贖樓貸款需要的資料

❶ 我是買主，我們的同貸書已下來，到贖樓這一步，要舊業主提供資料，不提供，叫我去找高利貸借錢去贖樓

從你的描述來看，你是買主，你們的同貸書已經下來了，到贖樓這一步了，要舊業主提供資料，但是他們不配合，不提供，這種情況下，就屬於違約了，就應該按照合同約定的方式來進行

❷ 深圳房產贖樓貸款需要哪些資料

需要身份證明、收入證明、銀行流水、個人信用記錄等，具體的速融100貸款搜索平台上有介紹。

❸ 深圳按揭房贖樓再抵押銀行貸款怎麼辦理

1.深圳按揭房贖樓再抵押銀行辦理贖樓方式有：
（1）、擔保贖樓擔保贖樓是擔保公司使用其在銀行的授信額度作為擔保，這種贖樓方式的費用相對較低，但贖樓的周期較長，手續也較為繁瑣。
（2）、現金贖樓。現金贖樓是擔保公司或者投資公司出資(現金)贖樓，贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委託貸款方式完成，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續皆由擔保公司按買賣雙方公證委託內容全權代辦。其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的贖樓金。
2.深圳按揭房贖樓再抵押銀行貸款辦理流程：
個人（公司）按揭房抵押貸款： 提交申請資料——銀行審批——審批通過後贖樓（把房產證贖出）——國土局注銷並重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款
3.按揭房贖樓再抵押貸款需要的資料：身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,資產證明,銀行近一年還款清單,近半年銀行流水,貸款抵押合同
4.按揭房再抵押銀行貸款申請條件：（1）、年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、台地區）；（2）、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；（3）、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；（4）、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件

❹ 業主贖樓找擔保公司買主為什麼要提供資料

贖樓分為兩種情況：1、交易類贖樓，也就是二手房交易過程中，賣家的房子還抵押在銀行，需要先還清銀行貸款，才能交易過戶；2、非交易類贖樓，也叫轉案；業主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經不多了，業主希望先還清原來的貸款（即贖樓），然後再抵押給銀行得到一筆新的貸款，當然，新的貸款一定會比原來的貸款多。贖樓的方式有兩種：一種是額度贖樓，也就是擔保公司作為擔保，從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓；另一種，就是現金贖樓，也就是擔保公司直接自己拿一筆錢出來贖樓；交易類贖樓，可以用額度贖樓，也可以用現金贖樓；非交易類贖樓，只能採用現金贖樓；額度贖樓和現金贖樓的區別：1、資金來源不同贖樓實際上就是業主（二手房交易中的賣方）借一筆錢來還清銀行貸款；額度贖樓的資金來自二手房交易中買方的按揭銀行，擔保公司為這筆資金擔保，承擔風險。現金贖樓的資金直接來自擔保公司。2、流程不一樣，贖樓所需要的時間不同額度贖樓要經過擔保公司審批，然後出保函給銀行，銀行審批後再出款，流程比現金贖樓要復雜一些，所需要的時間也就會長一些。現金贖樓只需要擔保公司審核之後，就可以直接出款，所需要的時間較短；3、費用（贖樓費）有差別贖樓實際上就是業主借一筆錢來還清銀行貸款，贖樓費就是根據這筆贖樓款用了多長時間來計算利息；一般情況下，額度贖樓會稍微便宜一些；需要強調一點的是，目前深圳銀行對賣家的信用狀況要求越來越高，如果賣家信用不好，就可能做不了額度贖樓，必須做現金贖樓了；所以提醒二手房交易的買家，贖樓，最好請專業的擔保公司，比如深圳市萬通融資擔保有限公司，既可以做額度贖樓，也可以做現金贖樓，對於買家來說，委託專業擔保公司，對自己更安全，因為擔保公司會幫你審核賣家的信用，幫你杜絕一切風險！

