土地抵押貸款所需資料

❶ 如何辦理土地抵押貸款

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

(1)土地抵押貸款所需資料擴展閱讀：

根據《土地承包經營權抵押貸款管理辦法》：

第十條 貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用於抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據。

具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。

第十一條 貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)。

中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早於承包經營期限的1年，並已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。

第十二條 貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，並按照中國人民銀行相關利率規定。

科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優惠。

第二十條 借款人未履行還款義務的，貸款行及時進行依法處置，對抵押的土地承包經營權及附著物，可以採取以下方式：

(一)轉讓。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過獲取轉讓收益清償貸款本息。

(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過變更方式，在不改變土地用途的情況下，變更土地經營人，由新的土地經營人履行還貸義務。

(三)變現。發生借貸雙方約定的實現抵押權的情形，抵押權人與抵押人依法協議以抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償，優先受償後,不足以償還借款本息的,貸款行對不足部分金額有權向借款人追償。

(四)訴訟。當貸款人與借款人、抵押人不能通過協商處置抵押的土地承包經營權時，通過訴訟方式解決。

(五)其它合法形式。

第二十一條 貸款行在依法處置抵押的土地承包經營權期間，由縣農委協調就處置土地承包經營權可能涉及的問題。

❷ 劃撥土地抵押貸款需要哪些資料

撥土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。劃撥土地抵押貸款需提供的資料：抵押人、抵押權人的抵押申請；雙方的法人身份證明書、身份證復印件；雙方法人的授權委託書、被委託人的身份證復印件；抵押合同；借款合同；雙方的營業執照復印件、單位代碼；國有土地使用權證；土地評估報告；交納土地出讓金憑證。最後還需繳納他項權利登記發證的登記費、工本費。

❸ 哪位說說土地抵押貸款需要什麼手續

這得看你是去哪個銀行貸款了，一般情況下客戶經理會要求提供借款人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、收入證明或個人資產狀況證明，有車的話還可以提供行駛證，如果該筆貸款需要擔保人，那麼擔保人也需要提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、收入證明或個人資產狀況證明、行駛證，提供的資產證明的價值和質量越高借款額度也越高。

❹ 土地抵押貸款須提供資料（企業）

操作程序

1、項目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的彩色掃描文件)：

A、貸款申請書，寫明項目概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃；

B、項目方營業執照副本、貸款卡、房地產開發企業資質證書；

C、抵押物所有權證明（國有土地使用權證、房產證等），

D、評估機構出具的抵押物價值評估報告或預評估資料；

E、項目可行性研究報告；

F、2009年資產負債表、損益表、現金流量表，最好是經審計的2009年財務報告，最近一個月的財務報表。

2、資金方初審通過後，項目方與顧問方簽署《融資顧問合同》；

3、項目方按《房地產項目資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描文件；

4、資金方對項目資料審查通過後，資金方向項目方發出商務邀請函，在廣東資金方與項目方就融資具體事宜進行初步溝通，達成合作協議後，資金方前往項目地考察項目進展，抵押物狀況等。

5、資金方確定融資方案，募集資金；

6、資金方與項目方共同辦理抵押登記手續，發放資金，資金方持續監測項目的建設和經營情況。

❺ 土地局辦理抵押貸款所需要的資料有哪些

身份證原件及復印件
房地產證原件
還有銀行的人員到場一起等級的

❻ 土地抵押貸款需要什麼手續

土地證不能單獨在銀行抵押，唯一的抵押方式就是開發貸，而這種貸款已經停止了
有土地證必須要有連帶在這個土地上建起的建築物的產權證一並抵押，不然銀行不接受

❼ 請教一下各位土地抵押貸款條件以及流程

1、根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值；

2、向不動產評估機構咨詢，對於抵押物進行評估所能達到的最大評估價，然後根據第一步中算出的抵押物應達到的評估總價值初一最大評估的單價，然後計算出所需的抵押物的面積數；

3、根據第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域；

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖；

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告；

6、與銀行工作人員一起帶著公司的相關證明和評估報告到國土局的相關部門辦理抵押登記手續，填寫最高額抵押合同，同時向銀行提出貸款申請，以及公司同意抵押土地貸款的決策資料；

7、提供銀行要求提供的相關資料後，等待銀行進行放貸就可以了，到這兒整個抵押貸款程序基本操作完畢。