房子過戶了貸款還沒下來算誰的

『壹』 過完戶貸款沒下來房子屬於誰

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

『貳』 過完戶貸款沒下來房子屬於誰

購房合同上寫的誰的名字就屬於誰的。【回答】

買方是混合貸【提問】

我是賣房沒見房款有風險嗎
【提問】

說還沒放款【提問】

當然有風險,沒收到房款就辦理了過戶,如果對方拒絕支付房款,你就只能起訴。【回答】

『叄』 買二手房已過戶但是房貸款還沒有下來房子算誰的

房子在法律上已算買房人了。房貸款還沒有下來只能說明買家欠賣家錢。

『肆』 房子已經過戶了 房產證上面是我的名字 但是貸款沒有下來 房子是屬於我嗎

房子已經過戶到你的名下，產權就已經屬於你的了。

『伍』 房產已過戶但貸款還沒下來房主可不可以把房子收回去

我跟你的情況一樣，原房東天天罵，我審批通過了，銀行遲遲沒有放款，我付了她一半的房錢，戶也過給我了。她現在讓我自己想辦法把錢給她，要不就退她房子

『陸』 房子已經過戶，銀行貸款沒下來，房租權歸誰

從法律意義上，銀行會審批你的貸款資格，出了同貸書，你就可以交首付了，就可以房產證過戶了，房子就是你的了。你對房子就有所有權，原房東就無權再要鑰匙了，你的房子你會把鑰匙交給別人？
但是實際操作中，合同明顯是偏向賣方的，一般合同都是約定賣方收到全款才交房給鑰匙。而從房產證改名到銀行放全款是需要時間的，特別是有公積金貸款的混合貸款，有時候要拖上2,3個月，這期間如果房子一直出租的，就有租金收入。相當於賣家拿你的房子出租了2,3個月賺錢。換做買方，肯定是不情願的，但是賣方沒有收到全款，就不想交房，也不想放棄租金收入。作為中介或者銀行，肯定是偏袒賣方的，所以合同中一般都不會寫明這期間租金收入歸誰，寫了就明顯侵犯了買方的權益，但實際操作起來中介都是按交房才重新劃定租金歸屬。
扯遠了，您這種情況，就要看回合同當時有無約定。第一點：合同當時是約定的首付交完就交房，還是放款完才交房？如果約定了放款完才交房，那鑰匙你還是要還給賣家，不然你就違約了（雖然放款才交房本身就是霸王條款），這期間的租金收入你自然更別想取得了。第二點：跟第一點其實是一樣的，都是看合同，但一般合同都是偏向賣家的。個人意見，僅供參考

『柒』 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

『捌』 二手房過戶後，貸款沒下來，這時的房租歸誰

您好，歸你收。從法律角度分析一下，此房屋的產權已經是你的了，從得到產權證起，你擁有這個房屋的合法處置權和使用權，自然出租收益歸你。雖然對於原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式（首付款+按揭貸款），銀行貸款沒有下來只要不是你的原因造成的，你不存在違約行為。假設是由於你的原因造成貸款晚下來或下不來，也不影響你收房租，只是原房主和你協商一下餘款的支付方式，如果對方要求，你應該支付一定的違約金，那和收房租也是2層法律關系。望採納

『玖』 房產已過戶但貸款還沒下來房主可不可以把房子收回去

既然房屋已過戶，那麼房屋的所有權就是你的，不是原房主，如果原房主要取的房屋所有權，只有你把房屋買給原房主。