過戶日期之前貸款還沒審批完

① 買了一套二手房，首付什麼的都付過了，合同上的過戶日期快到了，但是貸款還沒辦下來怎麼辦，算違約嗎

按揭二手房程序上應該是交完首付先過戶，買方以自己名義的房產證到銀行辦理貸款手續。

② 我是買方，二手房的過戶日期到了，銀行貸款還在審批沒

你的問題沒有問完。是擔心時間到了，不過戶會造成違約嗎？
這要看合同中的具體約定了，兩種可能，
1，合同約定了幾月幾號具體過戶時間，那應當按照時間去過戶。此時賣方承擔的風險更大，你是買方當然可以去過戶。
2，合同約定的是貸款審批後幾日內去過戶，這就要等銀行批貸了，也不存在違約。

③ 購房並房貸時，銀行貸款審批沒有通過，快到房產合同規定的時間..如何處理

我朋友幾個月前就正好上演了一出相差不多的故事。
但他的角色等於賣房給你的角色，賣掉一套房（等於你的故事裡賣給了你），再買一套貴的房，一定要用到賣房的錢才夠數。原來計劃的時間是剛剛好的，就是由於他舊房的買家（等於你這個角色）買他的房子的時候按揭貸款比正常時間晚了一個多月才放能款，買新的房子（也是二手）那邊又簽好了合同在走合同條款了，手上的幾十萬也拿出去給對方提前還貸什麼的了。

後來他是跟親戚朋友們借了幾十萬高利貸（相對普通貸款高一點點，1%月息，比信用卡貸款低一些），先給了新房賣家的錢，等舊房買家的貸款放了之後再還之前的高利貸，花了幾千塊的利息。但事情就算是處理妥當了。

你這情況，應該B銀行是可以放款的了，只是時間關系的話，也可以考慮一下。這幾千塊的利息你付啰（如果他的合同里的違約金不多，那就認掉那筆違約金就更乾脆利落，沒有手尾跟）

④ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

⑤ 房子已經過戶但是銀行貸款沒下來怎麼辦

那就很尷尬了，你可能買不成了。

⑥ 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

貸款買房的流程主要有：

1、貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、簽訂購房合同，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險，購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。

5、簽訂樓宇按揭合同。

6、開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

⑦ 過戶辦過了，貸款銀行沒有審批下來，怎麼辦

⑧ 買了一套二手房，首付什麼的都付過了，但是合同上的過戶日期快到了，貸款還沒批下來

貸款還沒批下來，然後你想怎麼樣》？

⑨ 二手房約定的過戶日期到了貸款還沒批怎麼辦

這要看合同中的具體約定了，兩種可能，
1，合同約定了幾月幾號具體過戶時間，那應當按照時間去過戶。此時賣方承擔的風險更大，你是買方當然可以去過戶。
2，合同約定的是貸款審批後幾日內去過戶，這就要等銀行批貸了，也不存在違約。