離婚過戶有貸款怎麼辦

3. 有貸款的房子離婚怎麼過戶

離婚後貸款的房子怎麼辦
1、離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更債務人，應徵得債權人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。
2、通常情況下婚後以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬於夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。

3、一方面，不能以未經債權人（銀行）同意而變更債務人（名義還款人）為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。
4、另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。
5、根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對於夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。

離婚後有貸款的房子怎麼過戶
一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

4. 離婚後房產證要更名，但又有銀行貸款，該怎麼辦手續

通常在沒有還清貸款前是不能夠變更產權證的。
即使銀行方面同意貸款協議變更，也必須先付清貸款，才能達到變更產權證的目的。
在沒有還清貸款的情況下只有很少的銀行可以做.但比較麻煩.具體情況可到銀行去咨詢一下.
變更的話要先去銀行還清貸款.注銷抵押.拿回房產證.
還要徵得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到時候不去簽字那也是無法完成變更手續的. 然後帶好相關的證件去房產交易中心去辦理變更手續。

5. 哪位懂得離婚後房產過戶有貸款的該怎麼辦理

離婚房屋過戶時，房屋所有權發生變化。離婚房產過戶是原房屋所有權人通過離婚析產的方式將房屋所有權轉移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產過戶分為兩種情況：
1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記；
2.按規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產中使用。
離婚房屋過戶手續辦理流程
1、貸款還清，離婚房產過戶：
（1）過戶資料
①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款；
②《離婚證》；
③雙方《身份證》；
④原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
（2）過戶流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證（有離婚判決書無需）→交易核心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。
2、貸款未還清，離婚房產過戶：
（1）過戶資料：同上。
（2）過戶步驟：
①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
離婚房屋過戶手續費：
1、稅類：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費用5元/套。
2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。
契稅說明：根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。
但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。
在離婚房產分割後，雙方應該盡快辦理房產過戶，以免時間久了多生事端。

6. 離婚房產有貸款怎麼過戶給另一方

離婚房產有貸款，怎麼過後過戶給另一方？那就是從離婚之日起。房產及貸款。歸給一方。獲得房產的一方。要給另一方一定的經濟補償。因為在婚期間，貸款是雙方共同還貸的。所以現在房子歸你了，你要給對方。一定的經濟補償。