公積金余額哪些不能用作貸款

⑴ 公積金賬戶余額能做首付注意4個常見誤區

很多人買房首付不夠的時候想要用公積金余額來做首付，那麼公積金余額能做首付嗎？一定要注意4個常見誤區。

1、公積金賬戶余額不能做購房首付

問：小王准備買一套小兩居作為婚房。自己的積蓄加上父母的資助剛剛夠首付，但是他還想多付點首付少貸款，於是就想到了公積金。他想把公積金賬戶里的錢取出來用來支付購房首付，那麼，這樣可取嗎？

答：很多人覺得公積金是職工的購房福利，理所當然的可以用來做購房首付。但其實，公積金是先使用後，才可以提取，即購房者只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

2、公積金貸款還清後才可以再次使用

問：楊先生婚前曾使用公積金購買過一套房子，但是至今貸款還沒有還清。考慮到父母年齡較大，想給父母買一套房子養老，房子看好了，但是卻被告知不能使用公積金貸款。對此，他不解的是，為什麼自己的公積金賬戶里有餘額也不能使用了呢？

答：其實，能不能使用公積金貸款與賬戶裡面余額的多少是沒有關系的。只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處於繳存的狀態就可以使用。但是，因為之前楊先生曾經使用過公積金貸款而且貸款還沒有還清，所以在這種情況下是不可以使用公積金貸款的。楊先生只有還清名下的公積金貸款才可以再次使用。

3、公積金提取額不能超出租房款或購房款

問：郭女士是河南人，畢業後在京工作且和朋友租住兩居室。每月上千元的房租讓郭女士感覺到明顯的壓力。她了解到租房也可以提取公積金，於是，她尋思著把這幾年繳存的公積金一次提取出來，大概有萬元左右。

答：公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的。如果郭女士一年的房租支出為兩萬元，那麼她一次性提取公積金的金額不能超出兩萬元。另外，提取公積金時需要提供租房發票，需要去街道辦事處去開具發票，並通過單位相關部門辦理提取手續。

4、父母的公積金子女不可使用

問：小李畢業四年後，想自己貸款買套小戶型的房子，准備使用公積金貸款購買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想使用父母的公積金來貸款不知道能不能操作。

答：小李不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。此外，小李買房後也不能提取父母的公積金。

（以上回答發布於2016-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

⑵ 轉入的公積金余額可否用於貸款

這個是沒有用的。公積金貸款看的是你平均每月的繳納額以及繳納年限，每個月所繳納的額度越高，繳納的年限越長，你的貸款額度就越高，臨時存進去的不會影響到貸款額度，貸款額度並不能提高。

⑶ 關於公積金余額提取，余額不能用做首付，那首付完了之後怎麼使用

1. 公積金提取的原則是先支付，後支取，不管你有沒有辦公積金貸款或者商業貸款，交了首付就能憑購房合同、首付收據等材料支取公積金。你公積金卡里的余額是你的，但你不能隨意支配。
   

2. 如果一個人貸的額度夠了，可以不用兩個人貸款（但作為一個家庭，另一人將來公積金貸款算第二次），不過一個人還是兩個人，都可以支取公積金償還貸款本息
   

⑷ 可不可以用公積金余額還公積金貸款

可以的。
申請住房公積金貸款後，個人住房公積金應繳部分繼續在工資里扣繳，既要還按揭款，還要扣繳公積金。而且，還需要從工資里來還。
公積金貸款的還款方式有兩種，一種是每月自己用現金存在還貸銀行卡上進行還貸；另一種是委託「公積金中心」按月劃轉自己公積金賬戶余額進行還貸。
選擇第一種方式還貸，很容易理解，就是按月將錢存到還貸的銀行卡上就行了；若選擇第二種方式還貸，即用自己公積金賬戶內的余額按月償還貸款，那就需要您在辦理完貸款手續後，提出申請，填寫「委託按月劃轉住房公積金償還貸款申請表」並提交，就可實現用個人公積金余額償還個人公積金貸款了。
提醒客戶的是辦貸款手續和辦公積金余額還貸手續是不同的兩個手續。有些客戶誤認為辦完貸款手續就等於辦完了公積金余額還貸手續，不用自己提出申請，就能自動用公積金還貸了，這是不對的，會耽誤您及時還款，產生不良還款記錄的

⑸ 用公積金貸款買房有哪些限制

1.公積金賬戶余額不足影響貸款額度
有朋友反映：提取公積金會影響以後的貸款額度，真的是這樣嗎？實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。當然，並不是所有城市都會考查賬戶余額，但是要滿足連續繳存一定時間的要求才能申請貸款。
2.繳存時間有要求
不僅是申貸時間，公積金的繳存時間也會影響房貸申請，融360總結發現，多地公積金管理中心對繳存時間的要求都是：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。不少人跳槽換工作時沒有考慮到公積金斷繳問題，導致之後因為繳存時間的問題，導致無法申請公積金貸款買房。
建議：
在更換工作時，最好咨詢當地公積金中心，公積金斷繳是否可以通過補繳申請公積金貸款買房，如果可以的話，短時間中斷對繳存時間影響不大，如果不可以的話，最好還是做好下一步打算再辭職。
3.公積金貸款受開發商「歧視」
正如上面所說，組合貸款申貸周期相對較長，不僅買二手房會遇到阻礙，買新房的時候也會遭到開發商「嫌棄」，因為申貸周期越長，對於開發商來說回籠資金越慢，承擔的風險也越高。
建議：
如果開發商不接受組合貸款，可與其商談，在價格或者其他費用上做些讓步，讓開發商接受組合貸款也是有可能的。如果實在不行，可以選擇申請商業貸款，然後提取公積金償還商貸，也可以減輕點房貸負擔。
4.申請組合貸款被銀行、賣方拒絕
說到申請組合貸款，該有朋友抱怨了：哪那麼容易申請，有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因為組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機構，在流程上會慢一些，一般申貸周期為2-3個月以上，賣房人要等上這2、3個月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不願意等。從銀行的角度看，出於對風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以不願意接受組合貸款業務。
建議：
如果實在想申請組合貸款，在選房的時候就和房主談好，找到願意接受組合貸款的房東。銀行方面，如果公積金貸款和商業貸款的放款銀行為同一家的話，一般是可以申請組合貸款的，具體可向貸款銀行咨詢。
5.貸款有最高限額
公積金貸款有一個最高限額，例如北京地區公積金最高貸款額度為120萬。另外個人和夫妻申請的額度也有差異，一般夫妻申請的最高額度高於個人，例如上海個人公積金貸款買房最高額度為60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。對於不少生活在一線城市的人來說，公積金的那點額度並不能滿足購房需求。
建議：
如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對高一些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

⑹ 公積金余額可以用來交首付嗎能不能既使用公積金貸款，又可以把余額提出來當首付

您好，公積金余額不可以直接抵首付，但是簽完購房合同後可以提取公積金余額。
建議辦理好公積金貸款後再提取余額，不然會影響您的貸款審核和貸款金額。