1. 過完戶才知道貸款需要過戶之前辦的
當然有效，不過這種事我還碰到過，你最好咨詢律師。買賣二手房的交易流程比新房復雜很多，一般來說，簽買賣合同，付首付，然後要看房東那邊的資料。二手房分為合同房和兩證房，這還要看是否有貸款，如果有貸款，得先還貸。其中兩證房還分有稅，如果是合同貸款房，得先還貸然後辦證最後才能繼續後面的程序；如果是兩證貸款房，也得先還貸才能繼續後面的程序。有稅和無稅就是兩證年限問題和繳納稅費問題了！過程中間買房可以准備貸款資料申請銀行審批，審批下來貸款金額銀行會匯到房東的銀行賬戶，與此同時，進行過戶，最後進行物業交割，程序基本就走完了
2. 買二手房，過戶是在銀行放款之前還是在銀行放
一般是先過戶。
3. 二手房是先過戶還是先放款
為了防止購房風險，一般都是先過戶。一般二手房買賣是雙方簽訂合同時給定金，之後按雙方合同約定時間辦理過戶申請，過戶申請資料房管局成功受理後當天，給房產的首付款或50%房款，之後按規定的時間交稅，把稅單送回房管局申查通過後，房管局會出正式的受理回執，寫明新房產證幾月幾日後能領取。
房屋過戶規定
1、房屋過戶新政策規定，當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
2、還有一種情況，如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。現在，你知道房產過戶費用是怎麼收取了吧?
3、若然你有房產要過戶給孩子或其他親人，或者有其他親人需要過戶給你，或者是從其他人那裡買了房子需要過戶，就有必要了解2018房產過戶新規定，還要搞清楚費用是怎麼收取的。其實，買房除了可以居住，也是一種投資，是劃算的。
4、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。
5、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
過戶注意事項
1、准備好資料
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前准備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、准備好錢
在上面的過戶流程里，小編也介紹過，過戶的時候購房者需要准備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要准備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前准備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶後付款
為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。
4. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
5. 買房時過戶與貸款的前後關系
如果辦理貸款，1．要先過戶，再拿過了戶的產權到銀行辦理抵押登記．
2．必須雙方都到銀行去簽字，賣方還要在銀行有帳戶的．
3．銀行放貸時是把你貸的款直接打入賣方的帳戶的，不一定先通知你，但你不要擔心，這時的房屋產權已經是你的了．也就是說，不會有什麼風險．
貸款抵押合同你是有的，一般的是貸款放了以後銀行會通知你去領合同的．
6. 二手房貸款買房，是先過戶了貸款才下來還是貸款下來了
貸款審批通過後才安排過戶的手續，過戶等手續辦理好了，就等待放款。
7. 用貸款購房是先辦過戶還是先辦貸款還是同時進行
二手房按揭操作，因各銀行、各地區不同會有較大的差別的。可分二種情況來考慮：
一是房子過戶前得到銀行貸款承諾書或是三方（買方、賣方、銀行）協議的；這樣是最有保障的，最省心的。但過戶前一定要求買方付清首付款（千萬不可動搖！）。
二是銀行不願意出貸款承諾書或三方協議的（一般銀行都這樣做的，因太麻煩了，又沒有效益）；這樣，你要小心點。
實務操作經驗介紹：
1、買賣和中介三方簽訂協議，保障自己的權利；特別要註明中介對「你」負有連帶負責的保證。
2、簽訂房屋買賣合同；要註明買方款項支付方式（現金？貸款？）以及違約責任。
3、要求買方支付首付款(一般房價的三成）。如果沒有支付，千萬不可出具收據（銀行要求的資料）。
4、要求買方到銀行申請貸款（房價的七成）。
5、若得到銀行審批同意，你要親自到銀行貸款部門了解具體情況，要看銀行「審批決策書」是否真的同意（姓名、金額？）；同時還要帶上身份證、銀行存摺，核對銀行留存賣方（買賣合同、賣方身份證和存摺）的資料，因銀行放貸時會將貸款直接轉到你存摺的。
6、房屋過戶辦理。過戶後的證件要求由中介保管。
7、買方到銀行簽訂借款合同之類法律文件。如果你方便，最好能同去，銀行借款合同上會寫有貸款資金是直接轉到你的存摺（核對戶名、帳號）帳上。
8、買方、銀行就辦理抵押登記、公證之類的工作。
9、銀行發放貸款。當日你的存摺會轉入貸款金額。