❶ 買5年內不能過戶的二手房 可以貸款嗎
1，房產持有人可以做抵押貸款。
2，如果你們的交易產權不過戶，產權不是你的，所以不能貸款！
流程:准備資料——各銀行個人貸款中心審批——過戶——抵押手續——銀行放款。
咨詢：023-66996599
❷ 可以先貸款，把錢給對方.等到滿五年再過戶嗎
行不通的，申請完貸款並且批復後，銀行需要見到過完戶後並且顯示的是你名字的房產證原件及復印件，然後還需要你拿著自己的房產證、貸款合同去房管部門辦理抵押登記手續，銀行見到抵押證後才能給你放款。 希望能幫到你！望採納！
❸ 還貸中的二手房，我要買的話如何貸款沒滿五年，可以簽合同不過戶，我出錢還貸，等五年時間到了再過戶嗎
五年後過戶風險非常大，法律上來說你違反的只是逃稅，但是房子到時候漲價的厲害，對方又後悔了，你到時候有得打官司。法官也有可能支持你合同有效，但是你必須補交稅（這樣的話，當初買房的時候幹嘛要逃稅），也有可能判決合同無效。
買貸款中的二手房，是轉按揭的，就是對方還有多少的貸款，以後就轉到你身上了。
比如：你和賣房的談好這套房子100萬成交，去銀行查詢這套房子的貸款還剩下28萬沒還，那你只要給賣房的72萬就可以了。
答案滿意請採納！
❹ 二手房，公積金貸款的話能否等滿五年之後再過戶
您好，
首先如果您不做貸款的話是可以的，但是必須去去公證處辦理產權公證，這樣做的優點是可以省一部分稅費，缺點是此公證是可以撤銷的，財產安全得不到最大化的保障
但是您選擇了公積金貸款，在公積金貸款審批的過程中需要您的名字的房屋所有權證書（也就是過完戶房管局給您頒發的），但是過戶的同時就需要繳納相關稅費，所以如果要是貸款的話此想法不具備可操作性
祝愉快！
❺ 經濟適用房滿五年後能買賣過戶貸款嗎
經濟適用房滿五年後就有房產證了，有房產證就能買賣過戶貸款了。
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
❻ 經濟適用房5年後交易過戶後是否要再過5年才能再次交易或抵押貸款
不是，過戶後就可以再次交易了。
❼ 請教，買房子時預付一定房款，可以約定5年後過戶嗎這樣的購房協議有法律效力嗎
這個約定只在你們雙方之間有法律效力，建議先去房管局辦個備案登記或者簽訂一個書面的協議，否則即使交付了房款，房屋沒有過戶，房主還是可以把房子賣給其他人的，而且如果第三人是毫不知情的，你就不可以向房主與第三人主張房屋買賣無效了，也就是說取得不了房屋所有權了，而如果辦理了登記則不用擔心這五年內房主把房屋賣給他人，如果簽訂協議的話有書面證據，對雙方也是一種法律約束
❽ 一套未滿5年的房子，約定5年後再過戶，可以嗎
是涉及到買賣房子嗎？如果買賣房子可以五年後再過戶；如果是新買住房應該馬上進行辦理過戶！供參考。
❾ 一次性付款的房子5年內賣的話 對方可以貸款嗎
可以貸款的，但首先你必須先去把房產證辦下來，沒有房產證是過不了戶的，也貸不了款。房本的產權人需要繳納營業稅和個人所得稅，買方需要繳納契稅，這個稅的演算法是根據你當地的最低過戶指導價或者評估價來算的。按你房本的面積可以有兩種交稅方式，看你選哪種了：
1：營業稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*5.5%
契稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*1%
個人所得稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*1%
2：差額營業稅：【當地最低過戶指導價（或者評估價）-當時每平米過戶價】*面積*5.5%
契稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*1%
差額個人所得稅：【當地最低過戶指導價（或者評估價）-當時每平米過戶價】*面積*20%
這兩種方式你算出來看哪個少，就按哪種交稅就行了，走差額需要提供原始購房發票和契稅票。具體的建議你還是去當地房管局詳細咨詢下吧。
對方要是貸款的話，只能在過戶前把首付款收齊，貸的款會在過戶後，銀行會把新的契稅票和房產證拿走，去做抵押。等他項權利證書辦好以後，銀行就會給原房主當時留得銀行卡上打貸款的。要是全款的話，過戶時就要把剩餘尾款收齊了。
貸款是必須需要有房本的，沒有房本是沒有辦法貸款的，只能先給你一部分錢，簽個合同，等房本下來再做貸款了，建議最好是去當地銀行信貸部詳細咨詢下，他們有可能還會有其他的辦法。