房子被銀行抵押貸款能過戶給子女嗎

❶ 父母的房子在銀行抵押擔保別人貸款中，可以過戶給子女嗎

現在的房子從理論上講是不可以過戶的。因為你的房子在銀行抵押貸款就意味著房子已經被銀行質押擔保，在你和銀行之間沒有完全接觸債務關系前，房子的處理必須是由銀行認可和同意的，而銀行在你沒有還完貸款前當然是不會同意你對房子做出處理的（包括轉移登記之過戶、贈與）。需要的條件很簡單，就是償還貸款，然後過戶。我們一般在實際操作中可以尋找一家墊資公司。給他繳納一定比例的墊資手續費用，由他來負責幫你墊資撤押，然後由你父親過戶給你母親，再辦理抵押貸款，墊資公司抽回資金，就解決了

❷ 父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎

父母貨款未還清的房子不可以過戶給子女，因為貨款房本已經抵押給銀行了，只有貸款還完房本才可以拿回來。

❸ 房子被抵押貸款了 可以過戶給別人嗎

有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。
依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

❹ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

一、抵押貸款的房子如何過戶?

1、先結清銀行貸款

房主必須先償還銀行貸款，這樣才能順利解除抵押，再辦理產權轉移手續。簡而言之，購房雙方需要先達成產權變更協議，再到公證處辦理公證。在賣方付清銀行貸款後，買方可以順利地從銀行取得房產證，解除抵押登記手續。最終，雙方按照公證協議進行產權變更登記，並完成產權過戶。

有抵押的房子是不可以辦理過戶的，因為房子在抵押的期間房產證都放在銀行保管。沒有房產證是辦理不了過戶手續的，這是房地產交易中心明確規定的，房產證是辦理過戶重要材料之一。如果想要辦理房子過戶，必須把銀行的費用還清才行。現在國內銀行都是支持提前還款的，只要你把本金全部還清，後期的利息也是不需要再支付的，還能拿到自己的房產證，可以說還是比較劃算的。

❺ 房子被抵押貸款了 可以過戶給別人嗎

不可以，貸款沒還清是不可以過戶的。

房抵條件

1. 有合法的身份;
   

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3. 有合法有效的購房合同;

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7. 貸款行規定的其他條件。

房屋抵押貸款所需材料：

1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

❻ 房子在銀行有抵押貸款，能不能過戶

如果房子在銀行做了抵押貸款，那麼是不可以過戶的。如果要辦理房屋過戶的話，那麼就說明想要將房子出售出去，很少會有人購買抵押中的房子。而且在辦理過戶的時候，其實也需要提供房產證，但是房產證在抵押的過程中已經放在了銀行，那麼就無法過戶。所以一定要在房子的房產證辦理了一系列的解押手續之後才可以去辦理過戶，而且沒有房產證無法辦理過戶，這也是房地產的交易中心規定過的。

而且房屋做了抵押，後續無法還上款項，還會對借款人造成非常不好的影響。雖然不屬於逾期，但是後續會上徵信。所以也可以看的，一定要憑借著自身的能力做抵押或者貸款，否則後續無法還上，那麼對生活以及事業也會造成非常大的影響。所以量力而行，也是為了避免後續造成無法挽回的損失。

❼ 房產在銀行抵押可以轉移給子女嗎

無法過戶給子女的。
在抵押未注銷之前，無法辦理任何產權證更改的業務，包括過戶、改名、加名。

❽ 房屋抵押貸款後還能過戶嗎

可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結清後並注銷他權才能辦理過戶手續，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：

1. 簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款；

2. 可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；

3. 銀行審核通過後辦理賣方欠款結清；

4. 結清後到房管局辦理過戶手續；

5. 先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；

6. 取件後產權證的名字就是買方的名字了；

7. 交易結束；

8. 過戶的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；

4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

5.工本費：80元（買方出）；