名下有貸款能過戶房不

1. 有貸款的房子怎麼過戶

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

2. 有貸款的房子能不能過戶

有貸款的房子肯定不能自己購付啊，如果要過戶首先要結清貸款以後才能夠過戶。

3. 房產證有貸款能過戶嗎

不可以過戶。
房產證辦理流程：

買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理；
辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；
經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

4. 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶

在07年左右的時候銀行開通過一種轉按揭的業務，就是可以直接把賣方的按揭轉成買房的。但是手續比較復雜，現在只是個別銀行還這樣做，你可以咨詢下銀行。
按照正常的，是需要先解押，拿到銀行的開具的他項權證到房產局去注銷抵押，然後進行交易過戶，新房主再拿房產證去辦理貸款手續。
重新辦理貸款的手續和正常的手續是一樣的，只需要交納銀行的一些手續費的小錢，其他是不要什麼大的費用的。