有貸款房產贈與過戶手續

① 房子有貸款可以贈與嗎

房子有貸款可以贈與。

其法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。

一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。

但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

(1)有貸款房產贈與過戶手續擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》 ：

第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

房屋贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

2、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；受增人必須依照有關規定繳納稅、費；

3、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

房屋贈與條件：

因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書（原件留存）；經公證機構公證的贈與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。

有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

② 兄長的房產證在銀行抵押貸款，現要將房產贈與兄弟，要如何辦理過戶手續。

哥哥的房產證在銀行抵押貸款
，現在要將房產贈予兄弟，
要如何辦理過戶手續？
首先你這個過戶手續
是肯定辦不了的，
因為房產證還在銀行抵押貸款，
也就是說，
房子還有其他的糾紛，
所以是不可能過戶的。
所以如果你哥有其他方面的需求，
可以叫他和你先簽訂其他的協議，
或者贈與協議或者借款協議。
至於房產證，
一定要你哥哥把抵押貸款還清才可以拿得回來，
才可以辦理過戶手續。

③ 有貸款的房子可不可以贈與過戶需要什麼條件

可以的。
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

④ 還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎

只要房子還有貸款是不能贈與或過戶，必須要把貸款還清才可以贈與或過戶。

贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為准，在貸房產房管局不受理過戶，所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶，辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

根據《中華人民共和國物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

(4)有貸款房產贈與過戶手續擴展閱讀：

還在還銀行貸款的房子，因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

房產贈與的過戶手續，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續。

境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可。

另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證後一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效。

⑤ 有貸款的房子能贈與過戶嗎

答復樓主：
第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的
第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經濟
因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務
而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由於時間短，差價應該不大，和後續全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%
具體的說，長久是買賣合算
但是如果你們對於5%營業稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數字，最好能先承擔起來
希望對你有幫助

⑥ 有貸款的房子過戶(女贈與母親)如何辦理手續母親年齡55

有貸款房子首選抵押給銀行有抵押必須要先撤抵押顯必須得先把貸款還清銀行才會撤抵押
即使公證也只能做委託公證或者贈與想過戶更名還得把貸款還清

⑦ 父母贈與子女房產過戶，但是房屋有貸款怎麼辦

可以過戶，但是如果貸款沒有還清的話，需要去公證處公證財產，然後拿著公證書去房產處及銀行辦理貸款及房產過戶手續。

⑧ 有貸款的房子怎麼過戶

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

⑨ 如何把有貸款房產贈與父母

1、不可以
2、不是
3、不需要。

存在債權債務的房產是不能夠進行交易（贈與）的，你的按揭沒還清，就表示此套房屋存在債務，因此不可以贈與。公證也沒用。

如果還清貸款後，房產證和土地證是誰的名字，誰才有處置房屋的權利，即擁有房屋的所有權。