交易中心是不受理的。
5.一般情況20天後（法定假日不包含）新產證就可以辦理好了，買方帶好證件和交易中心給的收件收據到交易中心領取產證，跟產證一起出來的還有一張抵押證，這張抵押證和新產證的復印件送到辦理貸款的銀行內7個工作日左右銀行就把買方所申請的貸款直接匯入房東的賬戶內，並有一本貸款合同和還款明細會給到買方，次月開始還貸款。
房東委託中介是可以的，房東方要去公證處做公證委託，到時候要看委託書的，委託條款不要含收款一項就可以了，就是說手續可以幫忙辦理，錢要直接到房東手裡才可以。
先申請貸款再過戶是購房貸款，可以享受一定的利率折扣；過完戶你拿到產證在去貸款是抵押貸款，就跟平常拿固定資產去銀行貸款一樣，利率不打折還要上浮，不劃算。所謂先貸款再過戶只是先審批好並不放款，如果貸款合同審批下來而交易沒有進行下去，是無效的，時間一般在三個月（從審批好的那天開始算）
D. 客戶買上海二手房，需要貸款，客戶貸款也審批，通過了，但是房東要求先讓銀行放款，在過戶，他怕客戶一...
這不可能的，銀行沒見他項權利證明，怎麼可能放款。
我不太明白，房東怕客戶跑是什麼意思？
建議把問題說清楚點，是不是為了避稅有差價問題呢？
E. 買二手房，房主還有幾年貸款，還完再過戶，走什麼程序
買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以採取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，並辦理合同。這是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司再為買家到相關銀行辦理手續（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續還款，之後的款項由新買家負責）。最後待銀行審批並獲得同意後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領房屋產權證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續。
8.等到原房主約定的還款期到期後（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產證就可以到手。
F. 買的二手房，貸款已經下來，跟房東約時間去房產局一手交錢一手交鑰匙，但房東說要先拿到錢再搬家，怎麼辦
銀行批款也不是把錢給了房主，只是批准貸款，正常流程應該是首付款打到房主賬戶，辦貸款，批款，房管局交稅，過戶，下房產證，拿房產證和他項權利證去銀行抵押。再取回房本，這時候房東才會收到錢，然後搬家，由中介見證，進行物業交接！房子沒過戶，理論上說只是銀行批准貸款，房子還是房東的，而且房東也沒有拿到錢，有權拒絕搬家，跟合同上寫的幾天沒有關系。不過戶房東就拿不到錢，拿到錢肯定就是已經過戶了，房子都是你的了還怕人家不搬？那是私闖民宅，完全可以報警的！放寬心，望採納！
G. 我打算購買一套二手房，可房東要求一次性付清，我可不可過戶後，再辦理按揭呀
樓主的意思是可不可以湊錢一次性付款給房東，過戶後再拿房產證到銀行做「按揭貸款」？ 這個是「持證抵押」可以的。只是利率要高些，持證抵押通常利率是 基準利率+（基準利率*10%）也就是利率上浮10%。如果能找到關系人是有可能做到基準的。
PS：2010.10.20 5年以上貸款基準利率上調20個基點 既：6.14 此前5.94
H. 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
對，二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
I. 買賣二手房買家貸款房主要求拿到全款過戶怎麼辦
買方全款購買在按揭狀態中的二手房流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押手續
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
6、買方全款付清給賣方
J. 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障
最新民法典規定，剩餘的貸款可以直接過戶到下一任業主的。如果沒有中介擔保最好不要做這種事情