❺ 什麼叫做贖樓貸

贖樓：你要賣出按揭貸款的房子，房子賣出就相當於要把你的房子過戶給其他人，但是辦理過戶的房子如果是抵押給銀行的是過不了戶滴。所以就必須借錢來還清銀行的貸款，銀行注銷了抵押後你的房子才能交易。
那麼問題來了，贖樓到底需要支付多少錢呢？一方面是利息還有一方面是你提前還款給銀行的違約金，然後就是看你當時買房是商業貸款還是公積金貸款，一般商業貸款相對要好處理一些。
利息=借款金額*利率*時間
借款金額：一般是你跟銀行約好還款的那一天實際從你的還款卡裡面扣了多少就是多少（這個是算不準的，因為銀行的利息每天都會產生，只能根據你當時的徵信報告顯示預估一個金額，到還款日的那天會多存一個月的月供到你的還款卡，看銀行實際扣多少）（為什麼我要強調這個還款日呢？因為你要還銀行的貸款可不是你想什麼時還就什麼時候還的哦？除非你有很好的關系或找關系給點錢，否則按銀行的正常預約還款起碼等半年以上才能還進去，如果你急到再買房或資金周轉滴，那你就等著吧！）
利率：這個就取決於你的徵信情況了，徵用主要就是看你的資產和負債比是否達到出資方要求的比例，看一下你的歷史還款情況有沒有連續3次累計6次的預期記錄，有沒有當前預期，有沒有幫其他人做過擔保，看一下你有沒有頻繁的查詢過你自己的徵信或被其他機構頻繁的查詢過徵信，還會問你一些問題，這些都可以反應出你這個人的信用情況和償還能力，如果都沒他們認為的問題那麼恭喜你，你可以享受他們那裡的最低利率，否則你就只有支付高利率或選擇要其他抵押物或不借給你。且一般這種利率都是按月算，不滿一月還是按月算。1.8%-10%都有可能，就是看你的徵信好不好來定價。
時間：借這個錢用多久的問題。時間節點總的來說就是出款後到你還款卡的那天開始算到你把這個錢還給借你錢的那個公司為止。既然都去找公司借錢來還了，估計你肯定是沒有這筆錢的，那麼回款來源是在哪裡呢？回款來源就是你賣這個房子的錢來還對嗎？
那麼問題又來了：如果買方是全款你們一般會約定過戶取件的時候支付尾款，你拿到了尾款 才能還贖樓借的錢，但關鍵是在你過戶取件之前你的房子要解除抵押才能過戶，好不容易你把錢還進銀行了，銀行什麼時候給你解除抵押要看你之前申請的是哪家銀行的貸款了有些是一周，有些是一個月，有些是兩三個月，就當相於你借錢來還了銀行的錢，銀行一直不給你解除抵押，你一天過不到戶，你的贖樓利息就要一天一天的算起走，然後還有一個影響因素就是買賣雙方是否配合，因為過戶要提買賣雙方提供很多資料，如果雙方都不配合，很久過不到戶也是一樣的道理。
如果買方又是貸款那麼你的款又怎麼還呢？你只有等到買方的貸款銀行放款後，你才能還上你借的贖樓的錢，買方貸款也是一個很繁瑣的流程（除非你遇到買方很優質，買方貸款的銀行資金足）否你就等著吧！房字一天過不到戶，你贖樓的利息就要一天一天的算起走。
所以，一般專業的中介公司，會把控好各個環節的風險，不會讓買方幫賣方去還銀行的按揭貸款（保障買方），要讓買方去銀行做首付款或尾款的資金監管（保障買賣雙方，因為買方怕給了錢過不了戶，賣方怕花了錢贖了樓買方又沒錢買了），且會讓買賣雙方做全委公證（防止買賣雙方不配合到場或有其他事情不方便到場辦理），從而保障買賣雙方的利益！但是你自己必須清楚知道這些環節，要不然只有等著被宰。總之時間就是金錢，如果你打算賣房子，你就要做好扯皮的心理准備。
最後如果大家在二手房交易中的問題都可以咨詢我！謝謝支持！

❻ 去銀行申請辦理贖樓需要什麼資料

貸款買房後想把貸款換上，很簡單，直接去房貸中心櫃台辦理就可以了，只要帶上身份證和足夠現金就可以了，銀行都得預約的。

❼ 擔保公司贖樓流程

什麼叫」贖樓貸款「？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；8、經銀行審批同意後，銀行放款；9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。

