合肥房產過戶貸款流程

⑴ 合肥二手房怎麼過戶，過戶手續有什麼

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

需要注意的是：
1、讓業主給你看身份證原件、房產證原件。你留復印件。
2、讓中介帶你到房管局查冊，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，與你留的房產證復印件核對。
3、現場了解房產現狀，看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。
4、向中介了解房產稅費及過戶其它費用。
5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，到拿到受理回執，確定三天後能拿到房產證才給全款。
6、要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊。如房東還有如水電費未結清，扣起中介費數仟，等全部費用完結後才付中介。

只要房東本人及配偶帶身份證原件、房產證原件及本人到場，過戶手續都能順利完成。不一定要對方再做什麼手續。這些中介會跟你協調。

二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修基金款在內。

⑵ 合肥二手房產權過戶流程什麼啊

過戶流程: 第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。
整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。如果對這些流程有什麼不懂的，雷鳥網上有介紹。

⑶ 合肥房屋過戶需要什麼手續

您好，房產過戶手續：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

⑷ 萬分緊急！！！合肥房產過戶，及二手房貸款問題

沒土地證按揭不了 只有先簽協議 等土地證拿下後再約同原房東一起去 1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。過戶所需資料 賣方買方已婚未婚離婚本地外地夫妻雙方戶口本夫妻雙方身份證結婚證房產證、土地證產權人戶口本產權人身份證產權人未婚證明房產證、土地證戶口本身份證離婚證、財產分割未再婚證明房產證、土地證身份證戶口本身份證戶口本流動人口婚育證明買二手房上戶口的具體流程根據11月1日實施的房產新政，外地人在中心城區購買住房面積超100平方米(含)和總價超過50萬元(含)、遠城區購買住房面積超90平方米(含)和總價超過30萬元(含)的，可按有關規定轉入戶口。申辦戶口所需證明材料：1、本人書面申請；2、原戶籍所在地派出所戶籍證明；3、申請入戶人員的結婚證、身份證、戶口簿(審查原件，收存復印件)；4、購房合同(《合肥商品房買賣合同》，房產部門提供的電子版合同須房產部門簽章)、購房全額發票、房產證、土地證(審查原件，收存復印件)；5、有兩個及以上未成年子女隨遷的，需出具當地街(鄉、鎮)計生部門計劃生育證明；6、申請入戶地派出所出具的實際入住證明(在《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》上簽注);以上所有證件、證明上的人員戶籍信息必須一致。辦理流程：1、申請人須先到合肥市公安局辦證大廳辦證窗口或遠城區政務中心(或公安分局辦證窗口)領取《購買住房辦理合肥市常住戶口申請表》，並如實填寫表內事項。2、然後備齊規定的證明材料，直接到市公安局辦證大廳或遠城區辦證窗口申辦。3、公安戶政部門從受理之日起7個工作日內完成審批，申請人憑身份證領取戶口《准予遷入證明》，然後辦理戶口遷移手續。4、《准予遷入證明》按規定收取工本費5元。

⑸ 請教合肥二手房過戶流程和所需手續以及費用

買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

⑹ 合肥辦理房產證過戶手續是哪些

合肥二手房買賣過戶，買方經過房查符合限購政策的話，請參照以下基本流程：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3、《存量房屋買賣合同》網簽備案；
4、買方將除定金外的所有房款在合肥市的六家資金託管銀行進行託管；
5、買賣雙方到對應的不動產登記中心辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買賣雙方辦理物業交割，水、電、氣、線、寬頻過戶；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。
如果買房需要按揭，需要將貸款資料交銀行提前預審批，審批通過後才可以辦理過戶，這樣對買賣雙方的交易安全都有保障。

⑺ 合肥二手房賣出時，過戶和貸款的問題

您的擔心是對的，而且也確實發生過很多這樣扯皮的現象。好在2019年6月開始，合肥二手房交易流程優化升級：先貸款審批，通過後再辦理過戶抵押。所以不用擔心貸款辦不下來，銀行放款只是時間問題，這一點你們要約定好。具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3《存量房屋買賣合同》網簽備案；
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批；
5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。

⑻ 告別中介忽悠 合肥二手房過戶流程注意事項

合肥自限購後，又迎來了二手房的一波交易熱潮，在二手房交易過程中，房子的過戶成了許多業主頭疼的事情，怕被中介和賣家忽悠，又怕中間出現問題。今天，小編就來介紹一下二手房過戶的基本流程以及在過戶中應該注意的事項，供大家參考。

二手房的過戶主要分為八個步驟：

1.委託房產中介找房、實地看房；

2.看到中意的房源後，就房價、購房條件等跟業主磋商；

3.磋商成功支付定金；

4.簽約；

5.簽約完成後審核資金打網簽；

6.全款，資金監管、繳稅過戶；貸款，網簽後與銀行面簽，做首付款資金監管；

7.面簽後等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面簽；

8.過完戶後做物業交割，裝修或入住。

其實，在過戶過程中，大家還應該注意這些：

1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 合肥房產過戶流程是如何的呢

合肥二手房土地證過戶流程；流程如下：房產證過戶後拿著你的新房產證，和舊的土地證，買賣雙方本人帶身份證，一起去房屋所在區國土局（如香坊區，南崗區），就可辦理新土地證。另制證費20元，登記費13元。30分鍾左右就可以取證了。價格來源於網路，僅供參考。