和豐園商品房2套能過戶能貸款

⑴ 我哥要用我的名字買二套房，過幾年再過戶到他名下。以後買房銀行貸款記錄有影響嗎，我還能享受首套房

有了房子還想要買房，這五種情況照樣享受首套房優惠。

4、購買安置房。由於城市拆遷的原因，不少拆遷戶都分配到了安置房，然而這些拆遷戶未必對安置房滿意，轉賣安置房的現象不在少數，如果比你事先購買了安置房但還沒有去備案的話，此時在購買商品房也算是購買首套房。

5、購買小產權房。小產權房和商品房有著嚴格區分，小產權房根本不能辦理房產證，購買小產權房既無法備案，也不被法律承認，購房者默認名下沒有房產，再購買商品房客享受首套房優惠。

⑵ 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

⑶ 房產證能過戶能貸款是不是就沒問題

哪裡的房產
？
綠本房產證一般都是微利房、福利房、集資房一類未補交地價的房產，但如果您的房產已經過戶並正常在銀行貸款，我估計是國土部門給你發本本的時候發錯封皮了。銀行只認裡面的內容，不看封皮的。

⑷ 房貸能同時貸2套嗎

• 可以同時貸2套不過第二套最低首付比例不低於40%。

⑸ 關於 二套房 認定 契稅 過戶 等問題！！ 請各路達人給予幫助，謝謝

1、按照目前新規定看屬於二套房及二套房貸~
2、若現在/將目前居住的一居室過戶後再辦理房權證屬於一套房，享受契稅優惠政策！
如果目前將40平的房子過戶給父母，辦理買賣程序比較合適，需要和父母一起帶著房權證、身份證明、合同等到當地房管部門辦理，費用如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（你父母首次1%，非首次3%），由買方繳納！
4、所得稅1%（五年外唯一住房才申請免除），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額，五年外普通住房才能免）

⑹ 現我名下有兩套房，還能按揭買房嗎

現名下有兩套房，是否還能按揭買房要看各地區以及各銀行的政策，部分地區首套房可以按揭，部分地區可以按揭2套。
按揭買房的需要的證件：
購房者本人的相關證件必須齊全。如果是本人或是配偶有過貸款且貸款每月還清，另一方購買房子的話也算作是二手房。私營企業主要提供有關部門出具的能夠證明其償還貸款的經營收入和納稅證明以及營業執照。個人的話要出具借款人單位出具的職務或者是收入證明情況表，並且要有單位的公章。貸款人還需要提供住房貸款申請表。

程序：
首先要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然後銀行會對購房者提供的資料進行審查；合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同；接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。一切完成過後，房子就是你的了。

⑺ 關於房產過戶，和二套房政策

按你現在的情況 在成都買房，如果房管局沒聯網 那你就是首套房，如果房管局能查到，那你就是二套房，如果你遂寧的方式是以按揭方式買的 那你在成都買 就直接是二套房，銀行全國聯網，而且商貸是不允許同時貸2套房子的，也就是說如果你要在成都買房子，你遂寧的房子的房貸必須還清了才可以在成都貸款買房，成都二套房首付60% 一般利率上浮10%，銀行不同上浮比例不同 還有就是個人信貸信用不同 上浮比例也不同，契稅是首套房1.5%，二套房3%。大概情況就是這樣 還是要看你個人的情況來定

⑻ 我把首套房子賣了之後，再買房算首套還是二套貸款是否會受影響

如果首套房貸過款，賣了之後再買新房屬於二套房，按照二套（及以上）差別化住房信貸政策來執行。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(8)和豐園商品房2套能過戶能貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

⑼ 之前有套貸款房子過戶了之後轉貸在買房子算2套房么

算是首套住房，只要貸款還清不在你名下銀行查不到記錄的，在購房就算首套住房的。

⑽ 房子二次貸款能過戶嗎

：還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物保險。第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。如果購房人還未還清購房貸款，並且還未房屋產權證前，那麼需要再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行他項權證，在他項權證完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。購房者在「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在轉按揭的過程中存在一定風險。另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。