❽ 在深圳的銀行貸款需要的資料有哪些要求什麼

1、資金短期拆借135：我們公司可以為客戶提供短期的資金援助（例如贖樓、過橋等），在銀行審批客戶貸款申請通過後，需要應急用到的資金，可以先向我們公司申請短期的資金租借，待到銀行放款後歸還即可！！

2、紅本房產抵押貸款3816：是借款人將現有產權並且已經拿到紅本的房產抵押給銀行的一種貸款方式，其所貸款用於公司的流動資金、自已個人消費、個體工商戶資金周轉等用途，一般稱為抵押貸款，只要您在深圳有房屋，個人信用記錄良好，都可以做一筆房產抵押貸款，高評高放，12個工作日即可放款，貸款期限1~10年月利息低至4.71~5.4厘等，即貸款100萬每個月利息4710~5400元；

3、按揭房產贖樓抵押貸7029：是借款人將已經在銀行按揭購買的房產通過第三方將紅本贖出來後再進行抵押的一種貸款方式，能夠幫您滿足業務拓展、購置新設備、周轉應急等需要。只要您在深圳有房產還在按揭月供中，我們就可以做一筆抵押貸款出來，月利息低至4.71~5.4厘，貸款期限1~10年。

4、小產權房信用貸款：是指名下在深圳有各種小產權房（本地村民自建房、綠本房、安居房、福利房、經濟適用房等）只要有產權證3個月以上（含）、房屋面積60平方，借款人佔有35%的產權，沒有列為拆遷、沒有經濟糾紛等房產都可以，軍產房不行，月利息低至4.4~7.9厘，分3年、6年、10年等額平攤還款。

5、無抵押信用貸款：包括工薪貸、保單貸、月供貸、社保貸、公積金、車貸等多種貸款方式來獲取銀行貸款的方式；我們幫助客戶聯系銀行經理，為客戶爭取最大額度，協助客戶准備資料，爭取最快時間放款。月利息4.4厘我們和深圳各大銀行都有合作，只要您在深圳工作有流水就可以申請，竭誠幫您解決資金周轉！

A) 工資貸：客戶銀行代發工資4500（含）起，社保有在繳納中滿6個月，即可貸出來月工資的8~24倍額度，月利息6.1厘~8.5厘；3年等額還款；可提前還款；優質行業月利息低至4厘
B) 保單貸：客戶名下購買了商業保險，最多疊加3份，繳費滿2年3次（月繳滿36個月）即可貸出來年繳保費的20~40倍額度，月利息8厘起，3年等額還款；
C) 月供貸: 客戶名下全國各地有正在按揭月供的商品房，按揭滿6個月、或結清房貸2年內的房產即可進件，可貸月供金額的30~78倍額度，月利息5厘~1分18；3~5年等額還款。
D) 社保貸：在深圳有無房產均可申請、社保繳納基數3000起，深戶滿一年不能斷繳，非深戶滿3年不能斷繳，名下信用卡<=6張；名下信用貸款<=50萬，盡量不能有小額貸；可貸額度上限20萬，月利息1分，3年等額還款或者先息後本，一年還一次本金，授信3年，3年期間循環使用
詳詢Vip 客戶經理：13538167029
E) 公積金貸：在深圳工作，繳納公積金基數4000起（一般公積金繳納500以上的，繳納基數應該就超過了4000的），可貸對應工資的24倍額度的銀行貸款，放款時效很快，一天就可以放款成功

❾ 贖樓貸款怎麼申請個人的。

您好，貸款申請需要通過櫃台個貸部門這邊辦理，贖樓貸款須與關聯貸款同時申請。借款申請人只需在《招商銀行個人貸款申請表》的贖樓貸款一欄進行選擇即可。除關聯貸款要求提供的申請資料外，贖樓貸款還須提供以下資料：
1．原貸款的借款合同（核原件，留復印件）。
2．原貸款最近三個月的還款清單或銀行對賬單（須由原貸款銀行蓋章確認），並載明貸款余額。
3．自然人保證的，保證人須參照借款申請人要求提供身份證明資料、還款能力證明資料。
如您還有疑問，請您打開www.cmbchina.com 點擊右上角「在線客服」進入咨詢。

❿ 買二手房貸款流程和需要的手續

二手房貸款買賣流程：

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款准備材料：

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

(10)贖樓貸款需要的資料擴展閱讀

1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。