剛剛網簽貸款的房子怎樣過戶

1. 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

(1)剛剛網簽貸款的房子怎樣過戶擴展閱讀：

非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

2. 網簽後的房子可以給其他人過戶嗎

1. 網簽沒拿到房產證，是不可以過戶的。

2. 房屋過戶需要房地產轉移登記申請表;

3. 申請人身份證明;

4. 房地產權利證書;

5. 有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

6. 已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

7. 人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

8. 非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

9. 行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

10. 以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

11. 屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

12. 拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

13. 房地產共有人同意轉移的意見書;

14. 收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

15. 國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，應提交有關部門的批准文件;（參考資料：住建部規定）

3. 已經網簽的房子是否可以買賣，過戶需要辦理什麼手續

你好你把情況說的很模糊 是你房子網簽了 又想賣給第三方還是別人網簽了的房子 想賣給你?網簽的有效期限是15個工作日從網簽當日計算 這15個工作日內 是不能和第三方辦理過戶的過戶 需要 網簽-核稅-遞件-取證 簡單的說就是這些 具體操作還要多些

4. 如果房子網簽了怎麼過戶

你可以去找開發商，然後讓他們給你一張表格（商品房網上備案注銷表）然後注銷了合同再改成要過戶的人的名字，這樣是最好的。因為可以省掉了過戶的稅費。如果不認識開發商，那就只能去房管局了。那有專門辦理房屋過戶的機構

5. 二手房交易中網簽貸款過戶流程是什麼樣的

簽約
評估
面簽
網簽
批貸
過戶
物業交割

6. 已經網簽的房子可以過戶給其他人嗎

您好！已經網簽的房子不可以過戶給其他人，只能由網簽中的甲方過戶給乙方。謝謝閱讀！

7. 我有一套按揭房想賣呢但是已經網簽了能過戶嗎

可以進行，但是必須要還清銀行貸款後才可以，具體可以參考以下幾種方法：
1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

8. 已經網簽的房子是否可以買賣，過戶需要辦理什麼手續

情況說模糊 房中國簽 想賣給第三別中國簽房 想賣給?中國簽效期限一5工作中國簽計算 一5工作內 能第三辦理戶戶 需要 中國簽-核稅-遞件-取證 簡單說些 具體操作要