㈠ 中介買二手房用公積金貸款，首付和過戶是同一天嗎
不是的，完成貸款可以過戶。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
㈡ 賣房收到首付款,過戶後公積金貸款沒下來交房風險
一般都是收齊全部樓款才交樓的，很少會提前交樓。
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
㈢ 購買二手房申請公積金貸款需首付支付憑證，就把首付付給房東然，簽訂貸款下來就過戶的協議有法律效應嗎
二手房公積金貸款不需要先付全款。
需要買賣雙方簽署買賣合同，支付首付款，然後買家憑身份證，1戶口本，婚姻證明，購房合同，付款票據，到公積金中心申請辦理公積金貸款。
受理審核通過，公積金會通知買家。此時，買賣雙方辦理房產證過戶。完畢後，買家憑買家名義房產證和上述證件材料，到公積金管理中心辦理貸款放款手續，
公積金管理中心看到買家名義房產證，才會支付公積金。
㈣ 二手房公積金貸款要求我先首付才能放貸過戶對么
對，不管公積金還是按揭都是先去房管局打買賣協議然後去銀行存首付跟面簽。銀行審批下來之後才可以過戶。
㈤ 首付後， 公積金貸款不能辦理，會怎樣
1.等幾個月再辦肯定不可能，開發商一般會要求你辦理商業貸款，等公積金開戶後再自己去轉。
2.你最好了解一下你公積金的月繳存額，看能帶多少錢，是否能夠滿足你貸款的需求，（公積金貸款的多少，要根據你公積金繳存的多少來計算）
3.如果你想退款也可以，一般開發商是不會扣錢的，但是你要跟售樓員好好說說，一定要誠懇，相信會幫你的
㈥ 公積金貸款的房子如何過戶
有房無貸辦理流程是：
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理；
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證；
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸辦理流程是：
先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)；
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元；
其他步驟同「有房無貸」。
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
每平方米2.5元交易費；
不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；
萬分之5的印花稅；
4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)；
男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
㈦ 買房子人說3個月才能辦公積金貸款-中介說先給我30首付得等3月後過戶手續怎麼
這就要和買房子人簽定合同，約定雙方的權利和義務，雙方按合同執行即可。
㈧ 購買方要公積金貸款.先給首付,然後過戶後能再用此房本抵押貸款嗎請具體回答.
交易流程要弄清楚。
不知道你是哪個城市，我是上海的，上海的交易流程是這樣的：
首先：簽署居間協議（也就是定金協議），確定好房屋價格，怎麼交易，並支付一部分房屋定金給房東。
第二步：簽署買賣合同，並辦理貸款手續（公積金和商業貸款都要在這個時候申請辦理），並支付首期房價款
第三步：過戶，過戶的前提條件是貸款的申請已經被審判下來了，確定可以貸款後才能進行，上海的交易中心也會審核的，比如合同裡面有貸款這一項，但是你交易的時候，沒有提供審批下來的貸款合同，交易中心不會讓你過的！
第四步：出產證，交易中心出具他項權利抵押證明
第五步：貸款銀行放款給你
第六步：交房給他！
你的客戶說過戶後能再用此房本抵押貸款，這樣操作，對於你的風險比較大！
㈨ 簽了購房合同首付已付因開發商的原因不能辦理公積金貸款怎麼處理
一、簽了購房合同首付已付因開發商的原因不能辦理公積金貸款的，購房者要求退房的，開發商應賠付購房人違約金。購房人繼續購房的，開發商應配合購房人辦理銀行按揭手續或其他支付剩餘房款的方式。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者
報酬。
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，
對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違
約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害
方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、
退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在
履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者
權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。