Ⅰ 全款房子想貸款再買一套
1.第一套已還清尾款，在還清尾款之日起5年內在已貸款的方式購買第二套房產算是2套房貸款，首付60%，基準利率上浮10%—30%，這種情況是基本政策。如果你有首付60%的能力則無須理會。如果你沒有首付能力，給你推薦2個解決方式：（1）通過中介購買二手房，把房子的評估值作高，就可以帶的多一些，你可以先去咨詢一下當地的中介公司。（2）通過中介購買二手房，過戶的時候先找人墊資，等房產證下來了，在做抵押貸款，抵押貸款的貸款額是評估值的70%。
上述2個解決方式都是建立在購買二手房，如果買新房無法解決。或者已你信任的其他人的名義購買。
2.關於倒房號：開發商在正式與購買人簽訂商品房購房合同之前預先進行預售排號，排號靠前的人就可以優先選戶型、面積等，排的靠後就有可能選不到理想的戶型、面積。有一些人就在開發商開始牌號的時候，交一些錢買號，然後進行出售獲取利益。不是算有房號都能掙到錢一定要注意幾點：（1）熱銷樓盤，產權沒有瑕疵（2）戶型、面積是市場熱點（3）潛在購房人群龐大（4）選號一定要靠前如果排的號已經排到中間或是後面千萬不要買。
上述回答希望對你有幫助。
Ⅱ 房子過戶貸款可以轉嗎
房子過戶貸款不能轉的，都是先讓購房者自己貸款付全款給你，然後你再去把自己的貸款還清才對。
Ⅲ 全款買的房子可以貸款嗎
全款買的房子可以貸款，進行抵押貸款即可。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
Ⅳ 我買了一個二手房,房主需要交全款更名過戶.然後再辦理貸款.
如果按照你自己的意思辦的話，性質就變了，你自己的意思是付清全款，把房子過戶後再去抵押，這樣就屬於房屋抵押貸款。這樣費用和利息都很高。
你可以和房主協商辦理二手房按揭。去銀行咨詢，別人知道的，這樣操作的話，你要先付首付，其他的錢就貸款。這樣的話，買房20天左右才能拿到全款。二手房按揭在利息和費用方面是有優惠的。要評估，貸款額度為評估價格的7成。
Ⅳ 房子剛剛過戶過來，全款，可以跟銀行貸款嗎
當然可以，但是也不一定，得看你的資質，需要幫助看我評論
Ⅵ 對方是全款買的房子。 我是買房人是想貸款買房。具體程序
貸款買房流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
不需要寫協議，你們找個中介進行二手房買賣交易，這個跟開發商沒太大關系吧。
Ⅶ 全款和貸款的房產過戶流程是什麼
1、全款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽及資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割。
Ⅷ 房子有貸款可以過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。
一、個人還清
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。