貸款二手房水電怎麼過戶

㈠ 誰了解買二手房後水電怎麼過戶

購買二手房之後，水電可直接在物業公司辦理過戶更名手續，而燃氣則需要到燃氣公司，新業主准備好房產證、身份證原件及復印件、老業主身份證復印件即可自行辦理。

㈡ 買的二手房怎麼過戶水電

房子的電一般都是插電卡的，很少有上門收電費的了。原房主把電卡留下，新房主交錢沖卡就可以了。如果想過戶，則拿著新房產證和身份證到供電局辦理。 水市自來水公司收的，不過大部分小區都是委託物業公司來上門收取，每三個月一次。收水費不看房本，不用把關系過戶。 二手房過戶之前，買方應該向賣方索取物業結清證明，表明此房的所有費用都已經結清，確認費用都結清了再過戶。水費、電費、煤氣費、物業費、有線電視費、電話費、寬頻上網費、供暖費等都應有結清證明。 當買方交過契稅，拿到新房產證或者領證通知單後，可拿著房產證或者契稅完稅證明到物業公司、供暖公司，注銷原房主與他們簽的協議，以新的房屋產權人的名也簽訂新的物業合同和供暖協議。

㈢ 二手房水電賬戶怎樣過戶，要到哪裡去辦

二手房水電賬號的過戶具體辦理流程如下：
1、結清原房主全部的水、電費；
2、帶新房主的身份證、房產證原件及復印件到自來水公司營業廳、電業局營業廳直接辦理過戶更名。

㈣ 二手房水電煤氣如何過戶

水過戶：一戶一表的住房在住房所在地的水業公司辦理過戶。

需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡/存摺，不需要原房主的資料。

不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。

二手房交易風險如何避免：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

以上內容參考：網路-二手房交易

㈤ 請問二手房的水電氣怎麼過戶

二手房水、電、煤氣費的具體辦理流程如下：

1、結清原房主全部的水、電費；

2、帶新房主的身份證、房產證原件及復印件到自來水公司營業廳、電業局營業廳、煤氣公司營業廳直接辦理過戶更名。

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還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

㈥ 買二手房 水電煤氣過戶需要哪些手續

水電煤氣需要過戶。

二手房水電煤過戶具體操作要求如下：

1、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。

2、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費

3、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

參考資料來源：網路——二手房交易

㈦ 二手房過戶後水電煤氣如何過戶怎麼辦理

1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

㈧ 買二手房手續辦完後，水電氣怎麼過戶

買二手房手續辦完後，水電氣過戶方法：

1、結清網費和電話費：交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

2、協助有線電視過戶：雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

3、結清水表賬單：不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

4、告知電表情況：交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

5、天然氣過戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，帶雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

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二手房入住注意：

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。

檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉。

所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。