房子過戶給老婆能貸款嗎

Ⅰ 房屋過戶給妻子貸款能否轉過去

房產證抵押給銀行後，在未還清房貸的情況下是無法過戶的；要過戶，必須申請提前還款，取出房產證解除抵押狀態，然後夫妻間過戶給妻子，沒多少費用，然後再向銀行申請貸款，但是這樣就不能申請按揭貸款了，只能申請銀行抵押貸款，期限最長10年，利率比按揭貸款高，一般為6.55%上浮30-50%，所以沒必要過戶給妻子，也沒必要提前還款取證。
你在北京按揭的時候，已經在你的個人徵信上體現了你這套房子，所以，你再買房就是二套房，按二套房的政策，首付6成，按揭4成，貸款利率肯定上浮的更多，看你當地的貸款政策。

如果你要操作二套做首套，請咨詢天津當地貸款承辦人員（賣房的房地產公司權證專員），問售樓人員是問不出來的，他們自己都沒搞懂過貸款。
或者買二手房，找貸款中介或者房產中介操作。

我是重慶地區貸款中介

Ⅱ 房子有貸款現在想過戶給妻子能過戶嗎

需要還清貸款，之後，才可以辦理房產更名手續。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不是你們的，你們無權變更住房產權姓名。

Ⅲ 房子在老婆名下能貸款嗎

如果房產證上只有你老婆一個名字，在你老婆不知道的情況下單獨去做是無法辦理的。如果你老婆知道，而且同意你貸款，在兩個人一起出面的情況下貸款不受影響。

抵押貸款有哪些條件?

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);

2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

Ⅳ 貸款房子能過戶給自己的妻子嗎

根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。

Ⅳ 夫妻間房子過戶能按揭貸款嗎

1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結婚以後購買的，則應該屬於夫妻共同財產。即使您的名字沒有出現產權證上，您仍對房屋享有權利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。 2、現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。 3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先查看一下。但我認為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。 我認為您的問題只有通過和銀行協商來解決。

Ⅵ 《老公名下房產，賣給老婆》，可以貸款嗎

不可以。
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。

Ⅶ 房子過戶給媳婦,媳婦可貸款嗎

先還清你的貸款.才能過戶.在由你媳婦辦理貸款

Ⅷ 房子過戶給老婆還能做按揭貸款嗎

不可以。
你們婚姻存續間的收入就是共同財產，你這樣，就是自我交易，好比把自己左手的表戴到右手，把右袋的錢給左戴，說你把表賣給你自己了。除了個人婚前財產，婚後很明確的是一方財產的，夫妻在婚姻存續中包括工資都是共同所有的，也就是在財產上你們其實你們就是一個人。
你要是把房賣給你父母還可以