沒有結清貸款的房子怎樣過戶

A. 沒有房本有貸款的房子怎樣過戶

只有還清貸款，拿到房產證才可以過戶。過戶給父母的話：
1、產權滿5年，面積不超過144㎡的住宅，直接辦理二手房過戶即可。
2、產權不滿5年，走贈予手續，辦理贈予公證書，可免營業稅、個稅，其它步驟和二手房過戶一樣。
費用如下：
住宅：
1評估費100元（按現行房屋評估價值繳納）
2契稅1-3%（住宅：不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納）（按現行房屋評估價值繳納）如果買方是首次購房，面積不超過90㎡的，可享受契稅按1%繳納的政策。
3營業稅5.6%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）（按現行房屋評估價值繳納）
4個稅1%（144㎡以下滿5年免交，按現行房屋評估價值繳納。執行新國五條的，按差額的20%繳納。）
5交易稅住宅6元/㎡，
6核檔費及工本費住宅110元

B. 沒有還清貸款的房子怎麼過戶

房產證上面要想增減名字，必須符合3個條件：
1：無抵押。
2：無產權糾紛。
3：產權所有人全部到場。
符合了上面3給條件才可以的。也就是說你這個房屋如果按揭沒有還完，是不能增加或者減少名字的。必須貸款還完。
希望對你有幫助，望採納

C. 沒還清貸款的房子，怎麼賣給別人，怎麼過戶

原則上不能交易。但你可以這樣處理，和對方談好價格，讓他先付一部分錢，你把貸款還清，房子就可以辦理房產證了。這樣就可以交易了。他再補齊差價就可以了。

D. 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(4)沒有結清貸款的房子怎樣過戶擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

E. 貸款沒有還清房產證能過戶嗎.過戶流程

房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。