貸款完且過戶第二套

❶ 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(1)貸款完且過戶第二套擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

❷ 第一套房按揭已交完，現已出售過戶，再申請買房算二套嗎

只要還是以相同人及其夫或妻的名義買，就算兩套。
目前認定第二套的方式有兩種，一種是是否有過銀行商業貸款記錄，另一種是名下是否有房產。
兩者只要滿足其一，就算第二套。
你的情況屬第一種，有過商業貸款記錄，算第二套。即使已經出售過戶也是二套。

❸ 請問第一套房公積金貸款已還清，且已出售過戶，新政策下再買房算第二套嗎

有的銀行需要提交的是房管部門的證明文書，有的銀行是看個人徵信記錄中是否有貸款記錄，我個人建議您多了解幾家銀行的貸款要求，選擇能滿足您個人貸款要求的銀行提交貸款申請。

❹ 我有兩套商貸房子已經還完並且過戶到別人名下，現在還有1套公積金貸款在還，那我現在買房算是二套房嗎

已出售房產向房管部門索取已出售證明，應該還可以算二套房，各地情況不一樣，建議去房管部門咨詢一下

❺ 我貸款買房後父母又想把房子過戶給自己，會不會對第一套房的利率有影響第二套房的稅費會不會更高

1. 第一套房子的利息問題已經在購房時以合同的形式生效了，是絕對沒有任何影響的。

2. 過戶沒有影響，按照國家規定來
   

❻ 原來貸款購買的房過戶之後再買房還算第二套房嗎

過戶交易後，房管局查不到你的房產信息，就算首套。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

❼ 第一套房子全額支付，第二套貸款，第二套之後過戶給別人，再買房子算

只要賣了的房子就不算二套了。所以不用擔心交易過多少套，只看你名下有幾套。
貸款都還清的情況下就沒任何影響了，還是按照二套房的標准放貸。

❽ 貸款買的第一套房子已經過戶，第二套是公積金貸款，還可以貸款買房子嗎

有過兩次貸款記錄了。不能再貸款買房了。

希望能夠幫到您！

如果還有疑問，請暫時不要選擇我做為最佳，應當繼續補充問題或者給我留言。