朋友之間買房過戶可以貸款嗎

❶ 朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎

您好，很高興回答您的問題。無法保證你的利益，比如徵信問題。他如果不還錢，可能你們就涉嫌騙貸，你們之間如果沒協議，那麼你以後可以私吞房子，不還給他，如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定，但一般來說，他把房子給你，然後再去貸款， 那就是他和銀行的事情了，只要貸款程序你沒參與就沒風險。
每個人買房都是一手房，交稅沒有那麼多。當你名下有房了，你自己又想再買一套自己的房子時就是二手房的稅，多給出好幾萬的。他用你的名義借貸同時產生了借貸人的信用問題，如果他不能及時還款而被沒收房產。那麼你以後想去借貸恐怕就很難了。再則他用黑錢買房用你的名字，再去做黑道生意。你都要負一定的法律責任
一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。

費用如下：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

❷ 朋友要把房子過戶在我的名下，以我的名義借貸款，我有沒有風險

如果您同意用您的名義貸款，而且在貸款合同上簽字的，法律上視為您的個人貸款，您需要按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關系，如果別人拒不還款，責任由您自己承擔。

溫馨提示：以上內容僅供參考，以貸款合同具體規定為准。
應答時間：2021-03-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❸ 購房：想用朋友的名義買一套貸款房，怎樣操作比較安全。

這個問題比較復雜，如果處理不好很容易鬧出法律糾紛，沒有完全避免的方法，因為這本身就涉嫌違規，是一種逃稅和逃避監管的行為，只可能做好預防萬一發生糾紛，您如何保證您的最大利益。

鑒於風險的存在，應盡量避免使用他人名義購買房產，以免因小失大。但各人情況畢竟不同，如果確非得已的話，也要注意以下幾方面的情況：一是盡量選擇可靠的、信譽好的人，對陌生的、不太熟悉的人寧可放棄；二是雙方要簽訂明確的協議，約定好房屋權屬的歸屬及產權過戶的時間；三是保存好自己付款的證明，包括首付款及歸還的銀行的按揭，能從自己戶頭支付的最好從自己的戶頭支付。有困難的，最低限度也得要求名義上的買房人打收到房款的收條。這樣的話，即使在發生糾紛的情況下，也可以向法院主張變更房屋的所有權，然後再憑生效的判決書到房管部門辦理變更登記。即便在房屋產權主張不成的情況下，也要最低限度的確保自己的債權。

另外您在買房時有必要了解一下我國對房屋買賣的法律規定，並對日後可能產生的風險有所預測，這樣才能更好地保護我們投資人的合法權益。

我國對不動產實行權屬登記制，登記後所取得的產權證明為房屋所有權的唯一合法憑證，《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》第18條規定：「凡未按照本辦法申請並辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效。因此，盡管實際上出資人購買了房屋，但由於購房合同或產權證上的名字並非自己，那麼一旦名義上的購房人否認這種事實，且不配合房產過戶，那麼實際購房人如果不能拿出充足的證據證明自己是實際購房人，那麼很可能就得將自己實際出資的房產拱手讓人。

退一步講，假如我們在主張房屋產權不成的情況下，可以選擇主張債權，但也有可能遭遇血本無歸的風險。原因在於，名義上的買房人可以將自己名下的房產進行轉賣、抵押（取得權屬證書的），得到的款項可能投資，可能消費，也可能隱匿，而實際投資人又不能向房屋的購買者主張權利，因為他們已支付了相應的對價，屬於民法上的善意第三人，而民法又是保護這些善意第三人的。這樣我們的風險就可能是贏了官司輸了錢。當然，最危險的就是出於人情等方面的顧慮，連付款的任何證據都未保留，一旦發生糾紛，你就很有可能血本無歸了。以他人名義買房應注意三個問題

我國《民法通則》第七十一條規定：「財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。」

若想使您作為「實際購房人」最終在糾紛中勝訴，需要有訴訟證據的充分性。譬如裝修、居住、出租等等在舉證方面必須具有很大的優勢，裝修合同書、居住證明和出租協議等等您必須自己留存好，通過這些證據可以證明您已實際享有了對房屋佔有、使用、收益和處分的權利。 從另一個角度來講，如果您在以朋友名義購房後，沒有對該房進行裝修、居住或出租，而且與朋友又沒有書面的協議，就很難說清楚了。

