『壹』 什麼情況不適合貸款買房
第一類：感情不穩定的年輕夫妻
夫妻感情不合，是家庭最大的隱患。現在買了房，不僅將來離婚還有分割房產，貸款誰還也是問題。到那時，房產怎麼分割、誰想要房、誰不想還房貸，都要各自找律師算清楚，實在是鬧心。
所以，如果對感情沒有信心，或者預感到對方要出軌，那還是別買房了吧。離婚分房的煩惱可能還只是一個方面，如果處理得不好，拖的時間又久，樓市又有變化，可能還有賠本的風險。
第二類：剛畢業的底層打工族
雖然畢房族越來越成為一種趨勢，但都是父母為孩子考慮的家庭居多。對於一些雖然名校畢業，工資也不低，但是仍然要靠自己還房貸甚至湊首付的孩子，還是把心態放平了。
縱使你從小到大都是是學霸，也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風順。何況，年輕人跳槽概率比較大，早早買房會給自己太大壓力了。畢竟，找工作和升職加薪，經驗比背景更重要。
如果一味盲目貸款買房，一旦出現難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。如果收入不穩定，買房之後需要承擔的月供反而會增加生活的風險，所以不建議這類人太早買房。
第三類：正在創業或准備創業的年輕人
關於創業，很多前輩們都說過一句話，叫「創業是一條不歸路」。對於正在創業或准備創業的年輕人而言，除了積累資本與職業經驗外，還得建立創造發現自己的人脈網路與相關資源。
但是買了房成了房奴會通過損害你的心智來促進你逐步退出時代的舞台。對經濟雙防，通脹，升值壓力等宏觀問題，不是每個人能夠把握的。
第四類：工作將有變動的中產
中產階級在社會上奮鬥了一段時間，積蓄不少，野心不小。中產階級貸款買房往往是要改善生活，買好房子大房子。但中產積蓄其實是不夠的，這樣債務負擔也會很大。
但問題就在於，中產以為憑現在的收入還房貸不是問題，但實際上國家經濟的風吹草動都能影響到中產的公司。特別是一些新興產業和夕陽產業，都經不起折騰，一旦行業有危機，公司或裁員、或降薪，中產就變成太慘了。
所以，不建議近期有工作變動的中產貸款買房，而如果你覺得自己所在公司還算穩定，比如有些國企、事業單位之類的，自己幹了幾年也比較順風順水，就可以考慮一下。
第五類：事業剛起步的管理層或小老闆
對自己的事業看好並且已經起步的公司管理層或老闆，不要用攀比心理去急著貸款買房。沉重的信貸費用會吞蝕你的現金流。相反，只要有一處能夠居住的地方，事業才是第一位的。保持在這個隊伍中是你的首要問題
『貳』 什麼情況下不能貸款買房
1、徵信不良的人
個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。
2、二手房太老
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。
3、你太老
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
4、從事高危職業的人
如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。
5、負債大於收入的人
每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。
6、工作不穩定的人
從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。
『叄』 4類人貸款買房難度陡增！從事高危職業的無法貸款
本報訊（記者 羅洋）近日，市民趙先生打進電話向記者咨詢，貸款買房好幾次沒貸下來。想具體了解一下怎麼回事？
通過走訪了解，趙先生原來此前辦理過兩張信用卡。「其中有一張有好幾次我忘記在規定時間內還款了。」趙先生說當初自己粗心，信用卡一筆300多元的欠款忘還。後來，記者把這個情況向金融行業人士了解，才知道，原來是因為趙先生的欠款沒及時還上，導致其個人徵信出了問題。使得在銀行貸款的難度「陡增」。
這4類人群貸款買房難度陡增
針對趙先生這樣的情況，以及廣大需要買房的市民。本報羅列出在銀行貸款要注意的這4類情況：
徵信不良的人
眾所周知，個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。
退一步說，即便是有銀行願意給你批貸，不僅額度會信用影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以也提醒有計劃貸款買房的購房者，要及時查詢自己的個人徵信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。
從事高危職業的人
銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業，一般像教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高，而像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人往往很難得到貸款。
這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。
貸款人年齡過大的人
在申請房貸時，我們會發現銀行規定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
經濟狀況不好的人
最後還有一類人不得不提，那就是經濟狀況不好的人。
既然是從銀行貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，想在銀行貸款也是十分困難。（來源：重慶晨報）
（以上回答發布於2016-05-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 如果沒有穩定的工作，可以向銀行貸款買房嗎
按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規定：「貸款人要有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。」並要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩定的經濟收入證明。那些自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位，無法開出收入證明，但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執，銀行就會根據您繳納個人收入所得稅的多少，認定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規定，銀行就會給您貸款。
一般來說，銀行貸款需要借款人（單身或夫妻雙方）的收入總和要達到月還款額的2倍，以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規定措施。目前，新房貸款最高比例可以達到八成，二手房商業貸款最高比例可以達到七成。
抵押貸款是指按規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。抵押貸款的抵押物可以是自有或他人的財物，財物包括房產、汽車等。如果借款人不履行債務，銀行有權處理用作擔保的擔保品。作為抵押品的資產必須是容易銷售的。當借款人破產清算時，銀行可以成為優先債權人，抵押品可以在一定范圍內減少銀行的信貸風險。
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『伍』 哪幾類人不能貸款買房
一、徵信不良的人
個人徵信是銀行衡量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。
這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使換好幾家銀行咨詢也無濟於事。
退一步講，即使有銀行願意給你批貸，不僅額度會受影響，有所降低，高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有計劃貸款買房的人，要及時查詢自己的個人徵信，避免在買房過程中造成不必要的麻煩。
二、年齡過大的人
在申請房貸時，我們會發現銀行申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
因為貸款人年齡越大，買房子貸款身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
三、經濟狀況不好的人
有一類人不得不提，那就是經濟狀況不好的人。
既然是貸款，銀行必然會對你的工資流水有所考量，如果一個月工資很低，還完貸款連生活都成問題，銀行又怎麼會給批貸呢?
一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關系可以用以下公式表示：
月收入=房貸月供×2
如果借款人還在其他貸款,也需要算在裡面,公式如下:
月收入=(其他貸款月供+現申請房貸的月供)×2
如果購房人的收入不滿足以上要求,那麼基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。
四、從事高危職業的人
銀行在進貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業，一般像教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高，而像從事高空作業、化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人往往很難得到貸款。
這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命，無法按時還貸,為了規避風險，會選擇為這類人貸款。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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