⑴ 成都二手房貸款過戶流程是怎樣的
成都二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
⑵ 成都二手房交易貸款流程具體步驟有誰知道
買賣二手房貸款流程：
1、 確定按揭服務公司和貸款方案， 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質 ， 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險， 款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續，借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明 ， 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款， 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
⑶ 不通過中介，個人辦理成都市二手房買賣手續具體流程是什麼跪求！
當然能交易。
首先你不貸款的話，價格談攏後先簽訂購房合同（如果你覺得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請懂的朋友擬定或在房地產過戶中心要一份），簽訂購房合同後買家將房款打給賣房，接著去地稅局給房子進行評估，然後就去房地產交易中心進行稅款核算，核算後就過戶，過完戶後買方買方再拿稅票去領新證。
貸款的話，多一個過程，那就是銀行，一般是，簽訂購房合同後，買家先打首付款，然後去銀行辦理貸款手續，具體的銀行會講，貸款下來後（一般快件5天左右）買家打尾款，然後馬上過戶，過戶同上。
註：在過戶過程中，需要注意的是過戶必須三證齊全，房產證，土地證，契稅完票，如果是經濟適用房賣房需要補交房屋原購價的8%作為土地補償才能上市。
過戶費用：買家：評估價*1.5（看面積1--3%） 加上其他雜七雜八的費（2000以下），貸款的話，還要銀行評估費（評估價*千分之八），不多。
賣家：6%乘以評估價--營業稅，2%乘以評估價---個人所得稅。就沒有了。
這些所有的稅費可以在房屋議價的時候雙方自行討論。
⑷ 成都二手房過戶流程
你可以去打聽一下那些中介現在報稅的價錢，不能亂報的，只有三次機會，不然就過不了，過戶的話：你報了稅--核稅（核實你所交的稅費）--遞件（遞交資料雙方的）遞件成功後打首付款--繳費（繳稅費嘛）--取件（取產權證你的）付尾款--辦國土。這個是你不貸款的哈，貸款的話你要等你把貸款審批了，才能過戶哈，首付款流程一樣 的，後面取了產權證要拿到貸款銀行去做抵押，在等銀行給房東放尾款。謝謝
⑸ 成都出售有貸款二手房的流程
先把你的貸款還清了，把他項權扯了，你就可以和買方去房管局辦理手續了，先打買賣協議，讓買方帶著協議去銀行申請貸款，銀行面簽，分行審批後，雙方去房管局打票交稅費，交了錢後就可以過戶了。過了戶賣方等著收錢，一般7-22個工作日。買方等著拿本，拿本的具體時間要看當地房管局制證的時間了一般一個月。
你的貸款不清，房屋產權是不能進行交易的。沒有錢可以找短期借貸，或是墊資，行內都這么做。
不要讓買方拿錢給賣方還貸款。1.是如果有資金監管此種就行不通了2是風險太大
⑹ 成都二手房交易流程及注意事項詳解
和新房相比，二手房大多社區成熟、價格實惠，許多發達國家二手房的交易量通常都大於新房，其中次新房又尤為受到青睞。想要入住成熟小區買二手房是一個很不錯的選擇，那麼購買二手房的交易流程是怎樣的？在購買二手房時應該注意哪些問題？
二手房交易流程：
賣方委託中介賣房——中介發布「房源信息」——買方看房、達成購買意向——三方協商交易價格、結算資金的劃轉方式——保證機構開具《存量房交易結算資金託管憑證》——辦理「網上簽約」¬——簽訂《存量房買賣合同》——辦理納稅手續、補交土地出讓金等應補價款——辦理轉移登記手續、發放新產權證——賣方到保證機構劃轉交易結算資金
二手房交易流程（買方篇）：
前期准備（查資料選房子）——實地看房——產權調查——商議房價、付款方式、違約責任、付定金——簽訂二手房交易合同——
一次性付款：交全款、稅費、傭金——辦理網簽過戶手續——房屋交付驗收。
按揭付款：交首付款到指定賬戶——買房申請公積金/商業貸款——辦理貸款手續——交傭金、辦理過戶手續、交稅費——領取房屋所有權證、辦理抵押登記——買方簽借款合同、銀行放款給賣方——房屋交付驗收。
買二手房注意事項多：
二手房交易流程比較繁雜，看房前看房時看房後分別都應該注意哪些問題？以下一些注意事項以資購房者借鑒。
看房前——
委託中介：在選擇中介公司時，盡量委託大型的口碑信譽好的公司，簽約前協商好服務付款具體事項。不推薦自己從網上尋找房源的方法，因為網上存在大量的虛假過期信息。
看房Ing ——
1、產權調查：到相關房產管理部門查詢產權證的真實性：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。房屋產權是否與他人（或單位）共有、是否存在未結清的債務關系、該房產是否被抵押和出租。產權證上一般標明的是建築面積，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。
2、查看是否私搭私建：是否有佔用屋頂的平台、走廊或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
3、觀察房屋結構和配套：管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
4、了解裝修狀況：原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
5、查驗物業管理水平：水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
6、了解以後的居住費用 ：水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。
7、追溯舊房歷史：哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
看房後——
1、計算房價是否合理：自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
2、二手房按揭條件： 年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。
3、及時了解政策、程序、費用變化：要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；向有關房管部門咨詢最可靠，及時了解最新的信息。
4、小心房款和產權的交接 ：不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
5、保證產權順利過戶：必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 成都二手房過戶問題
可以賣！需要先還清按揭貸款，然後再去辦理解押手續，就可以過戶了！辦理過戶的流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、買方去辦理解押手續
4雙方共同去做房屋過戶；
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
6、買方全款付清給賣方。
二手房過戶費用，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
⑻ 成都二手房交易詳細流程（不通過中介）
你要學會，起碼跑買賣幾次哈！
房管局門口找個穿穿，花200就幫你過戶了哈
公積金貸款你直接找個擔保公司哈！
說實話，貸款的資料客戶一般是提供不全的哈！
賣家想不跑就喊他辦個全權委託公證，300大洋！