銀行貸款沒批下來可以過戶嘛

❶ 請問銀行對買方的貸款資格預批沒下來,可以過戶嗎

這樣是不行的,不能過戶。因為如果過了戶,對於買賣雙方後患無窮。如果房子過給買家,一旦房子貸款下不來,房主還得去找買方把房子過會來。不給的話還得去法院起訴。起訴的結果肯定是買方敗訴。賣方也就是把買房之前所付的錢退回來,沒有任何補償。一到法院這個地步時間可就是個未知數,這樣一來買方的錢,就不知道能不能買原來同等價位的房子了。這樣對買賣雙方都得不償失。為什麼我們還要聽中介的呢。風險太大,需謹慎處理。

❷ 交了首付款簽了合同因貸款沒批下來房子可以轉讓給家人嗎

不可以，因為轉讓必須有房屋所有權證書或者房地產權證書。

1、根據《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

2、房地產交易客體其有合法性，是房地產轉讓行為合法的基本前提。城市房地產管理法規定，下列房地產不得轉讓：

（1）未依法登記領取權屬證書的；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；

（3）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；

（6）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

3、房地產轉讓是房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

(2)銀行貸款沒批下來可以過戶嘛擴展閱讀：

有業內人士披露：凡直系親屬過戶房產的，不再由稅務部門評估定價，而是按合同中約定的成交價交稅。直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹，辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。

河南商報記者到鄭州市住房保障和房地產管理局辦事大廳，地稅系統「核定價格」窗口的一名工作人員證實，直系親屬辦理房產過戶的話，其成交價由交易雙方自行申報，而且最終定價也不再由稅務部門評定，但必須有由公安部門出具的直系親屬關系證明和戶口本。

❸ 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶

銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❹ 是不是要銀行貸款審批下來才可過戶

肯定啦，銀行不審批下來，哪來的錢？沒錢了哪來的成交？

❺ 銀行貸款沒下來房產證能過戶嗎

過戶與否視情況而定： 1、如果房產證正在辦理房產證抵押貸款的話，是不能過戶的，因為房產證正在銀行辦理抵押手續。 2、在已經辦理了貸款手續之後，在未還清銀行貸款的前提下也是不能進行房產過戶的。

❻ 過戶辦過了，貸款銀行沒有審批下來，怎麼辦

銀行在你過戶前會對你所購房屋進行評估,並且會通知你准備所有的資料,審核通過後才會,通知你去辦理過戶.你說的情況不太可能