⑴ 二手房貸款，過戶費用怎麼計算
二手房交易中買房人應繳納稅費包括： 一、契稅：房款的一.5%(面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納一%) 二、印花稅：房款的0.05% 三、交易費：三元/平方米 四、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在二00元內。 賣房人應繳納稅費包括： 一、印花稅：房款的0.05% 二、交易費：三元/平方米 三、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 四、個人所得稅：房產交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。 以總價值四0萬的房子為例，過戶的手續費將近三萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納
⑵ 二手房過戶和按揭費用
過戶時需要交納的費用：
1，調檔費 大約在50元
2，評估費 評估額的0.5%，
3，測繪費 每平方1.36元
4，交易費 每平方6元
5，契稅 144平方以下的為1.5%，144平以上的為3%，
6，工本費 大約100元 房產證的工本錢
7，抵押費 大約300元，如果不辦理按揭貸款的話，就沒有
8，個人所得稅 房主名下有兩套住房的交納1%，如果沒有就免了
9,營業稅 差額的5.5%
貸款15萬的話，按照遞減的還款法，每月大約還1250元左右，然後每月遞減2元左右
要是按照每月還一樣的話，每月大約還800元左右
⑶ 代辦二手房過戶，貸款需要付給中介多少費用
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
⑷ 二手房過戶費和貸款費該怎麼計算
你好，二手房費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免，賣方；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免，賣方。
望採納！
⑸ 房屋貸款房產證過戶到銀行需要多少費用
一、房產抵押貸款按照現在的貸款基準利率4.9%計算的話：
貸款總額200000元
還款總額253385.75元
支付利息53385.75元
貸款月數120月
月均還款2111.55元
二、房屋抵押貸款條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
⑹ 關於房產過戶，貸款等費用
首先你要滿足以下條件（自己瞅瞅）：（1）借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
（2）對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
（3）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
（4）借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
嗑貸款金額是因人而異的，你可可按照以下步驟進行估算（最好還是打電話去成都的公積金管理中心問一下就知道了）：
（1）計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例
（2）計算最高可貸款額：您的家庭收入（指通過上述計算方式計算出的借款申請人及共同申請人的月收入之和），每個月扣除400元的生活費所剩餘額，再除以申請貸款年限等額本息還款的每萬元貸款月均還款額的所得就是最高可貸款額。
（3）具體貸款額度要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款要求及個人信用評估因素。
提示：
（1）目前公積金貸款計算借款申請人的月收入是以其公積金的繳存基數為依據的，並不計算其他收入；
（2）離退休職工的月收入是以單位出具的「收入證明」來確定；
（3）計算貸款額度時，應以當前月的個人月繳存額及個人月繳存比例來計算；
（4）您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆最高貸款額；
（5）目前一般公積金貸款單筆最高可貸款額為60萬，對於個人信用評估結果為AA的借款申請人，貸款額在原可貸款額基礎上上浮15%；對於個人信用評估結果為AAA的借款申請人，貸款額在原可貸款額基礎上上浮30%。
⑺ 二手房貸款、過戶費用的計算
錢是能打到你的帳戶上的，至於你自己用來作什麼就沒有人管了，只要你能按月還就行了。
因為是二套房，所以首付要求至少要60%的，至於說你可以貸多少，這個不好說，如果是公積金貸款，是有限制的 ，如果是商貸就沒有了，你按你需要的錢數倒推就可以了。
一般來說，都是按交易價來交的，但是你不要差太多，如果是100W的現價，你10W就成交了，傻子都不會信的。
另外，如果房子超過了五年，交易費是沒多少的。如果五年內的才要額外交大約7%的交易稅的。
⑻ 房產過戶及按揭貸款怎麼辦理，費用是怎麼算的
朋友你麻煩了，你現在的住房產權並不是你，你現在只有使用權，不擁有產權。一旦發生糾紛會很麻煩，首先你必須要求對方將此房過戶給你，這樣你才是此房的真正主人。還有按揭貸款購買此房，是通過銀行抵押貸款，將此訪抵押給銀行，而此房原主人估計也是貸款買的房子，正規的做法是，你先到銀行面簽，申請住房貸款，待資料審核通過後，你替對方還清銀行貸款，然後將此房的房產證在銀行做注銷抵押，把房產證從銀行取出來，然後再到房交所進行過戶，這樣，此房的尾款從銀行直接劃撥到原房主手上，等寫有你名字的房產證出來以後，交給銀行，然後你每月向銀行還貸款。這時最安全的做法。
你現在應該找到原房主，按正規程序進行房屋交易，為了保險，你最好找一家中介公司給你去辦理這些事情，因為個人貸款審核得很嚴格的，中介公司在銀行一般都有按揭貸款業務人員，相對而言要快些。
⑼ 按揭房屋過戶需要什麼手續費，一般是多少
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免徵。2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。轉讓手續費：1、面積*2.5元平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。2、面積*6元平方米，商品房。3、面積*8元平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費：1、80元本，住宅及配套車庫2、550元本，非住宅及不配套車庫。3、10元本，共有權證。貼花稅：5元件
⑽ 還清貸款了要是過戶需要多少手續費
你是要把你還清貸款的房子賣給別人嗎？ 這個主要是一些稅費，你們雙方協商好買房的稅費承擔情況，一般是買賣雙方各自承擔各自的稅費，這個你可以到房管局的稅務窗口問問具體交多少錢。這個是按照合同成交價格百分百計算的， 稅費比較多。之後就是過戶是在房管局辦新房產證的一些費用這個沒多少之後100到200元左右，