貸款合同下來幾天簽過戶合同

1. 二手房交易，一般是簽協議後多久開始進行過戶的

轉按揭不僅僅難，而且利率可能有會變化。

首先回答你，簽協議後多久過戶，兩點很重要，1/是你申請貸款的時間，2/對方若有抵押，還清貸款的時間， 從簽協議到過戶的時間一般都是甲乙雙方協商後一致認可後才生效的。 考慮以上2點時間即可。
其次回答你：你的首付用於還清業主銀行貸款的事，至少在上海都是這樣操作的，只要在合同內約定好 你的首付用於還清業主貸款，你可以和業主去一同還款，也可以讓中介費陪同， 關於風險的問題，我告訴你，這個很難控制，如果他沒貸款，也可以拿著你的首付款逃之夭夭，一個人想犯罪，他可以賣給你房子後，再抵押給別人或是什麼的，很難控制。
轉按揭未必安全，你還是要給於業主首付，不是么？
總之：合同約定，你的首付款還清業主貸款是很正常的事，至於業主誠信的問題，自己斟酌了，一般沒事。

2. 已經簽了按揭合同，那什麼時候同貸書會出來，多少天

一般是15-30工作日，如果你的房產稅和限購都審完了，貸款合同出來就可以過戶了

3. 按揭貸款，銀行審核通過後，與銀行簽約之後，什麼時候拿到貸款合同與購房合同

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，按揭貸款是什麼？與銀行簽約後多長時間可以拿到合同？

下面我們來具體說一下按揭貸款的事。

4. 貸款批下來後需要簽什麼合同嗎/

過戶前，就需要進行房產評估，審批你的資料還有房東的資料，這個時候你就需要面簽貸款合同，抵押合同，辦理借款公證，等貸款批下來了，就可以過戶了，過戶之前你給定金，過戶當天給首付，給了首付去過戶，過完戶等房產證下來，房產證下來以後辦理抵押，取得他項權利證，交給銀行，就可以放款給房東了。

有的銀行是房產證下來之後，辦理抵押，抵押的受理單，銀行就直接放款了。然後後續取他項權力證明。

一般貸款的話，你簽的都是空白合同，只留名字，和按手印，銀行的工作人員會給你補充其他內容的，比如年限和金額，因為金額是四級審批過後，由省行行長簽字過後才能確定金額的，所以金額一般留白。但是一般來說過戶按揭，銀行審批砍金額的幾率比較小，畢竟牽涉到你首付款夠不夠的問題。但是在評估之後，只需要一天時間你就大概知道自己能貸多少錢了，以此評估做為准備首付款的依據。

5. 公積金貸款合同簽完後多久能過戶

貸款還清是可以過戶的。

房屋轉讓過戶的規定：

1. 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；

2. 使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1. 當事人提供的材料是否合法、有效；

2. 申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3. 房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4. 受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5. 買賣的房地產是否已設定抵押權；

6. 買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7. 買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8. 房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

6. 貸款合同批下來到簽合同需多少時間

隨時可以找銀行進行面簽，買賣雙方到場，你需提供：營業執照副本復印件加蓋公章，收入證明（月供的兩倍），工資卡半年的流水，社保或完稅，學歷證，暫住證，如果有車的話可以帶上行駛本，這個沒有也行，就是能證明你的資質，有利於批貸。面簽完就評估房子跟做網簽，網簽可以提前做，這樣買賣雙方的保障，房主不能把房子賣給別人了，客戶也不能隨意違約。這些材料都齊了，銀行就可以審批了，3到5個工作日就能批貸，批完貸款就能去交稅過戶了，接下來拿到新房本，銀行就可以去辦抵押登記了。最後房主就等著拿錢了，各個地方不同，大概一個月也就下來了

7. 房產合同 簽訂 到 過戶多久時間

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【全款買房，無貸款】：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；並約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最後在交房時，下家將尾款交給原房東！
【全款買房，房東有貸款】： 雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最後在交房時，下家將尾款交給原房東！
【貸款買房】： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日後，領取新的房產證； 銀行憑新的房產證，給原房東放款！ 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最後在交房時，下家將尾款交給原房東！
【上下家均有貸款】： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日後，領取新的房產證； 銀行憑新的房產證，給原房東放款！ 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 最後在交房時，下家將尾款交給原房東！

8. 到底是先過戶後簽借款合同還是先簽借款合同後過戶

各地銀行對流程的規定有不一樣，重慶地區為先簽按揭合同進行預審，通過後再進行過戶，個人認為這種方式最好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶後買方不能貸到款的情況出現。 貸款購買二手房交易指導流程： 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記

9. 購買二手房 貸款已經審批通過 規定是在多少天之內辦理過戶貸款合同有有效期嗎是多久

正常辦理即可，銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(9)貸款合同下來幾天簽過戶合同擴展閱讀

銀行通過貸款方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，滿足社會擴大再生產的補充資金需要，促進經濟發展；同時也可由此取得貸款利息收入，增加銀行本身的積累。

在中國，還運用貸款的有償使用原則，促進企業改善經營管理；並且把銀行信貸作為分配資金的重要方式，也作為調節和管理經濟的重要經濟杠桿。