1. 我現在房子在銀行貸款買的，現在不想要了，想轉給我姐姐，讓我姐姐去還銀行貸款，房子將來過戶到她名下，
人和人之間主要是信任，如果不放心的話你們可以就這個事簽個協議，然後進行公正。
2. 如何把房子過戶給姐姐
首先，過戶住房給任何人，前提是，住房需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證和土地證，
貸款沒有還清，產權已經抵押給了銀行，暫時不會是你的，你無權過戶住房給他人，。
想花錢少過戶，需要貸款還清之後，贖回產權，贈與過戶住房給你姐姐。因為住房沒有滿五年。
3. 房子未還完貸款可以過戶給姐姐嗎
過戶是可以的，但過戶要先贖樓出紅本才能過戶，簡簡單單是過不了戶的。過戶分交易過戶和贈予過戶，交易過戶時間更久更復雜還要交增值稅
4. 姐姐沒有還清貸款的房屋可以過戶給弟弟嗎
不能過戶，過戶是100%權利人轉移，就等於新買一次房子，除了要交全額契稅外，還不能有他項權正抵押，而銀行貸款就是第一他項權證，所以不能過戶
5. 貸款人去世了,可以把房子移交給姐姐嗎
如果立下遺囑，除將房子贈與姐姐是可以的。
但若貸款未還清，房子不能過戶。
6. 弟弟名字的房本是按揭想過戶給姐姐需要什麼程序和費用
需先還清貸款、注銷抵押後才能過戶給姐姐，不然的話銀行和房管部門都不同意、不能辦！
7. 想把房子過戶給姐姐，該怎麼做
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
8. 房子貸款沒還完能從我姐姐名下過戶到我的名下么
「住了一年多...」，那應該有房本了吧，在貸款沒有還完之前，房子不可能過戶。
想過戶，可以一次性把剩餘的貸款還完。然後才能去。
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09年底前：2年的房子就免交營業稅
（評估價的5.5% 賣方能提供契稅單據的話， 可以是差價的百分之5.5%） ----- 你估計是趕不上了
09年後 5年的房子才能免交
-----該政策基本每年都變，到12月底看新聞，會有的。
大的錢：
契稅： 評估價的 1%（90平米以內）
評估價的 2% （90~144）
評估價的 3% （144以上）
賣主不是唯一住房的話，要交個稅：評估價的 1%
評估費： 評估價的 千分之四
交易費：每平米3元， 買賣雙方都交（實際都是買方交，房產局打出的單子直接是6塊/每平米，給買主了）
其它：
買契約： 10元3本
查證： 60
制圖：20
復印費：若干
因為有陰陽合同的存在，所以房管局一般都忽略「成交價」 ，直接上「評估價」
以上是國家政策。
還有， 一些地方會出台一些優惠政策， 具體應該去房產局辦事大廳問一下，看你們地方有沒有什麼優惠政策
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不放心的話，可以先辦「公證」，賣房。若干年後再交易。
或者贈與。
9. 姐姐按揭貸款房怎麼過戶給弟弟需要什麼資料手續
還清貸款，解除抵押，辦理過戶。