為什麼要房產證貸款還要銀行流水號

❶ 按揭貸款買房房產證辦下來之後為什麼要辦理銀行抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❷ 拿房產證去辦理貸款，為什麼銀行遲遲不批款還要索取手續費

銀行要等批手續，不只是審核房產證這么簡單；貸款批下來要看個人徵信、流水和抵押物，這個過程大概要1個月甚至更多；個人建議你去找銀行金融外包公司，我就是在那整的，幫忙整各種手續，不到一個星期就批下來了

❸ 房產證抵押無社保,無銀行流水號可以貸款嗎

您好，請問您貸款的資金用途是什麼？准備在哪個城市申請貸款呢？
如需辦理個人消費貸款，這是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)

❹ 房子貸款要銀行流水,房產證的名字要寫兒子的,能用父親的銀行卡流水嗎

貸款人是父親，可以用父親的流水，如果貸款人是兒子，那麼父親可以申請做共同債務人或擔保人，這樣，銀行會很樂意接受父親的流水的。

❺ 房產證貸款要把房產證放在銀行嗎

貸款買房是很多人買房的方式，畢竟難以全款買房特別是在房價比較高的城市，貸款買房更是很多人以按揭貸款的方式實現買房的願望。但是因為大家對按揭貸款的一些情況並不是完全了解，對按揭貸款存在一些誤區，主要有三個：
第一個誤區，發放完住房按揭貸款在房產證辦理下來之前，事實上住房並沒有抵押在銀行，而是房地產開發商在進行階段性擔保
有朋友說，在購房簽訂合同並辦理了住房按揭貸款以後，房地產公司只給購房者發放土地使用證、房屋購買合同、銀行按揭貸款合同等證件。因為房產證已經抵押給了銀行。
實際上，我們都知道，從買房到辦理貸款再到正式交房後，仍然有一段時間才能拿到房產證，在這個階段貸款銀行是沒有房產證可以抵押的，事實上開發商承擔了這一階段貸款的擔保責任。
有人可能以為房地產開發商為購房的客戶提供階段性擔保是潛規則，實際上不是，而是買房人作銀行按揭貸款所必須的前提條件。
住房按揭貸款是指在住房還沒有交付使用時進行的貸款，本質上是以未來的房地產他項權證做抵押，在住房交付使用並辦理完產權證前，銀行的按揭貸款處於沒有抵押物的狀態，銀行必然要求開發商作為住房的開發者承擔階段性的擔保責任。
所以，在房產證還沒有辦理下來之前，住房按揭貸款事實上是存在貸款銀行、買房貸款人和開發商三者的關系，而不僅僅是貸款銀行和買房貸款人的關系。
在購買住房者的貸款發放以後、住房產權證辦理完並辦理抵押手續的這段時間，開發商承擔著階段性擔保風險，只有在房產主辦理下來以後再辦理了房產抵押手續才能結束。在這個階段，如果購房者不能及時償還貸款或者無力償還貸款，開發商就有責任和義務代為償還貸款。
這個階段具體時間長短不定，有的可能2—3年，長的可能有3—4年。
第二個誤區，住房按揭貸款和住房抵押貸款一樣，並不是將房產證抵押在銀行，而是在房產管理部門辦理的抵押登記手續
很多人都認為，住房按揭貸款和住房抵押貸款就是將房產證抵押在銀行，房產證就有辦理貸款的銀行保管，直到貸款收回才能解除抵押拿回房產證。
客觀地說，以前銀行在辦理住房按揭貸款和房產抵押貸款時，確實在辦理完貸款抵押登記手續以後，由銀行保管房產證。但後來有了兩大變革：
第一大變革是房產證已經變更為不動產證。以前我們買房一般都兩證：房產證和國土證，房產信息和土地信息是分開的，這就是一般情況下人們所說的兩證。在2015年3月，我國開始實行了不動產登記，不再頒發房產證和國土證而是頒發《中華人民共和國不動產權證》。但我們仍然習慣於叫房產證。
第二大變革是抵押貸款銀行不再保管房產證。按規定抵押後應該由業主保管房產證，銀行保管他項證，在實際操作中，很多銀行也將房產證一並保管！後來雖然有的城市抵押部門會收回房產證的原件，並出具抵押他項證給銀行，等到還款的時候再解押退回原件。但大部分城市的抵押登記部門已經不再收取房產證原件，只是在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，房產證原件退還給產權人，出具抵押他項證給銀行。
因此，一些人說只有貸款完全償還才能從銀行拿回房產證是以前的做法，但現在基本上已經不需要將房產證放在銀行。而且這里要明確的是，按揭貸款不是將房產證抵押在銀行而是將房子的他項權利抵押給銀行，是房產抵押貸款而不是房產證抵押貸款。但是在貸款償還完之前，出賣、轉讓等都要受到影響。
第三大誤區，在民間借貸過程中將房產證交給對方進行抵押有效嗎？這個問題是一個根本性的問題
我們經常看到一些影視劇和民間借貸中，以住房抵押的貸款方式就是將房產證交給對方，並以為只要不還款住房就成了對方的。但事實上並不是這樣。
根據相關規定，住房的權屬是以住房在誰的名下為前提，與房產證在誰手裡並沒有什麼關系。更重要的是，僅僅是有房產證和借據並不能辦理房產的過戶和權屬的變更。
當然，以前個別地方住房產權管理並不嚴格，會發生一些債權人拿著債務人的房產證就辦理了過戶的情況，但是非常少而且也不合規，現在基本上已經不能辦理了。
關於民間借貸中以房產證抵押貸款融資的情形，要明確以下幾點：
一是必須明確的是，房產抵押是以在房產管理部門抵押登記為前提。根據《物權法》第一百八十七條的規定，不動產抵押應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。把房子抵押給了別人或者銀行，實際上只是把房子的他項權利抵押給了別人。只有辦理了住房抵押才具有法律效力，否則即使對方違約也不能直接辦理房產過戶。
二是必須明確的是，並不是房產證在誰手裡就代表房子是誰的，以房產證抵押的貸款雖然你有房產證但並不代表你有處置權，你既不能對住房進行拍賣，也無法將住房過戶到你的名下。
三是必須明確的人，即使房產證在你手裡，並代表你真的擁有了房產，產權人可以通過辦理掛失、再辦理新的房產證的方式，甚至還可以以新的房產證將住房交易賣掉，讓原來的房產證成為廢紙。如果房產所有人以，那麼，你所持有的房產證就完全失去了意義。

❻ 我貸款買房,房產證已經拿到,為什麼銀行要我把房產證拍照給他

你好！
這是銀行需要留底的，因為房產證的原件已經給你了，銀行留有照片或者是復印件留底。等你把房貸都還清了，帶上你的原件到貸款的銀行做解押手續的時候，銀行就能很快的找到當時的照片或者復印件了。

❼ 辦房產證是要打銀行卡的流水賬嗎，是用來做什麼

貸款一般需要提供銀行卡流水，判斷銀行放貸情況。

❽ 房屋抵押貸款為什麼還要有銀行流水

用房子做抵押貸款，各貸款機構依然會考慮借款人的還款能力來發放貸款。在考察個人還款能力的時候，會通過查看個人的收入情況、個人的信用情況以及個人的資產狀況等綜合而定。而個人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房屋抵押貸款即使是在提供了房屋相關證明材料後，還需要借款人提供自己的銀行流水、收入證明等資料。

在銀行流水及收入上面，貸款機構有有規定，一般，借款人每月的還款總額，不得超過自己每月總收入的一半，部分貸款機構甚至要求不得超過三分之一。