⑴ 買有貸款的二手房什麼時候能交房
這個時間不好說，需要房東先把貸款還了，在過戶，在貸款，在放款，在交房。
⑵ 二手房交易銀行貸款下來才能交房嗎
一般是這樣的，我也買了一套二手房。銀行的貸款沒有下來之前，房主是不會將鑰匙交給我的，銀行的貸款到了房主的銀行卡之後，戶主當天就將鑰匙交給我了。
⑶ 二手房按揭貸款過戶提前交房有何紅線
辦理按揭貸款過戶，提前交房的紅線肯定是需要湊足首付的30%，或者買家要求的首付
⑷ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房是對的。在商品買賣過程中都是一手交錢，一手交貨。這也是世世代代的買賣做法。二手房買賣過程中，房子過戶後，同時貸款到賬才交房是對的。望採納。
⑸ 二手房 過戶就是交房嗎
二手房過戶就是交房。二手房過戶需要的資料主要是：
1.買賣雙方身份證(原件、復印件);
2.賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
3.完稅或免稅的證明;
4.《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
5.房產證(配圖需復印);
6.土地證(非住宅需要提供);
7.派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
8.物業費結清證明。
⑹ 通過中介貸款買的二手房,已過戶銀行已放款，現在已到交房的日期但是住不進去怎麼辦
這個的話每個銀行是不一樣的。具體按照不同房地局過戶時間
8
銀行放款
7個工作日左右進行放款手續。
最新公積金辦理流程
步驟
流程
說明
時間
1
簽訂買賣合同
2
咨詢、提交貸款所需材料
3
繳存首付款
提供首付款證明
4
個人信用評估
核查借款人公積金狀況
1個工作日抵押物評估
申報抵押物評估
評估完成後5個工作日左右出評估結果
5
初審
經紀公司預約買賣雙方
當天到公積金管理中心辦理
6
面簽
經紀公司約買方到公積金管理中心簽訂借款合同初審完畢後5個工作日左右，等公積金擔保中心通知進行擔保，並簽訂借款合同7
過戶
⑺ 二手房交房必須在按揭貸款完成後嗎
二手房交房不一定在按揭貸款完成後，要看你們當時簽的合同上是怎麼寫的，按合同上寫的辦。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
⑻ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
對，二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
⑼ 二手房房貸下來多久要交房
需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。
如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；
如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准；
雙方在買賣二手房時應盡快協商，達成協議。在簽訂合同以後，雙方應嚴格按照買賣合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔違約責任；
出現問題後，買賣雙方或者中介一起協商處理，協商不成，應盡快收集證據訴訟解決。