二手房貸款過戶和抵押

1. 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。

2. 二手房交易寶典:貸款過程中先過戶再抵押的矛盾怎麼解決

現行操作實踐中，一般的做法是將合同約定為賣方收到銀行貸款後再交房，過戶後由中介公司保管取證回執單或房產證，賣方為盡早接房，都會積極配合辦理抵押登記。
另外一種比較保險的操作方法是在過戶前強制要求買方辦理抵押《委託公證書》，將抵押事宜委託給中介公司辦理，此方法是最安全保險的，但會增加購房者負擔。
先過戶再抵押的矛盾主要體現在買房購房後不配合辦理抵押登記，給賣方造成不能收到銀行貸款的風險，當買方有故意詐騙行為時，容易造成可乘之機。

3. 為什麼說購買二手房，要注意帶抵押過戶呢

張三賣房，該房屋已經抵押給王五且辦理了抵押登記，李四可以購買該房屋嗎？」

三、張三與李四之間的買賣合同是否需要以王五的通知為生效條件？

不需要，張三作為所有權人，有權處分自己的房屋。抵押人轉讓抵押財產不需抵押權人同意，根據《民法典》的規定抵押人轉讓抵押財產時，應當及時通知抵押權人，但抵押人與受讓人（買房）的買賣合同不以通知抵押權人為生效條件。張三買賣涉案房屋需要通知王五，但是房屋的買賣不以通知王五為生效條件。

四、通知抵押權的義務屬於附隨義務，抵押人未盡通知義務不影響合同的效力，也就是張三與李四之間的買賣合同通不通知王五都是有效的買賣合同。

在民法典時代買受人在買賣有抵押的房屋時，一定要注意房屋上設定的抵押，需要在買房初期就房屋的抵押進行解除，或者在支付房屋價款時扣除抵押財產，有抵押的房屋可以不解除房產抵押，直接辦理過戶。

4. 二手房按揭貸款過戶抵押之後多久放款

提交的申請資料齊全,審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節,每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息,可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。

拓展資料：

二手房貸款注意事項：

1.辦理轉貸手續

房屋買賣雙方在進行房屋交易時，應到銀行辦理轉貸手續。如果無法正常辦理轉貸，雙方最好協商由一方一次性先期還清房屋所欠的銀行貸款後，再進行房屋交易，並辦理更名過戶。

2.違約賠償責任要協議好

如果沒有辦理轉貸手續或未還清房屋按揭貸款就進行房屋交易，房屋買賣雙方應在簽訂房屋買賣協議時，寫清房屋所欠貸款的償還人及違約賠償責任。

3.還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

4.收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

5.竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，通常銀行要求房齡是20-25年，嚴格點的是10年或者15年，寬松的是30年，銀行之間政策會有差異，具體要咨詢貸款銀行。

5. 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

按揭進程：

第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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稅費計算：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

6. 購買二手房，審貸已經通過了，中介讓先抵押再過戶,這正常么

這是保證賣家的做法，對你沒有什麼不好。如果是先給錢再過戶那麼就只要首付款對方收到和銀行解抵押之後就可以一起去房地產交易中心提交過戶申請。先過戶再給錢的情況下買房也是提前將錢轉入資金監管處等房主過戶完畢買方確認之後對方才能夠收到錢。之後買方就得繳納各種契稅然後拿著房產證去銀行申請抵押貸款了。銀行的房貸下放時間最長也就是1到2個月之間我們能做的也就是耐心等待等到放款到賬之後二手房的交易也就正式完成了。房貸成功的前提還必須要申請人具備良好的收入和信用資質。

7. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

8. 買二手房是先貸款後過戶還是先過戶在貸款

先貸款後過戶

流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續

（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

申請貸款應提交的資料：

（1）身份證件；

（2）借款人償還能力證明材料；

（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

（4）首付款證明材料；

（5）貸款擔保材料；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

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手續程序

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。