貸款余額商轉公

㈠ 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

一般來說，按照相關規定，如果有按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的（簡稱商轉公）。

但是，這個規定並不是一成不變的，且有地方性，某些省市可能會根據當地的實際情況出台不同的政策。

結束語：因為不同地區住房公積金貸款的要求不盡相同，其政策會有比較大的出入，因此，如果有這方面的需求，具體如何辦理，建議申請人自行到當地的住房公積金管理中心和房貸銀行進行詳細的咨詢，以免出現問題。

㈡ 商轉公到底該怎麼轉，還能轉嗎

其實簡要的說就是要滿足商轉公辦理條件、公積金貸款額度條件和了解商轉公所需資料這幾個問題。辦理商轉公需要滿足以下8個條件：1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；2、原商貸銀行同意提前結清原商貸余額；3、原商貸發放後已正常還款6個月及以上，並提供由貸款銀行出具的原商貸還款記錄和貸款余額證明；4、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》；5、轉貸人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印個人信用徵信報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》（以下稱「信用審核標准」）；6、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；7、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；8、同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保。

㈢ 哪些人可以辦理房貸「商轉公」該怎麼辦理

許多人在申請住房貸款時，一開始由於公積金繳存情況沒有達到貸款要求，因而選擇了商業貸款來滿足自己的購房夢。但是一年或者兩年後，想將商業貸款轉為住房公積金貸款，因為公積金貸款利息更低。那麼，「商轉公」的申請條件和主要特點有哪些呢？

1、什麼是商轉公貸款？

商轉公貸款，即商業性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款，若職工購買自住住房時已辦理了商貸，現又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，其本質是一筆公積金貸款。

2、哪些人可以辦理商轉公貸款？

主要有以下幾種人：

（1）按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的公積金；

（2）之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款；

（3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業貸款。

3、「商轉公」申請條件

總的來說，「商轉公」辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括：

（1）申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結清；

（2）申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意；

（3）申請商轉公貸款住房的產權人可以是職工本人，也可以是其配偶。

還需要注意的是，職工申請商轉公貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

4、期房是否可以辦理商轉公貸款？

期房不能辦理商轉公貸款，因為商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經辦好所有權證，並能夠辦理抵押登記手續，也就是說現房才能辦理商轉公貸款。對於購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉為現房後再辦理商轉公貸款。

抵押和質押兩種擔保方式

和公積金貸款一樣，商轉公貸款採取抵押和質押兩種擔保方式，但是對於可抵押房產的范圍有所擴大。除了借款人原商業性住房按揭貸款的房產外，商轉公貸款還可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作為抵押。

5、組合貸款是否可以辦理商轉公貸款？

組合貸款是由公積金個人貸款和商業貸款組合而成，職工購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款是不能辦理商轉公貸款的，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限於純商貸轉為公積金貸款，且轉貸後不能形成組合貸款。

6、商轉公貸款的額度與住房公積金貸款額度是一樣的嗎？

商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款主要是用於償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定，同時不得超過原商業性住房貸款剩餘本金。

個人申請50萬，共同申請90萬

商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款貸款余額，其他計算標准和「貸款規定」中的公積金貸款可貸額度計算標准基本保持一致。

7、貸款期限和利率

最長不超30年

和公積金貸款一樣，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規定的住房公積金貸款利率執行。

8、商轉公貸款辦理程序

需先向原貸款銀行提出還款申請

由於貸款申請人與原商業性住房按揭貸款銀行(下稱原貸款銀行)存在商業性借款合同，對於提前還款的事項，需要取得原貸款銀行的同意。

9、違規處理

一般情況下，違規者5年內不能申請，具體可咨詢當地公積金主管部門和銀行。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 商轉公有什麼利弊

