夫妻房產證有貸款過戶到一方

『壹』 夫妻共同房產現過戶到一方名下需要怎麼辦

需要到市地稅局進行辦理過戶。

若房屋已取得房屋所有權證，並有貸款未還清，有兩種方式可以辦理更名過戶手續：

1、將房屋辦理為夫妻共有，首先需經抵押權人同意才可辦理。

所需要件如下：房屋所有權證、夫妻身份證明、結婚證、登記申請書、其他必要材料。抵押權人出具要件：房屋他項權證、抵押權人同意書、抵押權人營業執照及代碼證、抵押權人授權書及經辦人身份證明。

2、通過夫妻間贈與辦理為單獨一方所有，首先需要將貸款還清並辦理抵押權注銷後才可以辦理。

所需要件如下：房屋所有權證、夫妻身份證明、結婚證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書、登記申請書、其他必要材料。

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房屋過戶費用

1、繼承主要費用：繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

3、買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

『貳』 夫妻共同房產過戶到一方需要什麼手續

您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答： 1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的； 2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人； 3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費； 4.最後，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。 希望我的解答對您有所幫助！

『叄』 夫妻雙方共同房產有一方貸款可以過戶給另一方嗎

• 夫妻雙方共同房產有一方貸款，必須還清注銷抵押後，才可以過戶給另一方。

• 過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

• 使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

『肆』 夫妻離婚，有貸款的房子能過戶給另一方嗎

你好，有按揭沒有還清的房產沒法辦理夫妻更名，也沒法辦理過戶，只有還清之後才可以變更或買賣。

『伍』 夫妻雙方房產證還有貸款能過戶給另一方

過給主貸人月供充足就可以

共同還款人要麼不能過要麼就是也有充足的月供證明，以貸款銀行回復為准～

『陸』 離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方具體流程如何

情況不同，具體如下：

第一種情況：正在按揭的房產，如果當時貸款人是兩個人，現在變更成一個人，銀行很可能無法配合；因此房管局也就可能辦理不了過戶手續！這種情況下，只能等清償了貸款之後再過戶。

第二種情況：銀行不阻撓，房管局憑離婚證或離婚判決辦理過戶手續。

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房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

流程

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

『柒』 夫妻共同房產現過戶到一方名下需要怎麼辦

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1. 如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；

2. 結婚證復印件(核驗原件)；

3. 夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；

4. 夫妻雙方共有房屋的協議；

5. 房屋所有權證；

6. 房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；

7. 屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。