❶ 上海二手房（組合貸款）過戶需要多長時間出證，請有實際經驗的人回答，謝謝。
簽買賣合同=》審稅15個工作日/5個工作日、貸款審批同時進行=》繳稅過戶=》20天出產證（有人出錢做加急一周到十天）=》他證送到銀行等放款 （以前是一周左右放款，現在公積金給銀行的額度少，有公積金的時間要長，排隊等吧）
❷ 買房組合貸款，要簽合同後就付首付，要等審批後能過戶嗎
買賣流程是這樣的，付完定金，然後簽買賣合同，簽完買賣合同後通過銀行劃賬付首付，這邊你拿著房東開給你的首付款收據和銀行的劃賬憑條，銀行看到首付款收據和劃賬憑條才能讓你辦貸款，組合貸款審批需要20個工作日，審批通過方可過戶！ 你付房東首付款他開收據給你還有銀行憑證白紙黑字，不用擔心的！
❸ 二手房交易申請組合貸款，辦理完過戶一般出產證多久後
規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
❹ 組合貸款過戶只能周三嗎
如果銀行規定只能在周三辦理的話，那麼你辦理組合貸款過戶只能去周三辦理，你在周三這一天直接請個假，然後去銀行辦理就可以了。
❺ 網簽通過了，中介說讓我准備首付款……早上去組合貸款預審下午過戶……請問流程是這樣嗎……
然後我直接把房照給他們？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候。購買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，去銀行審核貸款？資金監管的，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？
流程{簽約（同時交定金）—贖樓（及預約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的首付款）—網簽（出售方與買受方進行網上簽約）—評估（及評估公司對房產市值的評估）—面簽（即購買方向銀行申請貸款，貸款的去向是購房：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到窗口，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶，誰也拿不走？還是什麼的，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，我真不明白啊 對嗎？」答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程序不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證您的問題有些亂，從您的大概描述中，這資金是凍結的，審核通過後我就要過戶？」答
❻ 組合貸款的基本流程是什麼
→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書和監管協議→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。
❼ 組合貸款，過戶後多久賣方可以拿到錢
如果買方是貸款買房，在房屋過戶後賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
總之，如果是全款交易，賣方拿到尾款的時間就比較早；如果買方採用組合貸款的方式買房，賣方拿到尾款的時間一般較長。