希望我的回答可以幫到您，為您解決困難~

❹ 朋友買房想借用我的名,昨天去銀行辦貸款了,過幾天過戶,我不想給用了可以嗎

你朋友貸款用你的名字那還款人豈不以後就是你了嗎？你沒有得到房子還會影響你以後首套房的購買權，這個買賣真是劃不來，建議你還是不要替別人用身份證進行一切非自己的行為。

❺ 直系親屬間可以貸款買賣房屋么

答：

直系親屬戶口是在一起的，不夠成買賣的形式，戶口在一起是不能過戶的，所以是不能貸款的，如果是直系親屬買賣，雙方需要滿足滿買的要求。
一、需要賣方提供：
1、房產證 原件和復印件；
2、身份證 原件和復印件；
3、原始購房協議 原件和復印件；
4、戶口本 原件和復印件；
5、已婚需要提供 結婚證 原件和復印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意見書。
二、買方需要提供：
1、身份證 原件和復印件；
2、戶口本 原件和復印件。
由於雙方提供的資料是一樣的，不能進行過戶的。

只有買賣雙方的戶口不在一起(當然銀行卡等也不能有任何關聯),且銀行查不到你們的直系親屬關系,你們才能貸款來交易這套房子。 直系親屬之間,選擇貸款進行房產交易,銀行會認為有騙貸的嫌疑。所以直系親屬之間不能貸款買房,銀行是不會批貸的。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

申貸資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右。

貸款條件：

一、有合法的居留身份;

二、有穩定的職業和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

五、有購買住房的合同或協議;

六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。

七、貸款行規定的其他條件。

拓展資料來源於網路：網頁鏈接

❻ 朋友需要貸款!想把房子過戶到我的名下!通過我向銀行貸款!

1、你朋友做的應該是房產抵押貸款。
2、至於為什麼要轉移到你名下，可能是他負債、或者徵信不符合銀行貸款要求。如果房子合法沒問題的話。
3、他是紅本房的話過戶很簡單，如果還是按揭房的話要先轉按，過戶，再來做抵押。

❼ 朋友賣房，買房人將朋友的房產證抵押辦貸款，合理

可能中介和你的朋友沒說清楚,我解釋一下二手房買賣過戶(貸款方式付款)吧:
第一步:雙方簽定<買賣契約>,交房產局備案,交稅費,領新的房產證(買方的),以以及辦理土地證.如果不是貸款的,到這步就算完事了.
第二步:買方用新的房產證土地證向銀行申請貸款.
第三步:銀行審批同意後,到房產局辦理抵押登記,將<他項權證>交給銀行,銀行放款.
第四步:付清房款,交房.
從保護賣方的角度要注意的地方:
簽定<買賣契約>是,約定如買方在一定期限辦理完貸款的,否則要求對方一性付款,並按天計算違約金(如300元/天或更高).你自己算算如果1年沒辦到貸款或沒付清房款,300×365天是多少錢?到時急的是他,而不是你.再者,只要一天沒付清房款,你就一天不交房.
其實很多人都是通過貸款買房的,畢竟有錢人還是少一些.風險在於,對方因政策等原因不能貸款而無力付款,就不能正常收回房款.但做什麼都是有風險的,就看怎麼能把風險降到最低.給你的建議是,如果對方真的出現無力付款的情況,可以在合同中約定:無力付款的情況下,再同對方將房子以賣回給你,這樣你的風險就小一些了,畢竟你已經拿到一部份錢了,用這部份錢完全可以支付過戶費用了.其它說來說去,關鍵就是違約責任的問題,做好防範就行了.沒聽說過喝水也會被咽著嗎?

❽ 買房協議過戶能辦貸款嗎

明確的說不能。房貸必須抵押房產證，沒有證抵押，銀行不給你放款。
除非你辦理的是信用貸款，或者抵押其他物品來辦理消費貸款

❾ 直系親屬買房過戶按揭貸款可以嗎謝謝

按揭貸款買房只是購房或交易的一種形式，適用於所有購房者，包括直系親屬。