⑴ 求助我房子還沒過戶給對方竟然可以拿我房子做抵押貸款
不可以吧
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
⑵ 房子有抵押貸款 通過擔保公司解押 先過戶 後首付 有什麼風險 首付是給房東的
二手房交易的風險有哪些
1．其買家要保證首期款通過獨立的第三方進行監管，避免資金風險。用首期款為賣家贖樓更是險上加險。
2．那倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「人走茶涼」。
3．在當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的20％；
4．賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明「交由第三方監管即視為賣方收訖」；
5．為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗傢具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。
⑶ 我想買房子。現在的房子付首付50%，付了首付，可以把這房子拿去抵押貸款么 沒有正式工作有問題么
您好，如果您的房貸在招行，請您把貸款用途、房子所在城市名稱向我們在線客服說明（「客服在線」https://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們幫您查看當地分行房貸配套貸款中是否有合適您的貸款業務。您也可直接詢問房貸經辦網點工作人員。感謝您的關注與支持！
⑷ 二手房交易付完首付就過戶,然後用新房本抵押貸款可以嗎
1，這要賣方同意才行啊 ，要是我不會同意的，房子過戶了，房子是你的了，要是拖著不辦。賣方怎麼辦，天天找你啊。
2，只少要找一個中間人擔保，白紙黑字寫下來，還要去公證好。
⑸ 只交了首付的房子沒房產證怎麼做抵押向銀行貸款怎麼帶，知道的請告訴我下！謝謝！
滿意答案 熱心問友 2012-05-10你這樣的房子是沒辦法跟銀行貸款的，你交了首付款，或許你是開發商的房產證還沒下來，就算下來了，你只交了首付，說明你還要跟銀行貸款，所以除非你付完全款，否則你的房產證都是在銀行那邊做抵押的，你要重新貸款只有能付款好了，而且好後的7天後才能的。 追問： 就是付完全款不夠再去貸款的啊。。。！么辦法了么？ 回答： 你這話說的意思不是很明白，什麼叫付完全款不夠再去貸款，我把情況說清楚點吧，我也不知道你說的是哪一種。 第一種：你在開發商買房子只付了首付，你剩下的錢是跟銀行貸款的，作為抵押的就是這房子的房產證，所以你現在想再拿這套房子去貸款是不可能的，銀行是不會貸款給你的，這種情況就是你的房產證已經出來的情況下。 第二種：你在開發商買房子但買的時間還不是很久，房產證還沒出來，這時候你的手上只有一些票據還有買房證明之類的，這些是不能在銀行做抵押貸款的，要等房產證出來的，但房子出來後也會出現第一種情況。 所以你想再拿這套房子再去抵押是不可能的，當然也會有些小手段，但那是犯法的。希望你明白。 提問者 的感言： 謝謝你，我懂了！我在想想看別的辦法！
⑹ 買房可以先過戶,買方再抵押貸款嗎,房款下來買房,在轉賬給我,可以嗎
不建議你把房子先過戶。最好讓買房子的一方申請房貸。這樣做是最安全的了。
⑺ 我現在有一套房子通過中介要賣掉，下家先付了部分首付要求先把房子過戶他，他把房子抵押銀行貸款，
可律師參與三方簽署協議書並公證，並且首付款必須付3成給你，你出具收據，首付款用銀行打款方式給付給你，在房交所拿房屋買賣合同並雙方當場簽字，確認無誤後才過戶房屋，換證，取證，然後購買人辦理二手房按揭貸款，你作為賣方為銀行貸款的收款人，審批通過後辦理抵押登記，銀行放款。這是無中介參與，懂整個流程的操作方式，如果中介要參與其中，那麼就要注意中介公司信譽，同樣要簽訂三方協議和其他協議的，同樣可以完成。是先簽訂購房合同，過戶，換證後辦理銀行按揭貸款，付款的約束條件是三方協議來約束各方利益。
⑻ 准備購買一套二手房，房主拿房子做了貸款抵押，房主希望我在未過戶的情況先付首付款給他辦理貸款解押。
資金託管，去銀行做資金託管，你把錢給銀行，這錢怎麼用就會在銀行的監督下你們雙方協商
⑼ 我把我的房子賣了沒過戶，我又用房產證抵押貸款了構成犯罪
這樣的行為涉嫌詐騙犯罪，房子已經賣掉，說明你已經拿到房款，只是沒有辦理產權變更登記。而你又用房產證抵押給銀行辦理貸款，欺詐騙取貸款，不論你貸款的用途是什麼，只要銀行報案，你就是涉嫌詐騙犯罪。所以盡快告知銀行，並立即償還貸款。