Ⅰ 房屋贈與已公證，但沒過戶，房子還能被贈與人賣掉嗎
你們的贈與經過了公證，不能任意撤銷贈與合同，只要他撤銷不了贈與合同，那你就可以要求其交付贈與物。至於交不交得出來是他的事，交不出來，可以要求他賠償。（但是注意：如果他經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。)房子沒有過戶，所有權沒有轉移，他是房子所有者，他可以處置。
經過公證的贈與合同，不得撤銷，除非出現法定撤銷的情形他才可以撤銷贈與合同(法定撤銷的情形：A.嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬 B.對贈與人有撫養義務而不履行 C.不履行贈與合同約定的義務D.因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或法定代理人可以撤銷贈與 F.贈與人的撤銷權自知道或應當知道原因之日起1年內行使。贈與人的繼承人或法定代理人的撤銷權自知道或應當知道撤銷原因之日起6個月內行使。在沒過期之前出現這些法定可撤銷的情形，即使你們房子贈與經過公證，他也可以撤銷贈與合同）
《合同法》第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
希望可以幫到你 ，具體還是咨詢當地律師所，靠譜吧。網上仁者見仁，智者見智。
Ⅱ 公證繼承的房屋未過戶是否可以用來抵押貸款
理論上面有了這些提交的資料，是可以進行房產抵押貸款的。但是具體要看個人的實際情況而定的。建議咨詢當地的銀行貸款部門看看。
Ⅲ 贈與的方式進行後，受贈方可以拿該房屋再做抵押貸款嗎
贈與房產可以抵押貸款。只要房產證上已經是你的名字，在房管局辦理了過戶登記，贈與房產照樣也是可以抵押貸款的。關鍵看有無過戶登記。
個人房產抵押貸款流程。
貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
申貸資料准備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;
看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。
抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
Ⅳ 老人將房產贈予（已公證）後還沒有過戶，請問在未過戶期間老人能否再立遺囑，或者再將房產贈予他人
依據《中華人民共和國合同法》
188條、具有救災、扶貧、社會公益性質、道德義務性質或者經過公正的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以要求交付。
190條、贈與可以附義務，附義務的贈與，受贈人應當按照約定履行自己的義務。
192條、下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
1）、受贈人嚴重侵害贈與人或者其近親屬。
2）、受贈人對贈與人負有撫養義務而不履行的
3）、受贈人不履行贈與合同約定義務的
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
194條、贈與撤銷權人撤銷贈與的，可以要求返還贈與物。
195條、因贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或日常生活的，可以不再履行贈與合同約定的義務。
綜上所述，老人如果沒有其它財產共有人，將自己的財產贈與給受贈人，且經過公證，贈與合同系其真實意思的表示，贈與合同依法成立。
在受贈人並未出現贈與人可以依法撤銷贈與，也就是合同法192條所規定的3種情形，以及贈與人（老人）並非經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其日常生活或生產經營，贈與人
可以不再履行贈與合同約定義務的情形下。
受贈人可以要求老人交付贈與物，老人在贈與合同經過公證，已經將房產贈與他人的情形下，如果並非依法贈與合同或經受贈人同意解除贈與合同的情形下，
無權將該房產指定他人繼承 或將該房產再次贈與他人
Ⅳ 贈與的房產能辦理貸款嗎
房產贈與的概念
房地產贈與指的是個人的或是單位的將擁有所屬權房地產轉贈給他人的一種行為。個人將房地產轉贈給他人的，根據由於受贈人是不同的，需要辦理的手續以及贈與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種截然不同的情況。
房產贈與的手續
根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關的遺囑公證，產權人在去世之前還是可以隨時的變更繼承人的。
如果選擇要辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3％的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，很多城市是按照房產價值的2％收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0．3％到1％不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業稅和個人所得稅了。
如何辦理房產贈與手續
1、辦理房產贈與手續必須要先申請公證；
2、申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出
3、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的「贈與公證書」和本人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦
4、所有權轉移登記手續。
Ⅵ 已把房子贈與兩兒子已公證，憑證已出是否要馬上過戶如果不過戶另一個兒子拿未過戶的房產證是否可以貸款
過了戶，這房子就不是你婆婆的了。那麼這房子就可以由兒子貸款或者作為抵押。如果沒有過戶這房子還是你婆婆的，那麼你婆婆才能給這房子貸款或者作為抵押。
Ⅶ 房產贈與他人後還可以貸款嗎，可以收回嗎
問題很復雜，首先，你贈與孫子的房產你無權收回，這是毋庸置疑的，你孫子未成年，那監護人應該享有監管的權利；其次，你貸款不貸款既然沒有在贈與公證中明確，那麼就不能在這一問題里提及了。
想要收回你的房子，除非你孫子成年，具有民事行為能力，再反增與你。
Ⅷ 房產贈與公證後沒過戶
是要取消，還是要過，就要提醒你了
房產贈予公證後 沒過戶 可以撤銷么
不能撤銷，除非受贈人違反贈與合同約定，。 《合同法》： 第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同 ，不適用前款規定。 第一百九十二條受贈人有下...
2
父母贈予我一處房產,公證後沒過戶,我有這處房產...
沒有，房地產權利實現以產權過戶為准，公證效力不能對抗第三方。 《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。3
3
房產贈予公證過後,受贈方未過戶,贈予方如何撤銷...
贈予方和受贈方已經辦理公證後雙方均需按贈與協議覆行義務和權利，除以下法律規定的情況外，單方面不能撤銷： 中華人民共和國合同法》一百九十二條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的親近屬；(二)對...1
4
贈與的房產沒過戶可以撤銷嗎
可以撤銷，最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條規定：「公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，...1
5
房產贈予沒有過戶,受贈人死亡可以撤銷嗎
贈與應有受贈人接受贈與，否則，贈與不成立；除非贈與合同經過公證，經過公證的贈與不可撤銷。 如果從來沒有交付權屬證書或者房屋，則視為贈與撤銷；如果已經將產權證交與對方，或者將房產交與對方，則贈與視為生效，盡管目前產權證還是原先的，...1
6
在公證處做的公證贈予協議可以撤銷嗎,贈予關系為父子
必須先過戶到兒子名
7
贈予房產需要過戶公證嗎
贈予房產是否需要過戶公證的，根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，部分地區則不再需要，根據當地政策規定決定。 一、辦理公證需要滿足如下： 1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、...
Ⅸ 房子公證贈與後 房子沒過戶 有法律效力嗎
房屋產權贈與公證了，四年了沒過戶公證有法律效力，建議辦理過戶手續，避免以後的糾紛 。看看你自己公正上有時間限制沒有。
法律依據《中華人民共和國合法》
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
Ⅹ 房產贈與公證後,但沒有辦理過戶,是否可以撤銷!
在生活中，贈與也是一種常見的財產處置形式，並且隨著人們風險防範意識的增強，對贈與合同進行公證的情況也越來越多。那麼，贈與合同進行公證後，還能撤銷贈與嗎?根據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規定了贈與合同的法定撤銷。也就是是指贈與合同生效或者履行後，在具備法定事由時，即便是經過公證的贈與，贈與人也是可以請求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;(二)對贈與人有扶養義務而不履行的;(三)不履行贈與合同約定的義務的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。