貸款房子過戶費

⑴ 貸款的房子，更名過戶得多少錢

不能過戶的，需要先償還貸款。以下房子均不能過戶：1、利用集體所有土地開發的項目；2、未經立項批准或私自變更立項的項目；3、未取得規劃審批的項目；4、私自變更規劃的項目；5、私自改變土地用途的項目；6、土地產權存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；8、未經驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發商未交納相關稅費的；11、土地、房屋被有關部門司法查封

⑵ 關於貸款買二手房的過戶費問題

1.我所在的成都市所有的過戶費用都是由買房承擔，但是各個地方有所差別，按照合同執行，並且成都市過戶費用按指導價執行，你那邊我不清除就按成交價給你算；
2.過戶費用：個人所得稅1%
19.3*1%=1930元
契稅1.5%
（以前都政策你的情況是1%的契稅不過現在這個政策取消了）
19.3*1.5%=2895元
交易手續費（買賣雙方各付一半，你的情況按合同執行）：面積*6
86.2*6=495.6元
以上就是過戶的時候在房管局繳納的費用，過戶的時候就需要繳納。
然後你貸款在銀行大概有3000左右的費用，由擔保公司收取，剩下的就是公證費等一些雜費，不多
3.找中介公司的話不用擔心太多，有什麼問題都可以找中介公司，合同很重要。

⑶ 貸款的房子過戶需要多少資金

辦理貸款的房子如果要過戶應該先把貸款剩餘的錢也就是銀行欠款還清才能過戶，過戶的費用約在總房價的百分之三左右，也就是90萬的房子過戶費用約在2.7萬樣子

⑷ 二手房貸款過戶費怎麼算

二手房交易中買房人應繳納稅費包括：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費包括：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。

⑸ 二手房按揭怎麼算過戶費

目前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；
4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免）！

⑹ 我想按揭買個二手房。過戶費是怎麼算的

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

⑺ 按揭房屋過戶需要什麼手續費，一般是多少

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免徵。2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。轉讓手續費：1、面積*2.5元平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。2、面積*6元平方米，商品房。3、面積*8元平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費：1、80元本，住宅及配套車庫2、550元本，非住宅及不配套車庫。3、10元本，共有權證。貼花稅：5元件

⑻ 銀行貸款的房子能否過戶

可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同。

2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。

貸款房過戶須知：

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形.

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

⑼ 有貸款的房子怎麼過戶

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。