沈陽以貸款合同為准過戶

1. 二手房房貸，銀行已同意貸款，但是還沒讓過去簽訂貸款合同，是不是這個合同還要他們上級批准後才能拿到

呃！朋友正確的房貸流程是，你先提出貸款申請，然後提供相關資料，信貸員先審核你的資料和貸款資格，然後銀行負責人進行審批，審批過了你們才可以簽訂借款合同。所以銀行的做法是正確的！

2. 合同所說的「辦妥貸款」是指以銀行審批通過貸款為准，還是指銀行放款下來

他不是說辦妥貸款後五個工作日內嗎？還有就是我認為這種貸款的問題最好找類似世昌中融等專業的金融機構辦理，他會鑒於你的實際情況妥善辦理的，他們跟銀行之間的交情也更好一點吧，辦起手續來我相信也方便快速一點，找些專業資深人士咨詢一下還是很有幫助的。

3. 以前簽了一個二手房的合同，貸款合同去銀行辦過，但是最後賣家出現問題，沒有過戶，請問會產生貸款記錄

如果已經批貸，就會有記錄，但是不用還款，因為銀行是在過戶後放款，你都沒過戶，實際銀行並沒放款。有記錄，但是不算你貸過款。

4. 分期買二手車是先過戶，還是先和銀行簽貸款合同

您好，可選擇網貸的平台很多，相比其他貸款方式，網貸平台的貸款申請更方便，但需注意選擇正規的大平台，能更好地保障個人利益和信息安全。同時不要繳納貸前費用，以免被騙。

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5. 二手房交易的過戶時間以三方合同為准還是以網簽合同為准

以網簽合同為准。
只有網簽合同才能辦理交稅，貸款，過戶事宜。三方合同只是中介和買賣雙方簽的合同，是不能做上述事宜的。

6. 各位老師，我購買了二手房，去中國銀行貸款了，貸款已經批下來了，可是種種原因不能過戶，導致不能放款。

建議您與貸款經辦網點進行聯系。
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7. 到底是先過戶後簽借款合同還是先簽借款合同後過戶

各地銀行對流程的規定有不一樣，重慶地區為先簽按揭合同進行預審，通過後再進行過戶，個人認為這種方式最好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶後買方不能貸到款的情況出現。 貸款購買二手房交易指導流程： 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記

8. 沈陽二手房中介先簽訂貸款申請過戶之後再簽訂貸款合同嗎

貸款合同好像必須有協議才行吧。（新房有購房協議）

9. 同貸書和貸款合同是不是過戶時給我還是放款後在給我

根據您的提問，我先將我對您問題的理解說明一下：您計劃購買二手房並申請貸款，銀行已經簽發了同貸書，但你和賣家商量計劃延後兩個月過戶。 對於此，你們可以延後兩個月過戶，但存在風險： 1、在過戶前，賣家可能違約不同意辦理過戶； 2、請務必確認銀行實際向賣家發放貸款的時間，保證其與辦理過戶手續相掛鉤。