商貸轉公積金貸款的好處就是利率會相對低一些，可以為用戶節省很大利息，降低了客戶的成本。壞處就是很麻煩，增加了手續。有些地方商轉公需要擔保公司進行擔保，而如果選擇墊資的話還需要先由置業擔保公司先將資金支付，而有類似需求的用戶人數很多。據來自無錫市的某網友介紹，去申請時前面已經排了2000多位預約。因此不少人覺得等待時間過長、轉貸流程麻煩不劃算。
拓展資料:
商轉公貸款:
1、 看看你的還款剩餘年限還有多少：如果商業貸款處於還款前期(前2-3年)，這時候轉為公積金貸款對於申請人是較為劃算的。在還款期限後期不建議商轉公。例如，10年期限的商業貸款，在第六或第七年轉為公積金貸款不太劃算，因為前幾年銀行已經差不多收完你的貸款利息了。
2、 想想自己是否准備公積金二次貸款。其實，年輕人未來都會產生置業換房的需求，而公積金貸款最高額度的降低會增加他們的資金壓力，甚至影響之後的購房計劃。所以，不推薦有少量商業貸款余額的人辦理商轉公貸款。
3、 還得考慮是否打算提前還款。如果申請人准備最近2-3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉公。在商轉公的辦理流程中，必須按照原商業貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會收取提前還款產生的罰息，再加上擔保費等，整個過程下來也節省不了多少。
4、 目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。 先還後貸：是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工自籌資金還清商貸，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。 以貸沖貸：是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。

㈤ 是商業貸款，現在出來政策了，可以商轉公嗎

可以。
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。

1.在當地正常繳納住房公積金。

2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。

4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

㈥ 申請住房貸款"商轉公"一定省錢嗎不一定！

近期，不少網友給搜狐焦點留言咨詢關於「商業貸款轉公積金貸款」的相關問題，比如「我買房時，申請了商業貸款，現在能轉為公積金貸款嗎？」、「商轉公貸款，真的劃算嗎？到底能節約多少錢？」、「哪些人適合商轉公貸款」……今日焦點君將一一為大家解答。「商轉公」未必真劃算！搞懂這些冷門貸款知識，分分鍾為你省出二套房的首付款。

▲問：「商轉公」貸款，真的劃算嗎？哪些情況下「商轉公」要吃虧？

注意了！並不是所有人都適合商轉公貸款。費勁千辛萬苦轉過去，發現跟原來的還款額差不多，豈不是白費力氣。

所以，以下3種情況不適合「商轉公」貸款！！！

1、個人商貸基準利率享受銀行超低折扣的，不適合辦理。

舉個例子，如果購房時恰好有機會享受了如7折房貸優惠利率，按照當前基準利率計算，為4.9%×0.7＝3.43%。最新的公積金貸款利率為3.25%，兩者相差不多，因此沒必要商轉公。

2、如果原商業貸款的還款年限已過半，不推薦「商轉公」。

舉個例子，如果你剛好處於商業貸款的還款前期（如前2-3年），此時「商轉公」非常劃算。如果，你已經是還款期限後期，比如10年期限的商業貸款，在第六、七年再轉為公積金貸款，就不劃算了。因為銀行的利息一般是在前幾年就差不多收完了。

3、如在貸款期前2-3年間，准備提前還清所有貸款，不建議「商轉公」。

因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。

▲問：辦理「商轉公」後，究竟能省多少錢？

舉個例子，以貸款60萬，30年期為例，如下圖所示：

▲問：在重慶辦理「商轉公」貸款的詳細流程，是怎樣的？

第一步>>>先去重慶住房公積金中心（渝中區大溪溝）預約拿號。號到手後坐等公積金中心的通知簡訊，它會提醒你何時去提交貸款申請。

第二步>>>開收入證明，工資卡銀行流水賬單，原商貸銀行還貸明細。然後按簡訊提示的時間去公積金中心提交商轉公資料。

第三步>>>同時，你要把公積金中心讓准備的資料送到擔保公司審查（只是審核，原文件會退回來的），交擔保費（費用為墊資金額的3.5%），簽擔保合同，去指定銀行開通公積金卡。

第四步>>>等初審期間可以和原貸款銀行預約提前還款，時間每個銀行不太一樣，以預約為准。

第五步>>>通過初審。初審通過後公積金中心會發簡訊通知，到時候按照簡訊約定時間帶齊資料及原件到渝中區人和街的「市住房置業擔保公司大會議室」辦理簽約手續。然後和擔保公司一起提交資料給即將貸款的銀行。

第六步>>>通過銀行審核。銀行審核通過後下一步就是花290元辦理公證。地址在兩路口公證處。公證辦好交到擔保公司。再次坐等新的放貸通知，等到放貸通知後去擔保公司取回自己的原資料。商貸轉公積金流程至此就算全部走完啦！！

（特別提醒大家：辦理「商轉公」千萬不要自己預約銀行進行提前還款，一定要先去住房公積金中心預約拿號！！申請公積金貸款的主貸人必須和原商貸的主貸人一致！！不要變！！）

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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