Ⅰ 過戶營業稅還有契稅發票的問題
拿上合同咨詢吧。
你好，可以當，電話聯系。
既然合同上簽的是賣方承擔個稅,營業稅,契稅。那麼如果因為稅的問題導致不能過戶，違約責任應該不在你。其他的情況看到合同後才會給你一個明確的答復。如需要可聯系
你好!
可以去補辦或開具證明!雙方應盡量協商處理!如果由此造成違約的,可以要求對方賠償!
建議當.如需要請與我聯系.
需要按照所簽訂的合同處理。
Ⅱ 買二手房找的中介 當時並沒有告知需交營業稅 說過戶只需要8000多 我是貸款買房 現在首付已經
房產營業稅：根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
個人所得稅
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
營業稅及附加
1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：
1.個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。
2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅徵收：（轉讓收入-上手發票價）×5.5%。
3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免徵營業稅。
4. 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核[3] 定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。
5. 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部分×5.09%。
6. 個人出售非住宅（不論年限）：（轉讓收入-房產原值）×5.5%。
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所以你先判斷你房子是不是符合征稅的要求，稅費最多3%，高了肯定不對。而且你可以直接交給收稅部門，不一定給中介手上過一趟的
Ⅲ 為避掉營業稅 等三個月再過戶 但是已經提前在銀行辦理貸款
建議樓主你登陸易貸網貸款平台上去看看，在易貸網上樓主可以在貸款問答欄目上提出你的疑問，會有專人為你解答的。同時還可以在易貸網的在線快速申請貸款上提交你的貸款申請，這樣會很方便的幫你貸到款。
Ⅳ 購買房子貸款的營業稅是什麼意思
不是貸款的營業稅，是國家對房屋的進出之間的差價徵收20%的稅，貸款的營業稅是國家對銀行的利息收入收營業稅，與房子無關
Ⅳ 貸款服務營業稅稅率
現在是增值稅，6%且不能開專票
Ⅵ 買二手房問題，營業稅貸款
過戶費用：契稅是國土局上報資料後，會有評估人員過來給你的房子評估。契稅：按照評估價總價的（首套房）2%。（2次購房和面積超過144平米的房子是4%）。營業稅：是房子的房產證沒有滿5年就得交評估價的5.6%。滿了5年就不需要交營業稅。還有一個個稅。個稅：2%（我們這里，去年7月才增加到2%，以前個稅是1%）。以上所說只限商品房。
按揭的話。地區會有點區別。一般首付不少於總價的30%。擔保費是按照總價提取的費用（地區有差異，擔保公司也有差異）。貨款費應該是銀行收取了吧，按揭辦理手續和資料費。評估費（銀行會再評估）和其他雜費差不多要1500元。
還有你的是2手房是不是。2手房的評估價會比你實際購買價低，貨款只能是評估價的70%左右。不會全額貨款給你。
Ⅶ 房產證過戶為什麼要交營業稅營業稅是指什麼
營業稅（business
tax），是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改徵增值稅試點方案。營業稅的征稅范圍是在中華人民共和國境內提供應稅勞務以及銷售不動產轉讓無形資產的單位和個人，所謂應稅勞務是指，建築業、交通運輸業、郵電通訊業、文化體育業、金融保險業、娛樂業、服務業。從事上述業務就應該繳納營業稅，不同的稅目稅率會有差異，稅率在3%到20%不等;很多業主為了逃開營業稅，虛報房子成交價；在二手房交易過程中，一套房子往往有3個價格。買賣雙方通常先簽訂一份交易合同，確定交易價格、付款方式，作為買賣雙方的憑證。在二手房交易中心辦理產權變更時，再簽一份電子合同，並對合同內的交易價格實行資金監管，電子合同上的成交價遠低於實際交易價格，而這個成交價是繳納相關稅費的依據。而申請貸款的時候，銀行則根據評估機構出具的「評估價」放貸。購房者通常採取做低「合同價」、做高「評估價」的方法，既少交稅費，又盡可能多地申請貸款，這也就是所謂的「陰陽合同」。
