① 房產證已經過戶，貸款下不來了.我該怎麼辦
你的問題描述不清楚，如果主要的貸款下不來，得找原因，經常走訪銀行跟進貸款審批進度，有問題及時溝通，一般的房貸沒有蠻大問題。
② 二手房買賣時，房產證已經過戶，最終銀行貸款不能發放撤銷，已經過戶的房產證會退給誰
問題不是很明確，這要分為以下幾種情況：
1.一手房按揭的話已經批貸基本上是取消不了了，因為銀行是直接把錢打給開發商的。
2.二手房按揭的話還是可以同銀行商量的。沒有其他責任。
3.消費或經營類貸款的話只要您沒有將房產抵押給銀行之前還是可以撤銷的。沒有其他責任。
4.信用類貸款的話批復之後銀行會在3-5個工作日直接放款的。取消的話一些銀行會有一定違約責任。
注意：
如果沒有正當理由任意取消貸款，會影響你在銀行的信譽，下次貸款的時候可能會受阻，也有可能承擔違約責任，交納違約金。
③ 本人購置一套二手房 按揭的 已經過戶了 房產證也下了 因徵信有逾期貸款辦不了 請問該怎
有點麻煩啊！
我地方上有個人跟你情況一樣。搞個夫妻假離婚，然後用妻子的身份去貸。
④ 賣了房子房產證已經過戶，買家按揭貸款銀行不批怎麼辦
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
⑤ 房產證過戶問題，貸款問題（急）
看明白了 現在的房產證上面是你父母的名字沒有你的名字，現在呢你方面想把這個房子過戶給你，【這個沒有什麼稅 如果現在過戶給你，要先到交易中心 評估看你這套房子現在的市場價值什麼價格，評估出來的價格減去過百分之30，意思就是100萬減去。你父母的各百分之30，等於就是還有40萬，這40萬的百分之一的稅收等於就是4000元。沒有結婚只要你成年，就可以做抵押貸款 房產證上面必須要有你的名字你是房產人。要這套房子沒有做過貸款 抵押 情況 才可以做抵押貸款
⑥ 二手房房產證已過戶可貸款沒下來！（急）
房產一但過戶，在法律上只有他們對房屋有權利，而你們就沒有權利了。
貸款一般不會出現問題的，房產貸款的環節有兩點，一是，房地產辦理登記手續，這一環應該沒有問題，因為你們的房子能轉的他們的名字下面，房產肯定是沒有問題，只是辦理抵押登記需要近一個月時間，我想他們的貸款可能是在抵押登記時期吧！另一方面，就是銀行的審批環節，這個問題也不大，因為銀行貸款只要能辦理登記的房產，他們就會貸款的，只是個時間問題。
如果還沒有過戶我建議你們、購房者和銀行簽個三方協議，只要款貸下來，直接將款打到你的銀行卡上，還有一個辦法就是麻煩，但是很安全。就是用人們房主名字貸款，等款下來，將借款人的名字轉成他們的名字，然後讓他們再和銀行商量將房產抵押注銷後過戶到他們的名字下邊，一切就OK了！
如果是找正規中介操作是沒有問題的，只是你拿錢的早晚。
作為中介，在過戶之前是會安排銀行面簽和審批的，只有銀行全部通過了，才會安排產權過戶。因為辦理的是二手房按揭貸款，需要買賣雙方過戶之後，銀行才會放貸的，只是手續的問題才會影響你的放貸時間。所以不要著急，只要有先前的程序，不會有什麼風險！
⑦ 如果我房產證已經辦下來了 還能不能貸款
1.別人買你的房可以貸，反則不可以
2.如果需要錢，可以辦理商業貸款：消費抵押型貸款
特點：放款快，手續簡便
缺點：利率高點（高於同年限貸款利率）年限短
具體可咨詢你們當地的銀行