⑴ 二手房房子沒過戶，貸款誰還
誰買的誰換呀！不可能人家賣房子的，再幫你買房子的換貸款呀！
⑵ 房子還沒辦理過戶二手房貸款怎麼辦理
二手房必須先過戶，辦理房產證後持證抵押。
⑶ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
⑷ 購買的二手房暫未過戶,但要先還貸款,怎麼計算個人所得稅年度匯總
你這個不符合常規
償還貸款的前提是辦理了房屋過戶登記
只不過由於是貸款購房，房產證是要抵押在銀行的
否則房子沒有過戶到你名下，所有權就不是你的，按道理銀行是不能給你批准住房抵押貸款的
至於個稅專項扣除，常見的一手房也會出現沒有取得房產證但是實際上已經貸款的情況，因為一手房網簽及預售登記等也是有法律效力的。
根據國家稅務總局公告2018年第60號第14條之規定，需要留存的證明包括住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。
國家稅務總局關於發布《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》的公告
（國家稅務總局公告2018年第60號）
第十四條納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，應當填報住房權屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼。
納稅人需要留存備查資料包括：住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。
⑸ 我買的二手房，房產證還沒過戶，能在銀行貸款嗎
沒有房產證的房子是不能抵押貸款的
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
⑹ 買二手房沒過戶前能貸款嗎
一、 二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。申請二手房貸款的條件： 1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明; 2、有穩定合法收入，有還款付息能力 3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物; 4、所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件; 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。二、簽二手房合同時要注意的事項 1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
⑺ 二手房沒過戶之前可不可以更改還貸方式
這個如果要過戶是先要結清前面的貸款，重新辦理貸款手續的。不然你也沒有房本，怎麼去辦理過戶，所有還貸方式就沒有必要改了。
⑻ 買二手房,原來買的人沒有過戶,現在按揭貸款打不到他本人賬戶,怎麼辦
要現在的業主先去辦理新的房產證，然後才能進行之後的流程，按理說你在簽訂二手房買賣合同時應該知道房東和房產證上的不是同一個人會有風險的。
⑼ 二手房買賣銀行貸款已下來還沒過戶怎麼處理
回答如下：
銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
先講一下抵押登記的概念：抵押登記是將你所購的房產抵押給銀行，並在松江房地產交易中心進行「登記」，在貸款未還清之前，該房屋始終抵押在銀行，房屋不能上市轉讓買賣。你的貸款還清後，銀行會辦理「抵押撤銷」手續，你將擁有該房屋的完全產權，可以上市轉讓買賣。
銀行的放款程序是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設置「抵押登記」，銀行放款。
現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。
友情提示：營業稅應該由賣方繳納，而不是買方（你）。