1. 二手房過戶後因為期間有新的貸款銀行不放款給賣家
這個賣家可真是的，這個款不能順利的打給賣家，都是賣家的過錯造成的，與您沒有關系。
您真的不能答應重新走這個程序，如果重新辦理這個程序中一旦出現問題，不能順利通過貸款手續，您豈不是要遭受損失了嗎？
您可以和賣家與銀行共同協商，簽訂一個三方協議，可以把款先存入您的帳戶，再由您轉給賣家。您可以先給賣家出欠條，交由銀行保管，待銀行把款轉給您後，您再把款轉給賣家，把欠條收回，這樣更穩妥些。
2. 賣二手房貸款批了過戶了,不放款
賣二手房貸款批了已經辦理過戶需要辦理銀行抵押登記銀行拿到他項權證才可以放款的，銀行是有流程的放款到中介公司後你去拿現金支票兌現就行。
3. 二手房已經過戶抵押了，但銀行遲遲不放款
銀行不放款的原因有很多：
1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等