購房合同貸款可以過戶嗎

A. 貸款辦不下來，購房合同能夠轉讓么

你這房子購房合同一定已經備案登記，想通過變更購房合同來處理掉房子，基本不可能了！只有你提前還清所欠房款，辦理下來你名義的房產證，再過戶給你找的買家！操作方式是。讓買家出資來還清你的購房款。辦理你名義房產證，完後你們再去辦理過戶手旦腸測段爻燈詫犬超華續，完畢以後，買家再把你的首付款給你！很多二手房買賣都是這么做的，。建議你們找一家正規的中介公司來操作，一來雙方資金安全，有第三方操作，二是中介是專業班子，知道怎麼處理和應對你們遇到的麻煩。祝好運

B. 購房合同去銀行貸款賣房能辦理過戶嗎

單憑購房合同是不能辦理過戶的，還需要相關的手續才行。

C. 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(3)購房合同貸款可以過戶嗎擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

D. 房子有房貸可以過戶嗎

可以。前提是必須先結清房貸才可以過戶。
注可以參考以下資料：http://bj.jiwu.com/news/2601308.html
買賣雙方簽訂購房協議，約定好買方什麼時候給付賣方首付，約定好賣方什麼時候去銀行還掉貸款並且約定好過戶時間及違約責任等。
一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續如下：
一、贈與：
（1）贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與人與受贈人的關系；
2、贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
3、贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
（2）辦理公證:根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規 定，房屋贈與必須辦理公證：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件），贈與書；
2、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
3、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；
4、贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；
5、贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。
（3）辦理過戶手續，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表，房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
2、房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；
3、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對），契稅收據。
二、買賣：
提供
1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字；
3、房產證、土地證；
4、房屋交易手續；
5、房屋產權登記；
6、房屋評估報告。

E. 在銀行做了購房合同貸款沒有還清是要還清了這個貸款才能過戶么

按揭房貸款沒還清也是可以交易的，不過要拿到房產證才能更名過戶。可以辦理轉按揭，或者先還清貸款，辦理解押等等。

F. 買一套已經貸款的房屋，只有副款的發票和購房合同怎麼才能辦理過戶手續，可不可以按揭

你要搞清楚，按揭的實質是把房子抵押給銀行，銀行借你錢，你把錢給開發商。而你說的房子已經被一家銀行拿去抵押了，第二家銀行必然會有大大的風險。否則一個房子，抵押給20家銀行，還能貸20次款嗎.....所以該房子不可以按揭了，沒有銀行會要。目前可行的方法是，你用別的資產（別的動產或不動產抵押），貸出款來，買這個房子。這個房子本身你是做不了再按揭的。
在你的前手還完按揭，辦完房產證之前，你是無法辦理過戶手續的。
也就是說，你的賣家必須有了房子的所有權，才能轉讓給你，現在他還沒有所有權，所以你要等。
但是你可以憑和賣家的合同去房產登記部門做預告登記。這個登記是可以對抗第三人的。也就是說，比方你的賣家要五年才能按揭完，在這五年期間，如果他又把房子賣給別人了，有你的預告登記的存在，這個房子是無法過戶給別人的。
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你的問題還有別的解決方法，請採納後q我

G. 商品房在簽完購房合同，貸款還沒審批下來期間能過戶嗎

如果貸款在申請當中是不能辦理過戶的，因為你向銀行提交貸款資料的時候開發商必須把你所購買的房子在網上備案，所以在你未繳納房屋全款時，這套房子還不屬於你所有。只有在你貸款劃撥到開發商賬戶以後這套房子才屬於你所有，此時你才能進行過戶

H. 如何變更貸款合同,購房合同

這可以用轉按揭的辦法。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，

首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。

其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。

第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。

第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。

第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。

I. 房貸沒有還完，房產證還沒下來，就一個購房合同，請問能過戶嗎

不能。只有房產證才是擁有產權的證明，要過戶必須把房貸還完，拿回房產證，憑房產證過戶。

J. 購房合同協議規定貸款過戶但是我貸款沒有成功請問購房合同還有效應嗎

購房合同協議規定貸款過戶，但貸款沒有成功，購房合同也就沒辦法繼續下去，也就沒有效應了。
希望能幫到你。