貸款還清加名字需要什麼資料

⑴ 房子貸款已經還完了，還需要在房產證上加名字嗎

被網民譽為「最受丈母娘詬病」的新婚姻法司法解釋出台後，引發了市民的廣泛關注。記者昨日從合肥市房產部門了解到，最近打電話咨詢如何給房產證加名字的市民越來越多。合肥市房產局的工作人員告訴記者，如果房產不處於抵押狀態，在房產證上加上配偶名字很容易。

房產證加名咨詢熱

被通俗解讀為「父母給兒子買婚房沒有兒媳婦份兒」的新規引發市民強烈關注。

記者昨日從合肥市房產部門了解到，新婚姻法司法解釋出台後，夫妻雙方咨詢房產證變更登記或者加名字的電話熱得燙手。「我現在每天在辦公室都能接到十幾個這樣的咨詢電話，問得都是關於房產財產的權屬問題。」瑤海區房產局一位工作人員向記者透露。

合肥市房產局相關人士也告訴記者，自婚姻法最新解釋出台後，相關部門就不斷接到詢問產權變更或者給房產證加名字的咨詢電話。「也有一些市民已經行動了，與解釋出台前相比，我們房產證產權變更的業務量最近多了三四倍。」該人士坦言，在房產證上加上配偶的名字，其實也是對雙方權益的保護。不過，該人士表示，目前情況與房產證加名潮的出現還有一定距離。「但根據咨詢情況而言，下一步不少咨詢過的人可能會付諸行動。」

加名手續非常簡單

事實上，記者從合肥市房產局了解到，如果手續齊全，夫妻雙方給房產證加名其實非常簡單。

據了解，給房產證加名屬於私產變更業務，市民如需辦理，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、房產證到合肥市各區房產部門，繳納一定的費用辦理即可。夫妻雙方要現場簽署一份共有人協議，同意進行變更。這份協議目前不需統一格式，具體由雙方自擬。

需要提醒的是，貸款未還完或者之前有過抵押的房產證辦理加名要增加一份文件，那就是銀行的同意書。工作人員解釋說，房貸未還清之前，房產還處於抵押狀態，不能增加共有人，只有貸款還清，或是銀行同意，才可以辦理此項業務。「從實際情況來看，銀行出具同意證明的可能比較小，所以有房貸或者房子有過抵押的，夫妻雙方想加名字比較難。」

⑵ 一次性還清貸款，可以在房產證上加名字嗎

這是可以的，房子還完貸款後，使用權和所有權都是你的了，也就是說你可以對房子進行買賣，變更，增加所有權人這些都可以！【摘要】
一次性還清貸款，可以在房產證上加名字嗎【提問】
這是可以的，房子還完貸款後，使用權和所有權都是你的了，也就是說你可以對房子進行買賣，變更，增加所有權人這些都可以！【回答】
以後加名字要收取費用嗎【提問】
以後的政策不好說，但以現在的科技手段，就算不加也能找出關聯關系，加個名字反而還有優惠政策，何樂而不為呢！【回答】
加名字還有什麼優惠政策【提問】
婚後買的房，房產證上寫一個人名字，是夫妻共同財產嗎【提問】
契稅上會有優惠，婚後買的房屬於夫妻共同財產，但一方有證據證明是單方出錢購買的除外！【回答】
還有就是你這是婚後買的房，還是貸款，在還貸上很難搞清楚是一個人獨立還貸還是兩人共同還貸，所以共同財產是比較明確的！【回答】
如果我的回答對你有幫助還望給個贊哦，謝謝啦！【回答】

⑶ 房產證上加名字是否要還清貸款才可以

房屋在貸款期間，不能增加名字。只有等貸款還清後，拿到房產證，才能辦理相關手續。
按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理：
一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

