買房子沒有按時交貸款資料

A. 未按時辦理住房按揭

正常情況下是先交納定金後簽訂購房合同，再交納首付，不按時辦理按揭貸款，導致無法購買房產辦理退款的話屬於購房者違約。辦理退款手續時會扣除部分違約金。
按揭貸款一般辦理流程如下：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

B. 買房子貸款沒按合同要求的時間辦下來貸款會被要求交違約金嗎

只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會收違約金的，因為銀行貸款有時會因為一些特殊情況延遲幾天。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
違約金是沒有具體限額規定，但合同法中有這樣的規定。「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」
同時，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
總體而言，開發商說違約金是合同金額的40%，顯然是不能成立的，簡直是無恥，LZ不用先找委託律師，這樣花錢太多。可以先咨詢律師，然後就知道具體的怎麼辦了，花點兒咨詢費總比多交違約金好。

C. 買房子交了之後售樓部一直拖著不給辦理按揭也不讓提供資料怎麼辦

買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

D. 你好 我想問一下：買房子交了首付 沒時間去辦貸款售樓處說給我發律師函 是什麼操作

你和售樓處簽訂了購房合同的，合同上面註明了交首付後多久需要辦理按揭手續，如果你沒有按時按要求去配合辦理按揭，導致開發商無法及時回款，那你就屬於違約，被他們寄律師函是正常的。
流水徵信給銀行不代表按揭手續就完成了，徵信也不可能是你給銀行的，你給銀行的也沒用，得是你本人去銀行面簽，銀行個貸經理進入人民銀行徵信系統列印詳細版的徵信才能附在按揭資料裡面，你自己去列印的根本沒有用。
除了流水和徵信，你還得提供個人身份證明原件，購房發票和首付款小票等資料。可能還涉及到要交保險費。另外除了銀行，售樓處可能要求你提供證件復印件還有契稅發票原件用來辦不動產權證，如果辦不了證，銀行按揭也一樣辦不下來。
所以你要抓緊去售樓處問清楚是要辦什麼手續，不然你說要退房的話，已經交的首付可能都不夠扣違約金的。

E. 房貸如果不按時交,銀行會怎麼處理

房屋沒交不按期還銀行貸款會有以下後果：

1、若一次沒有還款，銀行將會經過電話或簡訊的方式通知並提醒按時還款，同時會產生罰息。

2、若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。

3、若逾期還款次數達到六次及以上，若銀行與借款人協商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。

4、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。

5、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

6、貸款申請人有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。

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另外銀行將對逾期還房貸者提高罰息 最高日罰息9%。

某國有銀行人士透露，如果銀行認定貸款者惡意欠款，罰息幅度肯定定在50%，如果按照50%的最高加收幅度計算，市民逾期未還款的日罰息將達2.295%，比以前提高近9%左右。

連續三月未還款可能收樓

浦發銀行廣州分行人士透露，按照央行的文件「商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則」，收取罰息屬於內部定價機制，所以銀行肯定會使用該項權力的。

該銀行人士還提醒市民，假如借款人本月月供2000元未能按時償還，就會被銀行以2000元為基數計算息。如若連續3個月或一年內累計有6個月不能按時向銀行還款，還會被視為斷供，很可能有被銀行收樓的危險。所以，市民千萬要記得及時向存摺里存錢，防範被收樓。

F. 我買的房子沒有及時的辦理貸款違約了處違約金多少

如果在房屋買賣合同當中未就辦理銀行按揭事項進行約定，作為買受人有依照房屋買賣合同的約定，履行支付價款的義務，因辦理貸款原因未及時支付價款，買受人不能以第三方原因作為抗辯，應當按照合同中有關遲延履行支付價款中違約金承擔方式承擔違約責任，出賣人確定一定的合理期限後，買受人仍然未履行該義務，出賣人可以解除合同並要求買受人賠償相應的損失。

G. 房子按揭貸款沒及時交銀行起訴了怎麼辦

房子的月供沒有及時繳納導致銀行起訴的解決方法如下：

1. 因為沒有及時還款月供導致的，那麼聯系銀行把欠款月供及產生的滯納金、利息一起還給銀行，銀行就會撤銷起訴了

2. 如果是因為沒有錢償還月供的話銀行就會起訴借款人後處置借款人的資料，如果出之後還有剩餘的金額就會還給借款人，如果不足償還的話也不會在找借款人要錢了，因為抵押物已經被處置了，證明債務就沒有了。
   

H. 本人買的房子是貸款買的，由於逾期貸款沒有按時交，被起訴，那首付呢和之前的貸款呢

逾期別太久，這本來就是要考驗誠信的時候