國管公積金貸款與余額

⑴ 國管公積金貸款額度怎麼計算

國管公積金發布的新規中，加大了貸款支持力度。職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。
通常來說，職工用國管公積金繳存買房時，國管公積金貸款的額度與職工的賬戶余額有直接關系。職工申請國管公積金貸款，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。在此次新規前，職工購買首套自住住房申請貸款，個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算，不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。
也就是說，此前余額劃 定線為5萬元時，如果購房人賬戶余額低於5萬元，那麼以5萬元的低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調整後，賬戶余額低於7萬元的，按照7萬元的 低限計算，就可以貸款70萬元。這也意味著，國管公積金貸款額度由原來的50萬提至70萬元。
首套貸款結清可再次申請
此前，國管公積金申請二套房貸款，需首套結清後滿5年，方可繼續申請貸款。而新規規定，職工首次貸款結清後，即可再次申請使用貸款。第3次及以後再申請使用貸款的，需上一次貸款結清滿5年。外地繳存住房公積金的廈門市戶籍的單位職工，在廈門市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執行原規定。
同時，新規指出，借款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達到上限的，不再提供工作情況證明。
外地繳存可在廈門貸款買房
此次新規還提到，在外地繳存住房公積金的廈門戶籍的單位職工，在廈門購買首套自住住房的，可申請使用貸款。
公積金無法異地貸款問題，一直困擾部分調動工作的職工。今年9月，住建部已發文，要求各地抓緊出台異地貸款業務細則，也首次明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。新規意味著廈門戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。
同時，對於在國家機關住房資金管理繳存住房公積金的職工，若在京外異地購房，也可在當地住房公積金管理辦理住房公積金貸款，並向資金提出申請。
據悉，資金將根據職工申請，核實其繳存貸款情況後，對在資金未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具住建部統一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
提醒信用卡2年6次逾期不予貸款
需注意的是，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款高額度在廈門住房公積金管理委員會公布的貸款高額度基礎上下調20%。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。

⑵ 公積金貸款與自己公積金賬戶里余額有什麼關系

公積金賬戶余額高的話，貸款額度審批的就高。
公積金貸款額度是根據貸款人的公積金賬戶余額、繳存基數、繳存比例等多種因素進行審批的。具體可咨詢當地公積金管理中心

⑶ 國管公積金貸款額度和什麼有關系

購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，

以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定。

借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。

購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。

建議您可以登錄國管公積金官方網站，完成注冊，點擊額度查詢；或直接到銀行進行額度試計算，希望以上回答可以幫助到您！

⑷ 國管公積金貸款和公積金賬戶余額有關系嗎

一、公積金賬戶中的余額不會影響貸款額度，所以根據您的情況可以正常辦理貸款

二、國管公積金的貸款額度還要綜合貸款成數以及最高貸款額兩個因素，最終以三者中的最低者為准。

國管公積金貸款的最高額度：

貸款成數決定--幾套購房決定貸款成數（同市屬）

需要在打網簽之前就要讓借款人試算貸款額度。（在客戶有用國管公積金購房意向時便可以咨詢具體額度）

試算個人貸款具體額度，滿足的條件：

（1）主借款人到場

（2）提供主借款人本人身份證或夫妻雙方身份證，均為原件

試算個人貸款具體額度方式：

（1）北京市東城區美術館後街8號即北京中醫醫院對面建行東四支行

（2）咨詢電話：84014115

（3）登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算。

目前國管公積金暫停評級，所以首套最高貸120萬元，二套最高80萬元；

上述三者取其低者為最終貸款金額。

希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~

⑸ 國管公積金貸款和公積金賬戶余額有關系嗎

公積金貸款需要參考公積金賬戶內資金情況，各地略有不同需要和當地公積金管理部門核實。 住房公積金委託貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經辦行受公積金中心委託，向符合公積金中心規定條件的職工個人發放的

⑹ 國管公積金和市屬公積金貸款額度分別怎麼算

每個地方政策不同，具體咨詢12329
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款指的是個人住房公積貸款,是由各地住房公積金管理核心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

⑺ 北京國管公積金貸款額度余額的多少倍

按照規定，國管公積金繳存職工可貸款額度與賬戶額度直接相關。假設審批貸款額度為賬戶余額的10倍，若職工個人賬戶中原有餘額1萬元，按照之前的規則，只能按2萬元最低額度乘以10倍系數計算，可貸款20萬元。
在2015年調整後，即使賬戶余額只有1萬元，卻可以按照5萬元最低額度乘以10倍系數計算，可貸款50萬元。
希望我的回答你能滿意

⑻ 公積金貸款金額和公積金賬戶余額有什麼關系

1、公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系，可貸公式為：

貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

2、貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低首付款的要求。購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

資料拓展

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

⑼ 2019年國管公積金貸款額度怎麼計算

以下①②③計算結果取最低值：

①計算1：

首套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足7萬的按7萬起算，夫妻兩個人都有公積金繳存可以不看賬戶余額，最高120萬；

二套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足2萬的按2萬起算，最高80萬。

②計算2：

貸款額=網簽價與評估價取低值X80%

③計算3：

單身國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-1484-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額

已婚國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-2968-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額