二是買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。

三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

⑷ 貸款房屋加名字怎麼做

使用按揭貸款的方式買房子的人有很多，這種方式是能夠讓自己短時間里買到自己想要購買的房子，就算你還沒有能力付清全款也沒有任何關系。在買房子的時候，往往需要在房屋上面寫名字，一般都是出資人直接購買。但後來買房人結婚了，需要在房屋裡面增加一個名字。在房屋產權上加名字可不容易，那麼貸款房屋加名字怎麼做呢?小編為你推薦一些方法。

貸款買的房子要想在房產證增加夫妻另一方名字，首先要還清貸款撤銷抵押，產權清晰後，夫妻雙方再持身份證、房產證、結婚證等資料到相關部門辦理房產證增加名字的手續。

在婚姻存續期間房產證添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名字的手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

貸款房屋加名字怎麼做

(一)有貸款房產證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續變更;

2.辦理所需要的費用：110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

3.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

4.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

(二)沒有直系血緣關系的房產證加名字

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米2.5元交易費。

2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

(三)無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3.辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

(四)特別注意事項：房產證上給妻子或丈夫加名，夫妻間權屬變更免徵契稅

2014年1月，財政部、國稅總局日前發布通知，在婚姻關系存續期間，夫妻之間進行房屋、土地權屬的變更，免徵契稅。

財政部、國稅總局日前發布通知，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免徵契稅。

貸款房屋加名字怎麼做?貸款房屋加名字屬於對房屋產權歸屬進行變更，在變更的時候要能知道一些具體的程序。同時提醒大家，在房屋上加了名字，就代表那個人名下擁有一套房屋了，對於一些在執行限購政策的大城市而言，如果他們有能力去購買新房子，在套數上面可能會有一些限制，大家要能區分清楚，避免盲目加名字影響到日後的買房。

⑸ 按揭房產證加名字流程

按揭房產證上加名字流程有哪些？按揭房產證上加名字流程嚴不嚴？按揭房產證上加名字流程復雜嗎？這是最近很多人都想問的問題。很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。現在，小編就告訴大家按揭房產證上加名字流程，給大家提供參考。

很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。

問：本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產權證時，把妻子名字加上該如何處理？

答：如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

（以上回答發布於2013-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 婚後在房產證上加名字需要哪些手續，和貸款有沒有還完的手續一樣么

帶上你們的結婚證，戶口本，身份證到房產局交易中心辦理一張房產證共有權證。沒有什麼契稅。只有工本費，需要交登記費：住宅80元/套，非住宅550元/宗，權證工本費10元；配圖費40元；登報公告費136元（婚後購買的免公告）；稅費按市地稅局核定標准徵收。如果房屋處於抵押貸款狀態，則須先將房屋貸款還清，或經抵押權人書面同意，否則無法辦理。

⑺ 有貸款房產證加名字需要哪些手續

房產證加名分為無貸加名和有貸加名。

房屋有貸款，已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意，並由抵押權人協助辦理相關登記。

一般材料：

房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

權利人及配偶的身份證。

權利人及配偶的戶口本。

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

推行范圍：

婚前房產證上加名要徵收3%的契稅，對於市場價格不菲的房產來說，無疑是一筆數目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱：「有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出台。」

國稅總局方面表示：「南京房產證加名征契稅，屬於地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策。」北京地稅方面稱，不斷有媒體電話詢問。至於會否出台相關政策，北京地稅方面給出的答案是「暫時不會」。

以上內容參考：網路-房產證加名稅

⑻ 有貸款並沒有還清的，要在房產證上加另一個人的名字要什麼手續

三年前買的房子，房產證肯定辦理下來了，只是因為你的房屋處於抵押狀態，房產曾直接放在了抵押銀行而已。

目前來說，你想讓房產證上有你老公的名字，只有一個辦法就是貸款還清後，進行過戶。

沒有別的辦法。還有，你老公有公積金的事情，因為你老公對這套房子沒有產權，合同上沒有他的名字，你沒有辦法將他列為還款人，所以沒有辦法使用他的公積金。
如果你們當地以家庭為單位可以提取公積金的話，你們可以拿著結婚證和你的購房合同去當地公基金管理中心將你老公的公積金提取出來，用以提前還貸。還貸後再行過戶也是可行的。