『壹』 買方按揭，賣房方什麼時候收到銀行尾款，是先過戶，在買方去抵押貸款
買房當然是先進行過戶在辦理按揭的。
『貳』 買房可以先過戶,買方再抵押貸款嗎,房款下來買房,在轉賬給我,可以嗎
不建議你把房子先過戶。最好讓買房子的一方申請房貸。這樣做是最安全的了。
『叄』 二手房賣出後尾款要等買家的銀行貸款再給我,
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如果你曾經在北京西直門或廣州黃埔大道開過三菱EVO，應該會有刻骨銘心的左腳半殘經歷，除了那個沉重而又極短行程的離合點，更大的問題來自於扭矩釋放點，雖然355Nm的扭矩很厚重，但對於日常駕駛來說，我們幾乎很難用到3500rpm的轉速，低轉速下少得可憐的扭矩讓我需要頻繁減檔、催轉速，當我要開快起來的時候，能感覺到油門下去了，渦輪轉起來了，然後扭矩突然就來了，吳佩形容那種感覺是「鬼打背」，踹一腳的爽快感。興奮一下還行，但畢竟不適合日常用車。
我還記得早前開奧迪那台EA888發動機的感覺，全扭矩的釋放點在2000rpm左右。最大的感受是，發動機好像不需要等（以EVO的標准來看是不用等，以今天的標准來看，那就是要等一下）動力就來了，當時很多人在聊渦輪遲滯，恕我直言，我沒覺得這台發動機比當時的皇冠3.0來得慢，盡管所有人都說渦輪的問題種種，以日常駕駛來說，這真的是一個不錯的輸出模式，易用性很好，而且開快起來的時候感覺也不錯，除了高轉區域顯得薄了一點，別的真的沒什麼壞處。開過2.0T的奧迪TT以後，再比一比EVO，覺得同樣是2.0T真的是要好好權衡了。
『肆』 房子已經過戶我是買方，因賣方反悔，造成從按揭變成抵押貸款，賣家取消賬號，造成尾款無法支付
你照樣可以拿出對自己的有力證據到法院反訴對方，不然你只有吃啞巴虧了。
『伍』 你好，請問二手房交易，買家只有過戶後拿房產證再抵押貸款，可以做資金監管嗎對賣家有什麼好處嗎
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
『陸』 已過戶和抵押，買家還能影響尾款的放款流程嗎
已經過戶，房產是屬於買房的。正常的過戶流程是不會讓他不去貸款的，二手房過戶流程如下：簽訂合同到銀行申請貸款銀行審核通過
房管局
過戶
取件
後交給銀行銀行放款交易完成因為要
規避風險
，所以貸款是第二步就去申請的，所以不會出現買房人不去貸款，不給
尾款
的事情的。
『柒』 二手房買賣房子買家已經抵押給銀行做貸款，尾款遲遲未能收到
一般情況應該是買賣雙方應該是將購房款都交易清楚干凈後，賣方才會和買方才去辦理房產證過戶，這樣買家才可以拿房子去銀行貸款的
『捌』 我買的二手房，已經過戶了，貸款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔說不賣，我不同意，有問題
您遇到的問題是很麻煩的，我作為21世紀不動產的一名業務人員，這種問題是不應該有的，首先在簽買賣合同之前我們應該幫您去銀行查資信的，只要符合條件就是程序的問題了，你只要等銀行的錢就可以了，如果他毀約，那他就要付違約金的，你不要擔心。