http://cs.loupan.com/html/news/201006/73755.html
要求銀行必須採用「網簽合同」和其正本中的房屋成交價格作為審批必要依據，按照網簽合同正本中的房屋成交價格與評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，發放住房貸款。這意味著，如果購房者想避稅，合同價低於實際成交價，銀行就會根據合同價放貸，購房者能申請的貸款將大幅減少;如果想多爭取貸款，按照實際成交價簽訂合同價，則需要繳納更多的稅費。
Ⅷ 按揭貸款房買賣需要交的稅費
很多人買房或者即將買房，但對於買套房到底需要交納哪些稅和費卻一直暈暈呼呼。不過這也不奇怪，實在是因為買一套需要交納的雜七雜八的費用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把購買一手房涉及到的相關費用，給大家列明一下。
第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費（一次性付款和按揭客戶均需交納）：
科目
收費比例/額度
收費主體
契稅
建築面積小於等於144平米：成交價x 1.5%；
建築面積大於 144平米：成交價格x 3% ；
財政局/所
權證綜合費
三房：700元/戶； 四房單套房：800元/戶；
四房雙套房：900元/戶
房管局
買賣合同登記費
個人：50元
房管局
買賣合同印花稅
成交價x 萬分之五
財政局/所
律師費
一般市場行情1000元左右，具體額度由
開發商與承辦律師行協商
承辦律師行
第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費（僅按揭客戶需交納）：
科目
收費比例/額度
收費主體
貸款合同印花稅
貸款額x 十萬分之五
財政局/所
貸款合同公證費
貸款額小於50萬：200元；貸款額大於50萬：300元
公證處
抵押登記費
80元/宗
房管局
保險費
貸款額x 0.1% x年限x折扣
（公積金按揭才收,商貸不收）
保險公司
律師費
商業貸款有些銀行承擔無需客戶繳納，有些則不；
公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右
承辦律師行
第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用：
科目
收費比例/額度
收費主體
住宅專項維修基金
高屋（有電梯）住宅：首期105元每平米；
多層（無電梯）住宅（含別墅）：首期77元每平米；
受監督的
專項帳戶
預交物業管理費
1至3個月物業管理費：單價x 建築面積x 月數
物業公司
水電周轉金
500元左右 / 戶
物業公司
總體來說，買一套房所需承擔的費用基本上都包含在上述三個表格中了，當然我是指購買一手房（地域限廣州）而言。當然，有些費用，可以按排在第一階段收，也可能安排在第三階段收，但所涉及到的費用科目基本就這些，如果有什麼遺漏的地方歡迎指正。另外呢，有些稅費會因政府調整而取消、減免，也是常有的。比如關於買賣合同印花稅，有些地方如東莞，其實已經取消買賣合同印花稅了，但是廣州還在收。還有一項測繪費，一般來說大開發商都會承擔，但如果開發商不承擔的話就需要客戶承擔了。不過測繪費只會收一次，不存在重復收費。
Ⅸ 如何計算貸款買房的營業稅
貸款買房的增值稅以房產交易過程中產生的增值額為依據計算，房產增值稅減除法定扣除項目金額後按四級超率累進稅率徵收，其應納稅額=含稅銷售額÷（1+徵收率）×徵收率。
【法律依據】
《增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
第四條
除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額後的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。
第十九條
增值稅納稅義務發生時間：
（一）銷售貨物或者應稅勞務，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
（二）進口貨物，為報關進口的當天。
增值稅扣繳義務發生時間為納稅人增值稅納稅義務發生的當天。
Ⅹ 二手房,還差兩個月夠5年。現在購買，兩個月後貸款下來，去過戶，是不是可以不用交營業稅
二手房營業稅要看賣方的契證，按契證日期計算到你過戶之前滿5年就沒有營業稅了。（面積大於144的話，滿五年交差額營業稅，不滿五年交全額營業稅）